Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Месяца О.К., при секретаре Лексиковой Е.А., с участием представителя истца – администрации г.Оренбурга действующей на основании доверенности - Голуб С.В., представителя ответчиков Бочаровой Е.Ю., Майстренко Л.О. действующего на основании доверенности - Трофимова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Оренбурга к Бочаровой Е.Ю., Майстренко Л.О. об оспаривании государственной регистрации права собственности, признании договора недействительным (ничтожным), сносе самовольных строений, исключении записей из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество встречному иску Майстренко Л.О. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что 13.04.2011, в результате проведенного обследования земельного участка площадью 9110 кв.м., расположенного примерно в 11 м по направлению на юг от ориентира - жилого дома по адресу: ... специалистом отдела по надзору за градостроительной деятельностью КГА выявлено самовольное строительство - незавершенного строительством жилого дома размером в плане примерно 9х9м., стеновые конструкции выполнены из кирпича, крыша двухскатная, кровля частично смонтирована, проемы частично заполнены, а также самовольное строительство — ленточного фундамента размером в плане примерно 9,5x9,5 м. Установлено, что на основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ... проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка (кадастровый номер 56:44:0202005:181) площадью 9110 кв.м.. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ... По результатам аукциона право на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоквартирного - трехэтажного жилого предоставлено Бочаровой Е.Ю. Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Бочаровой Е.Ю. не получено. Следовательно, для осуществления индивидуального жилищного строительства, Бочаровой Е.Ю. необходимо было сменить разрешенное использование земельного участка через процедуру публичных слушаний (в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ), провести межевание земельного участка площадью 9110 кв.м. Однако, Бочарова Е.Ю., в нарушение действующего законодательства самовольно осуществила строительство двух незавершенных строительством жилых домов, которые 28.03.2011 продала Майстренко Л.О. Поскольку Бочарова Е.Ю., заключая сделку по отчуждению указанного выше имущества, не являлась его законным собственником, то она фактически распорядилась объектами, ей принадлежащими на законных основаниях, аналогично, Майстренко Л.О. приобрел объекты у лица, которое не могло им распоряжаться, не являясь законным собственником объектов. Таким образом, договор купли-продажи от 28.03.2011г. является недействительным (ничтожным). Государственной регистрацией права собственности на незавершенные строительством объекты за Бочаровой Е.Ю. (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия ... и серия ...), а впоследствии регистрация сделки и перехода права собственности за Майстренко Л.О. (свидетельство о государственной регистрации права собственности ...) нарушает права муниципального образования в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в установленном законом порядке Бочаровой Е.Ю. не отводился. Разрешение на строительство Бочаровой Е.Ю. не выдавалось. Просили признать недействительной государственную регистрацию собственности за Бочаровой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом площадью 191,0 кв.м., степенью готовности 13% чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2011 сделана запись регистрации ... выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за Бочаровой Е.В. от 31.01.2011 ... Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Бочаровой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом площадью 190,9 кв.м., степенью готовности 50%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2011 сделана запись регистрации ... выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии .... Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за Бочаровой Е.В. от 31.01.2011 .... Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи данных незавершенных строительством жилых домов на земельном участке примерно в 11м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: ... от 28.03.2011, заключенный между Бочаровой Е.Ю. и Майстренко Л.О.. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи незавершенных жилых домов от 28.03.2011. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Майстренко Л.О. на незавершенный строительством жилой дом площадью 190,9 кв.м. по вышеуказанному адресу - свидетельство серия .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за Майстренко Л.О. от 07.04.2011 ... Вынести решение о сносе Майстренко Л.О. за счет его собственных средств и в месячный срок с момента вынесения решения суда самовольно возведенные объекты - незавершенные строительством жилые дома площадью 191 кв.м. (13% готовности) и 190,9 кв.м. (50% готовности), расположенные на земельном участке в 11 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: жилой дом по ... Майстренко Л.О. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительством, указав, что 28 марта 2011 года Майстренко Л.О. приобрёл у Бочаровой Е.Ю. объект незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ... На момент покупки степень готовности объекта составляла 50 %. Майстренко Л.О. продолжил строительство объекта. В настоящий степень готовности объекта составляет 100 %. Данный объект начинала строить Бочарова Е.Ю. на земельном, участке который был выделен под строительство и принадлежал ей на праве аренды. В последствии Бочарова Е.Ю. продала объект Майстренко Л.О. Так как Майстренко Л.О. не начинал строительство объекта, а купил уже ОНС со степенью готовности 50 %, разрешения на строительство он сам лично не получал, полагая, что это сделал прежний собственник. В настоящий момент Майстренко Л.О. хочет оформить право собственности на жилой дом со степенью готовности 100 %. Данный дом соответствует всем санитарным и пожарным требованиям. Просил признать за Майстренко Л.О. право собственности на жилой дом общей площадью 331,3 кв.м., число этажей 3 (три), расположенный по адресу: г. Оренбург, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ... В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Голуб С.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требований, просила их удовлетворить. Возражала против встречных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчиков Бочаровой Е.Ю., Майстренко Л.О. действующий по доверенности Трофимов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречные исковые требования. В судебное заседание ответчики по первоначальному иску Бочарова Е.Ю. и Майстренко Л.О., представитель третьего лица - Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Росреестра по Оренбургской области, в представленном в материалы дела указывают на отсутствие заинтересованности в исходе дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направить копию судебного постановления принятого по результатам его рассмотрения. Судом с учетом мнения представителей сторон, на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Судом установлено, что постановлением главы города Оренбурга от ... утверждены границы и сформирован земельный участок под строительство трехэтажного жилого дома по бульвару Юности в 19 А микрорайоне СВЖР города Оренбурга, площадью 9110 кв.м. с разрешенным использованием: строительство трехэтажного жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов. Доводы представителя истца о том, что размер представленного Бочаровой Е.Ю. земельного участка превышает установленные для частной застройки размеры суд находит не состоятельными, поскольку предметом торгов и договора аренды являлся земельный участок соответствующий форме и размеру утвержденному Постановлением Главы г.Оренбурга от 16.01.2008г. №149-П. Законность и обоснованность данного постановления предметом рассматриваемого спора не является, а вопрос о целесообразности принятого постановления рассмотрению судом не подлежит. объект незавершенного строительства продолжать самовольное строительство арестованного имущества.особомагает необходимым опредНа основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 04.06.2010 №714-р проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка (кадастровый номер ...) площадью 9110 кв.м.. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: .... Целевое назначение и разрешенное использование: строительство трехэтажного жилого дома. Функциональное назначение земельного участка: селебитная территория. В соответствии с протоколом №181 от 29.07.2010г. победителем торгов вышеуказанного аукциона признана Бочарова Е.Ю. с предложением арендной платы за земельный участок в размере .... Согласно договора ... аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области от 30.07.2010г. земельный участок с кадастровым номером 56:44:0202005:181 передан в аренду на срок до 29.07.2013 года. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что таковой является одновременно актом приема-передачи участка. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области 29.10.2010г. за номером .... Судебный спор по исковым требованиям Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о расторжении вышеуказанного договора аренды от 30.07.2010г. ранее являлся предметом рассмотрения Ленинским районным судом г.Оренбурга. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28.09.2011г. в удовлетворении иска о о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени отказано. Из материалов дела усматривается, что после заключения договора аренды спорного земельного участка на нем ответчиком Бочаровой Е.Ю. были возведены: - объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, площадь застройки 190,9 кв.м, степенью готовности 50%, инв. ..., литер А, - объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение жилое (подземных этажей - фундамент), площадь застройки 191,0 кв.м, степенью готовности 13%, инв. ... В соответствии с положениями статьи 25.3, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. С учетом наличия зарегистрированного за Бочаровой Е.Ю. права аренды отведенного для целей жилищного строительства земельного участка, вышеуказанные объекты были зарегистрированы 31.01.2011г. Управлением Росреестра по Оренбургской области в упрощенном порядке по предъявлении выданных 28.12.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» кадастровых паспортов подтверждающих факт создания таких объектов. При таких обстоятельствах, суд находит необоснованными доводы администрации г.Оренбурга о незаконности государственной регистрации 31.01.2011г. за Бочаровой Е.Ю. права собственности на объекты незавершенного строительства и отсутствии оснований для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество записи о правах. Доводы представителя истца о том, что договор аренды земельного участка заключался для целей с обязательным применением критерия его этажности, а так же единой целостности находящегося на нем строения, необходимости инициирования ответчиками процедуры проведения в настоящее время публичных слушаний на предмет изменения целевого назначения земельного участка, не могут быть приняты судом заслуживающими внимания, поскольку каких либо доказательства производства ответчиками на земельном участка строительных работ не относящихся к жилищному строительству, со стороны истца не представлено. Напротив, согласно ответу МБУ «Городской центр градостроительства» от 20.06.2011г. ... основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 56:44:0202005:181 площадью 9110 кв.м. отсутствуют. Впоследствии по договору купли-продажи от 28 марта 2011г. Бочаровой Е.Ю. были проданы покупателю Майстренко Л.О. объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, площадь застройки ..., степенью готовности 50%, инв. ..., литер А, и объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение жилое (подземных этажей - фундамент), площадь застройки 191,0 кв.м, степенью готовности 13%, инв. .... Переход права собственности к Майстренко Л.О. по указанному договору купли-продажи на объекты незавершенного строительства зарегистрирован в установленном порядке 07.04.2011 года. Оснований для признания данного договора недействительным в порядке предусмотренном ст.168 ГК и нарушения прав администрации г.Оренбурга вследствие совершения такой сделки суд не усматривает, поскольку как было указано выше Бочарова Е.Ю. являлась на момент отчуждения объектов незавершенного строительства их законным собственником, а следовательно обладала и полномочиями по распоряжения. Учитывая что судом не установлено оснований для признания недействительным договора купли-продажи заключенного между Бочаровой Е.Ю. и Майстренко Л.О., суд полагает необоснованными требования о применении последствий её совершения в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности и исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности за Майстренко Л.О. от 07.04.2011г. ... При этом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Майстренко Л.О. о признании за ним права собственности на завершенный строительством жилой дом Литер А по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. По правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с разъяснениями данными в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с представленным в материалы дела Техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 22.04.2011г., в результате технического исследования строения литер А, находящегося относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ..., установлено что таковой относится к жилым постройкам, определена его общая площадь составляющая ...., жилая площадь составляющая .... Документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 26.10.2011г. при проверки жилого дома (...), расположенного по адресу: местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Из Заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ... от 28.10.2011г. следует, что объект находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В части доводов администрации о непредоставлении Майстренко Л.О. земельного участка для завершения строительства жилого дома, суд полагает необходимым указать следующее. Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Из части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, суд находит несостоятельным довод администрации г.Оренбурга о наличии обусловленных отсутствием у ответчиков разрешения на строительство оснований для сноса строений. То обстоятельство, что ответчиком Майстренко Л.О. заявлено о сохранении строений с одновременным признанием права на завершенный строительством объект, обусловлено угрозой нарушения его права возникшей вследствие заявленных требований о сносе. На основании изложенного, суд полагает исковые требования администрации г.Оренбурга о сносе самовольных строений не обоснованными и не подлежащими удовлетворении., встречные исковые требования Майстренко Л.О. подлежащими удовлетворению, путем сохранения расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... объекта незавершенного строительством Литер А1 площадью застройки 190,1 кв.м. и признания права собственности на трехэтажный жилой дом Литер А общей площадью ...., жилой площадью .... В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судьей по заявлению ответчика либо по инициативе суда или судьи. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г. Оренбурга, суд полагает процессуально целесообразным одновременно с принятием настоящего решения разрешить вопрос об отмене принятых определением суда от 06.06.2011г. обеспечительных мер в отношении принадлежащего Майстренко Леониду Олеговичу незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г.Оренбурга к Бочаровой Е.Ю., Майстренко Л.О. о: - признании недействительной государственной регистрации права собственности за Бочаровой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом площадью 191,0 кв.м., степенью готовности 13%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2011 сделана запись регистрации ... выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ...; - исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности за Бочаровой Е.В. от 31.01.2011 ... - признании недействительной государственной регистрации права собственности за Бочаровой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом площадью 190,9 кв.м., степенью готовности 50%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2011 сделана запись регистрации ... и 31.01.2011 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ...; - исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности за Бочаровой Е.Ю. от 31.01.2011 ...; - признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи незавершенных строительством жилых домов на земельном участке примерно в 11м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: ... от 28.03.2011, заключенного между Бочаровой Е.Ю. и Майстренко Л.О.; - признании недействительной государственной регистрации права собственности за Майстренко Л.О. на незавершенный строительством жилой дом площадью .... по вышеуказанному адресу - свидетельство серия ...; - исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности за Майстренко Л.О. от 07.04.2011 ... - обязании Майстренко Л.О. произвести за счет его собственных средств и в месячный срок с момента вынесения решения суда снос самовольно возведенных объектов - незавершенных строительством жилых домов площадью 191 кв.м. (13% готовности) и 190,9 кв.м. (50% готовности), расположенных на земельном участке в 11 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: жилой дом по ул. Встречные исковые требования Майстренко Л.О. к Администрации г. Оренбурга - удовлетворить. Сохранить объект незавершенного строительством Литер А1 площадью застройки ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеющем местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ... Признать за Майстренко Л.О. право собственности на трехэтажный жилой дом Литер А общей площадью ...., жилой площадью .... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеющем местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: ... Отменить в полном объеме принятые определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 06.06.2011г. обеспечительные меры в виде: - наложения ареста на незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: ...; - запрета Майстренко Л.О. производить отчуждение арестованного имущества каким либо способом, в том числе путем заключения договоров купли-продажи, дарения, залога, мены; - запрета Майстренко Л.О. продолжать самовольное строительство арестованного имущества. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна, в окончательной форме решение принято 30.11.2011г., судья:
....