Опубликовано

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре Никиткиной Е.А.,

с участием: представителя истца Чукариной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Аврамчикову А.П. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2010г. исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1, Аврамчикову А.П., ФИО10 о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, и встречному иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании добросовестным приобретателем – удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Аврамчиковым А.П., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № );

Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... кв.м. со степенью готовности объекта 18%, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аврамчиковым А.П. и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № );

Строительные материалы в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности ..., площадью застройки ... кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, переданы в собственность Аврамчикову А.П..

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1) Местоположение земельного участка (описание в кадастровом квартале), согласно ситуационного плана, участок №.

2) Кадастровый номер квартала: №.

3) Площадь земельного участка по документам: не установлена.

4) Фактически занимаемая площадь – ... кв.м.

5) Фактическое использование: размещение фундамента и строительных блоков.

6) Наличие объектов, строений, сооружений: объект незавершенного строительством и строительные материалы.

7) Наличие ограждения на земельном участке: ограждения на земельном участке нет.

Спорный земельный участок в пользование ответчику в установленном законом порядке представлен не был, договорные отношения с истцом у ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик занимает спорный земельный участок без законных на то оснований.

Истец просит суд обязать Аврамчикова А.П. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чукарина Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный о явке в суд надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу требований ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хоты и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-ОЗ в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1У-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.

В силу статей 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено:

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11.02.2010 года требования администрации города Оренбурга Администрации города Оренбурга удовлетворены.

Постановлено: Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Аврамчиковым А.П., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №);

Взыскать с ФИО1 в пользу Аврамчикова А.П. денежные средства, полученные в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ...) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере ...) рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... кв.м. со степенью готовности объекта ... расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аврамчиковым А.П. и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № );

Взыскать с Аврамчикова А.П. в пользу ФИО2 денежные средства, полученные в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей.

Строительные материалы в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности ... площадью застройки ... кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, передать в собственность Аврамчикова А.П..

Взыскать с Аврамчикова А.П. в доход государства сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, Аврамчикова А.П., ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 15,7 кв.м., со степенью готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Администрации <адрес> о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение вступило в законную силу.

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: местоположение земельного участка (описание в кадастровом квартале) согласно ситуационного плана, участок №, кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка по документам не установлена, фактически занимаемая площадь ... кв.м., правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены, вид разрешенного использования земельного участка не установлен, фактическое использование – размещение фундамента и строительных блоков. На участке находится объект незавершенного строительством и строительные материалы. Разрешение на строительство КГА не выдавалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт нахождения на земельном участке по адресу: <адрес>, № объекта незавершенным строительством и строительных материалов со степенью готовности ... площадью застройки ... кв.м., переданных в собственность, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Аврамчикова А.П., не оспаривался. Доказательств того, что у ответчика не возникла или отсутствует обязанность освобождения указанного земельного участка от строительных материалов путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольное занятие ответчиком земельного участка является нарушением прав собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Аврамчикову А.П. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Аврамчикова А.П. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, от строительных материалов и привести его в пригодное для использования состояние за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись