Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г.Оренбурга

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием истца Хамидуллина А.Х.,

его представителя Добрышкина С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллина А.Х. к Забирову Р.Ф. о сносе самовольно возведенной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Хамидуллин А.Х. обратился в суд с иском к Забирову Р.Ф. о сносе самовольной постройки, указав, что в 1997 году Забиров Р.Ф. на земельном участке по адресу <адрес>, площадью ... кв.м., принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования самовольно возвел жилой дом. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без поучения необходимых разрешений. Просил суд обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Добрышкин С.Е. поддержали исковые требования.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился в суд, об отложении дела суду не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено:

Хамидуллину А.Х. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей -1), площадь застройки ... кв.м. степень готовность ... инв№, лит А4, адрес объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с градостроительным планом указанного земельного участка на нем расположены: индивидуальный жилой дом литер А3 (правоустанавливающие документы отсутствуют) и индивидуальный жилой дом литер А4, принадлежащий истцу.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены жилой дом литер ... и объект незавершенного строительства жилого дома – литер (...-ОНС). Жилой дом литер ... записан за ФИО5, документы на право владения не предъявлены. Разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Объект литер (...ОНС) значится за Хамидуллиным А.Х. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Ранее на земельном участке располагался законный дом литер ..., зарегистрированный за ФИО5 ... доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО8 на ... доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО6 на ... доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. Предъявлен договор купли от ДД.ММ.ГГГГ № на ... долей на имя ФИО7 от ФИО8 ... доли и от ФИО6 ... доли, договор правовую регистрацию не проходил. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ законный дом литер ... снесен, сведениями об отмене правоустанавливающих документов и исключении из реестра жилищного фонда предприятие не располагает. На данное домовладение выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариально заверен ДД.ММ.ГГГГ № ... на имя ФИО9по адресу: <адрес>, 7 Линия, №. Площадь земельного участка по договору – ... кв.м.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик Забиров Р.Ф. возвел самовольную постройку литер ... по адресу : <адрес> за счет собственных сил и средств суду не представлено, не представлено доказательств, что самовольная постройка значится за ответчиком.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Забирова Р.Ф. не возникло обязанности по сносу самовольной постройки литер А3 по адресу: <адрес>, поскольку он не является её застройщиком.

Исковые требования Хамидуллина А.Х. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Хамидуллину А.Х. в удовлетворении исковых требований к Забирову Р.Ф. о сносе самовольно возведенной постройки – отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба или представление в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 14.11.2011 г.

Судья: