РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием: представителей истца Дегтяревой Е.А., действующей на основании доверенности № от 27.06.2011 г., Петуховой О.С., действующей на основании доверенности № от 01.04.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Кальдину А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: ООО «УК «Северо-Восточная» обратились в суд с иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> который длительное время не выполняет обязанности по оплате жилого помещения. По состоянию на 31.08.2011 г. задолженность по коммунальным платежам составляет ... Ответчик был неоднократно уведомлен о имеющейся у него задолженности. Просили взыскать с Кальдина А.В. пользу ООО «УК «Северо-Восточная» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с В судебном заседании представители истца Дегтярева Е.А., действующая на основании доверенности № от 27.06.2011 г., Петухова О.С., действующая на основании доверенности № от 01.04.2011 г., исковые требования уточнили и уменьшили в связи с частичной оплатой, просив окончательно взыскать с ответчика задолженность ... из которых сумма основного долга по состоянию на 31.08.2011 года – ... пери за период с 01.12.2009 года по 31.08.2011 г. в размере ... возражали против применения срока исковой давности и снижения пени. Ответчик Кальдин А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте судебного заседания, что документально подтверждается, предоставил письменный отзыв, в котором просил применить срок исковой давности и снизить размер пени ссылаясь на ее несоразмерность. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, письменный отзыв ответчика, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, внося обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Кальдин А.В. является собственником жилого помещения <адрес> 01.10.2007 г. между Кальдиным А.В. и ООО «УК «Северо-Восточная» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно которому собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно расчета задолженности ответчика за период с 01.12.2009 года по 31.08.2011 года по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ... в том числе: - сумма основного долга – ... - пеня – ... 10.08.2009 г., 12.07.2010 г. ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости погашения возникшей задолженности. 16.09.2011 г. Кальдиным А.В. получена письменная претензия о взыскании суммы долга. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Анализ изложенного в совокупности позволил суду сделать вывод о том, что исковые требования о взыскании с ответчика долга в сумме ...., согласно уточненного расчета являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение доводов о погашении образовавшейся задолженности. Суд не соглашается с мнением ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, согласно уточненного расчета истца задолженность образовалась за период с декабря 2009 года, и к моменту подачи иска три года еще не истекли, кроме того, ответчик частично производил погашения долга в августе, октябре, декабре 2008 года, декабре 2009 года, в апреле и октябре 2010 года, что являются действиями ответчика, свидетельствующими о признании долга, а в силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Пунктом 2 ст. 203 ГК РФ предусмотрено, что после перерыва, течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Также суд не находит оснований для снижения размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку снижение пени является правом суда, кроме того, неустойка не превышает установленный законом размер, ответчик длительно не исполняет в полном объеме свои обязанности по оплате коммунальных услуг, за текущий и капитальный ремонт, не предоставляя доказательства уважительности причин допущения просрочек, обязательства по оплате за жилье возложены на него законом, а именно ст. 153, 155 ЖК РФ, сумма неустойки соразмерна с процентами, исчисленными по ставке рефинансирования Центрального банка РФ. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы, связанные с рассмотрением дела. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата оплаченной госпошлины ... платежное поручение № от 22.09.2011 г.). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Кальдину А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить. Взыскать с Кальдина А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... а всего ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2011 года. Судья: п/п И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь:
31.03.2008 г. по 31.08.2011 г. в сумме ... расходы (госпошлину) в размере ...