Опубликовано

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Месяца О.К.

при секретаре Лексиковой Е.И.

с участием ответчицы Романовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Н.Н. к Лютиковой А.Н., Романовой Л.К., Масловой Е.А. о признании действительными договоров купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Дмитриев Н.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Радуга» за полотном железной дороги за ..., а также просил признать действительными договор купли – продажи данного земельного участка от 15.05.1999 г., заключенный между Лютиковой А.И. и Романовой Л.К., договор купли-продажи от 09.04.2002 г., заключенный между Романовой Л.К. и Масловой Е.А., договор купли-продажи от 09.08.2008 г., заключенный между Масловой Е.А. и Дмитриевым Н.Н.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что на основании Решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов городского Совета депутатов трудящихся ... дирекции комбикормового завода передан заводской сад на площади около 6 га, находящийся за р. Урал сад был разделен на участки, которые переданы во владение и пользование рабочих и служащих завода. 06.02.1969 года создано и зарегистрировано Садоводческое товарищество «Радуга» рабочих и служащих комбикормового завода, правопреемником которого в настоящее время является СНТ «Радуга».

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от 30.11.1994 г. земельный участок площадью 6,1 га, расположенный за полотном железной дороги за р. Урал находился в собственности Садоводческого товарищества «Радуга».

Земельный участок ... находился во владении и пользовании Лютиковой А.И., которая впоследствии получила Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Право собственности Лютиковой А.И. подтверждается справкой ТО ... Управления Роснедвижимости по Оренбургской области, кадастровым паспортом от ...

15.05.1999 года Лютикова А.И. продала названный земельный участок своей племяннице Романовой Л.К., в связи, с чем Лютикова А.И. была исключена из членов садоводческого товарищества, а Романова Л.К. принята, что подтверждается заявлением Лютиковой А.И., заявлением Романовой Л.К. и выпиской из протокола ... заседания правления ....

09.08.2008 года Маслова Е.А. продала принадлежавшей ей земельный участок Дмитриеву Н.Н., что подтверждается распиской Масловой Е.А. о получении оплаты от Дмитриева Н.Н.по договору купли-продажи. Дмитриев Н.Н. также был включен в члены СНТ «Радуга». С этого момента Дмитриев Н.Н. владеет и пользуется земельным участком. Несет бремя его содержания и оплачивает членские взносы как член садоводческого товарищества.

Договоры купли-продажи земельного участка между Лютиковой А.И. и Романовой Л.К., Романовой Л.К. и Масловой Е.А., Масловой Е.А. и Дмитриевым Н.Н. заключены в письменной форме и фактически исполнены сторонами, однако не были зарегистрированы надлежащим образом, в связи с чем до настоящего времени титульным собственником земельного участка является Лютикова А.И.

Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, истец просил в судебном порядке удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец Дмитриев Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик Романова Л.К. в судебном заседании так же подтвердила факт приобретения ею у Лютиковой А.И. по договору купли-продажи спорного земельного участка, а также факт его последующей продажи.

Ответчик Маслова Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно выписке из записи акта о смерти ... г. ответчик Лютикова А.И. умерла .... Из материалов наследственного дела после ее смерти установлено, что наследников по закону у Лютиковой А.И. нет.

Принимая во внимание сведения, поступившие в суд от лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса.

Изучив доводы искового заявления Дмитриева Н.Н, заслушав пояснения ответчика Романовой Л.К., исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности в Российской Федерации регламентируются по общему правилу положениями ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности на новую вещь, созданную каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении этого имущества, а в случае смерти собственника переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обращаясь с иском в суд, истец в конечном счете требует признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. При этом указывает так же на то обстоятельство, что он лишен возможности регистрации заключенного им договора купли-продажи по причине отсутствия зарегистрированного права у его контрагента.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании Решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов городского Совета депутатов трудящихся ... дирекции комбикормового завода передан заводской сад на площади около 6 га, находящийся за р. Урал сад был разделен на участки, которые переданы во владение и пользование рабочих и служащих завода. 06.02.1969 года создано и зарегистрировано Садоводческое товарищество «Радуга» рабочих и служащих комбикормового завода, правопреемником которого в настоящее время является СНТ «Радуга».

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от 30.11.1994 г. земельный участок площадью 6,1 га, расположенный за полотном железной дороги за р.Урал находился в собственности Садоводческого товарищества «Радуга».

Земельный участок ...» находился во владении и пользовании Лютиковой А.И., которая впоследствии получила Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Право собственности Лютиковой А.И. подтверждается справкой ТО ... Управления Роснедвижимости по Оренбургской области, кадастровым паспортом от ....

15.05.1999 года Лютикова А.И. продала названный земельный участок Романовой Л.К., в связи, с чем Лютикова А.И. была исключена из членов садоводческого товарищества, а Романова Л.К. принята, что подтверждается заявлением Лютиковой А.И., заявлением Романовой Л.К. и выпиской из протокола №8 заседания правления СНТ «Радуга» от 15.05.1999 года.

09.04.2002 года Романова Л.К. продала названный земельный участок Масловой Е.А., в результате чего Романова Л.К. также была исключена из членов садоводческого товарищества на основании представленного в материалы дела заявления от 09.04.2002 года в адрес председателя СНТ «Радуга», а Маслова Е.А. принята. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в документе представленном в качестве доказательства заключения договора купли продажи спорного садового участка, отсутствует указание на покупателя уплатившего цену сделки. Данный документ представлен в материалы дела истцом, который как следует из пояснений его представителя данных в предварительном судебном заседании, в свою очередь получил его от Масловой Е.А. Факт нахождения данного документа у Масловой Е.А., суд расценивает как доказательство подтверждающее исполнение именно ею обязанностей покупателя. Кроме того, согласно расписки от 08.07.2008 года, Романова Л.К. указывает на утрату ею документов связанных о приватизации спорного участка и отсутствии каких либо претензий. В судебном заседании ответчица Романова Л.К. о недействительности договора купли продажи заключенного ею с Масловой Е.А. не заявляла. Доказательств обратного, никем из лиц участвующих в деле в материалы дела так же не представлено.

До 2008 года Маслова Е.А. открыто владела и пользовалась земельным участком, ее права никем не оспаривались. 09.08.2008 года Маслова Е.А. продала принадлежавшей ей земельный участок Дмитриеву Н.Н., что подтверждается распиской Масловой Е.А. о получении оплаты от Дмитриева Н.Н.по договору купли-продажи. Дмитриев Н.Н. также был включен в члены СНТ «Радуга» согласно выписки из протокола заседания правления от 08.08.2008 года. С этого момента Дмитриев Н.Н. владеет и пользуется земельным участком. Несет бремя его содержания и оплачивает членские взносы как член садоводческого товарищества, в подтверждение чего в материалы дела им представлена членская книжка.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка, следует, что в настоящее время он поставлен на учет с присвоением ему кадастрового номера ..., его место положение определено следующим образом: обл.Оренбургская, ...

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриева Н.Н. могут быть удовлетворены на основании положений, предусмотренных ст. ст. 218,165 ГК РФ, так как истцом представлены документальные доказательства заключения договоров купли-продажи земельного участка между Лютиковой А.И. и Романовой Л.К., Романовой Л.К. и Масловой Е.А., Масловой Е.А. и Дмитриевым Н.Н. Данные договора фактически исполнены сторонами и то лишь обстоятельство, что они небыли зарегистрированы в установленном законом порядке обусловлено смертью Лютиковой А.И. и утратой правоустанавливающих документов, дубликаты которых не могли быть получены иными кроме данного собственника лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриева Н.Н. удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: обл.Оренбургская, ...., с присвоенным ему на момент принятия настоящего решения кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 26.10.2011г., судья: