Опубликовано

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перунова Б.В. к товариществу собственников жилья «Форштадт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Перунов Б.В. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что Перунов Б.В., является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2001 г. серии .... Принадлежащая ему квартира, неоднократно была затоплена, что подтверждается актами, составленными комиссией ТСЖ «Форштадт». 13 июля 2010г. впервые была затоплена, принадлежащая ему квартира, о чем комиссией, состоящей из работников ТСЖ «Форштадт», в его присутствии был составлен акт от 13.07.2010 г.

Во время осмотра комиссией ТСЖ в квартире (кроме членов комиссии) также присутствовали свидетели - третьи лица, Тишин В.В., Семенов А.Н., Криволапова Л.В..

В результате осмотра комиссией установлено и отражено в акте следующее: затопление квартиры произошло в результате деформации ливневой канализации, которая обусловлена большим потоком воды, образовавшимся во время обильного дождя.

Комиссией зафиксирован следующий ущерб:

1. в коридоре: образовались мокрые пятна на потолке общей площадью 4,2 кв.м., промокли обои, покрывающие стены общей площадью 5,2 кв.м., был залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 23,5 кв.м.;

2. на кухне: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18,5 кв.м.;

3. в зале: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18 кв.м.;

4. в спальной комнате №1: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18 кв.м.;

5. в спальной комнате №2: залит ковер, покрывающий пол, общей площадью 6 кв.м.

От фиксации ущерба связанного с обстановкой квартиры комиссия отказалась. Таким образом в акт осмотра не вошло пострадавшее в результате залива следующее имущество:

- мебельная стенка, стол двухтумбовый письменный, тумбочки прикроватные (2 шт.), кровать двуспальная, шкаф для одежды, тумбочка кухонная, шкаф кухонный, шкаф-купе, собрание журналов «Эксперт» (154 шт.).

Названный ущерб, а так же факт отказа комиссии от дальнейшего осмотра и фиксации повреждений иного имущества, был зафиксирован дополнительным актом осмотра от 13.07.2010 г. в присутствии свидетелей Тишина В.В.,Семенова А.Н., Криволаповой Л.В.

В результате залива квартиры, произошедшего 13.07.2010г, истцу причинен материальный ущерб на сумму ..., который состоит из стоимости восстановительных работ, материалов, необходимых для их осуществления и пришедших в негодность вещей.

Размер причиненного материального ущерба подтверждается отчетом ... об оценке рыночной стоимости объектов оценки, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург-оценка», на основании договора на выполнение оценочных работ ....

Как следует из акта от 13.07.2010г, затопление произошло в результате деформации ливневой канализации, которая вызвана большим потоком воды, образовавшимся во время обильного дождя.

В последующем, было зафиксировано актами от 08.02.2011г. и от 11.04.2011, составленными представителями ТСЖ «Форштадт» еще два факта, затопления квартиры, которые произошли, согласно актам, в результате протечки мягкой кровли (трещины в рубероидном слое).

Из акта от 08.02.2011г следует, что в коридоре на потолке (в/эмулн. побелка) желтые пятна S=0,2 ; в туалете на потолке обои улучшенного качества в желтых разводах S=0,5 кв.м., на стенах обои улучшенного качества в желтых разводах S=l, 5 кв.м. (местами отошли от стен).

Акт от 11.04.2011 г также отображает, что в туалете на потолке обои улучшенного качества в разводах S= 0,5 кв.м., на стенах обои улучшенного качества в желтых разводах S=l,5 кв.м. (местами отошли от стен).

Лицом, виновным в причинении ущерба является ТСЖ «Форштадт».

25.04.2011г. истцом была направлена претензия к ТСЖ «Форштадт» в которой были изложены данные обстоятельства и было предъявлено требование в семидневный срок со дня получения претензии возместить причиненный ему материальный ущерб в размере ..., а также расходы связанные с выполненными работами об оценке имущества по Договору ... на выполнение работ по оценке от 15.02.2011г, в размере ..., (согласно акту ... и квитанции к приходному кассовому ордеру ...).

24.05.2011г. истец получил ответ на претензию от ТСЖ «Форштадт». В данном ответе была изложена позиция ТСЖ: «размер ущерба (186 318 руб.), причиненный в следствии залива квартиры завышен. Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта не соответствует Акту о залитии от «13» июля 2010г, указанный объем восстановительных работ и материалов не соответствует фактическим. О дате и времени проведения Оценки ТСЖ в надлежащей форме уведомлено не было». Также ТСЖ предложило произвести работы по ремонту квартиры силами ТСЖ на основании Акта о залитии от 13.07.2010г.

С данной позицией истец не согласен, так как ТСЖ «Форштадт» не учитывает все обстоятельства произошедшего.

Просили взыскать с товарищества собственников жилья «Форштадт» в пользу Перунова Б.В. сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере ..., а также расходы связанные с выполненными работами об оценке имущества по Договору ... на выполнение работ по оценке от 15.02.2011 г, в размере ..., ( согласно акту ... и квитанции к приходному кассовому ордеру ... г). Обязать ответчика возместить расходы Истца об оплате государственной пошлины в размере ...

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Важова И.И., действующая по доверенности, уточнила исковые требования просила взыскать с товарищества собственников жилья «Форштадт» в пользу Перунова Б.В. сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере .... Обязать ответчика возместить расходы Истца об оплате государственной пошлины в размере .... В связи с уменьшением требований возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере ....

В судебном заседании представитель ответчика Павлова И.С., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным доме; 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В многоквартирном доме ..., расположенном на ..., способ управления в многоквартирном доме выбран: управление товариществом собственников жилья «Форштадт».

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащие санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из п. 2 пп. «д» Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Постановления Правительства №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Также согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Перунов Б.В. является собственником трехкомнатной квартиры ... дома ....

Из материалов дела следует, что 13 июля 2010г. квартира ... была затоплена, о чем комиссией, состоящей из работников ТСЖ «Форштадт», в присутствии Перунова Б.В. был составлен акт от 13.07.2010 г.

Комиссией зафиксирован следующий ущерб: в коридоре: образовались мокрые пятна на потолке общей площадью 4,2 кв.м., промокли обои, покрывающие стены общей площадью 5,2 кв.м., был залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 23,5 кв.м.; на кухне: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18,5 кв.м.; в зале: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18 кв.м.; в спальной комнате №1: залит линолеум, покрывающий пол, общей площадью 18 кв.м.; в спальной комнате №2: залит ковер, покрывающий пол, общей площадью 6 кв.м.

В последующем, было зафиксировано актами от 08.02.2011г. и от 11.04.2011г., составленными представителями ТСЖ «Форштадт» еще два факта, затопления квартиры, которые произошли, согласно актам, в результате протечки мягкой кровли (трещины в рубероидном слое).

Судом установлено, что лицом, виновным в причинении ущерба является ТСЖ «Форштадт».

Согласно Заключению эксперта .... размер ущерба имущества, находящегося по адресу: квартира ... Оренбурга по повреждениям, причиненным в результате затоплений произошедших 13.07.2010г., 11.03.2011г. и 08.02.2011г. на день проведения оценки с учетом естественного износа составил ....

Из Заключения эксперта .... следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры ..., находящейся по адресу: ... по повреждениям, причиненным в результате затоплений, произошедших 13.07.2010г., 11.03.2011г. и 08.02.2011г. на день проведения оценки с учетом естественного износа составит ....

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры сумма в размере ....

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор на юридическое обслуживание от 23.06.2011 года, заключенный между Перуновым Б.В. и ООО «Защита права» стоимость услуг, согласно которого составила ..., также представлена квитанция об оплате данной денежной суммы истцом - за оказание юридических услуг по гражданскому делу о взыскании страхового возмещения.

Учитывая объем и характер действий представителя истца – Важовой И.И., участие её в подготовке дела к судебному разбирательству, судебном разбирательстве, составлении искового заявления, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, о том, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перунова Б.В. к товариществу собственников жилья «Форштадт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры - удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Форштадт» в пользу Перунова Б.В. сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере ... рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Форштадт» в пользу Перунова Б.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... коп, на оплату услуг представителя ..., а всего ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Оренбурга.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 11.11.2011г., судья: