Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре Никиткиной Е.А.,

с участием: представителя истца Сыркова С.А., действующего на основании доверенности от 13.07.2011 г., представителя третьего лица СНТ «ГГСО» Седых И.А., действующего на основании доверенности от 21.09.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Е.И. к Носовой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рябова Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у Носова Ю.Т. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ГГСО», принадлежащий последнему на праве собственности.

С момента приобретения Рябова Е.И. владеет указанным земельным участком открыто и непрерывно, как своим собственным.

В установленном законом порядке процедура перехода права собственности на данный земельный участок не осуществлялась.

Носов Ю.Т. умер, единственный законным наследником является его жена – Носова О.Д., которая согласно с признанием права собственности на земельный участок за истцом.

Признание права собственности на земельный участок Рябовой Е.И. необходимо для оформления и получения свидетельства о праве собственности с занесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просила суд, прекратить право собственности Носова Ю.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург», <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №. Признать за Рябовой Е.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург», <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Рябова Е.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Сырков С.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Носова О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, где не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «ГГСО» Седых И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд с учетом мнения присутствующих лиц, определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 п. 1 и п. 3 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения между Л.М.М. и С.Л.С.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствие со свидетельством о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Носов Ю.Т. является собственником земельного участка №, площадью ... кв.метров в с/т «Госматрезервы» на основании постановления администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, Носов Ю.Т. продал, а Рябова Е.И. приобрела за ... рублей принадлежащий Носову Ю.Т. на праве собственности земельный участок № в с/т «Госматрезервы».

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок № по ул.Образцовая в СНТ «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург», площадью № кв.метров с кадастровым номером №, принадлежит на праве частной собственности Носову Ю.Т.

Согласно свидетельства о смерти, Носов Ю.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению нотариуса ФИО7, наследственное дело после смерти Носова Ю.Т. не заводилось.

Из письменного отзыва на иск ответчицы Носовой О.Д. следует, что наследство после смерти Носова Ю.Т. она не принимала и на спорный земельный участок не претендует, поскольку он был реализован ее мужем с ее согласия.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истица Рябова Е.И. является собственником, в порядке приобретения по письменному договору, спорного недвижимого имущества в виде земельного участка в с/т «Госматрезервы».

Суд принимает договор купли-продажи земельного участка как относимое и допустимое доказательство, т.к. он был заключен и исполнен в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, получившими оценку суда в порядке ст. 67 ГПК РФ. Каких-либо доказательств, подтверждающих недействительность указанного договора купли-продажи земельного участка, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, против удовлетворения требований истца не возражал.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что сделка, на основании которой истица приобрела право собственности на спорный земельный участок, совершена до вступления в силу Закона о регистрации, сторонами не оспорена и недействительной не признана, заключена в соответствие с действующим законодательством в простой письменной форме, суд находит требования Рябовой Е.И. о признании за ней права собственности на земельный участок № в СНТ «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург» - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Рябовой Е.И. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Носова Ю.Т. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург», <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №.

Признать за Рябовой Е.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гидропресс-Госматрезервы-Станция «Оренбург», <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер №.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: