Опубликовано

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Гвоздевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова Г.Н. к администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № - о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Сидельников Г.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 2004 году решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № он был принят членом ГСК, впоследствии, Постановлением главы города Оренбурга № от 06.07.2006г. он был включен в члены ГСК, расположенного по адресу: <адрес> После полного погашения паевого взноса, приобрел право собственности на гараж № инвентарный номер №, площадью 17,2 кв.м., расположенный на 1 этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса № по адресу: <адрес> и на погреб № инвентарный номер №, площадью 6, 3 кв.м., расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № по адресу: <адрес>

28 апреля 2007г. здание гаражей, бокс № Литер Г 1, трехэтажное с подвалом, в 107 гаражей и 134 погреба, расположенные по адресу: <адрес> было введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28 апреля 2007 г.

После его обращения 18 мая 2011г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с целью государственной регистрации своего приобретенного права собственности на указанные в иске гараж и погреб, с необходимым для этого пакетом документов, им были получены из указанного Управления уведомления о приостановлении государственной регистрации его права собственности на гараж и погреб.

Как следовало из полученных им уведомлений и как ему пояснили юристы Управления, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на гараж и погреб послужило то, что полученный им в ГСК № и предоставленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый номер №, Кадастровый паспорт от 22.05.2008г., на котором расположено кирпичное трехэтажное с подвалом здание гаражей бокса №1, с местоположением: <адрес> Договор аренды земельного участка № от 27.11.2006г., имел истекший 01.10.2007г. срок.

Продление же его Дополнительным соглашением от 19.07.2007г. к Договору аренды земельного участка № от 27.11.2006г. и Дополнительным соглашением от 24.07.2009г. к Договору аренды земельного участка № от 27.11.2006г. – не вступили в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Администрацией г.Оренбурга) и Арендатором ГСК № указанных Дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка, не было учтено требование п.1 ст.36 ЗК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ, п.3 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального Закона ЗЧ-122-ФЗ от 21.07.1997г., в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от 27.11.2006г. и всех его дополнительных соглашений.

Следовательно, приостановление государственной регистрации его права собственности на гараж и погреб, является обоснованным. Сложившаяся тупиковая правовая ситуация препятствует более 2-х лет государственной регистрации его права собственности на гараж и погреб, поскольку, для того, чтобы стать участником заключения и подписания коллективного Договора аренды на земельный участок, указанный в его иске, ему необходимо произвести государственную регистрацию своего права собственности на гараж и погреб, но он не может этого сделать, т.к. в настоящее время отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок – договор аренды земельного участка между ГСК № и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним – Сидельниковым Г.Н. право собственности на гараж № инвентарный номер №, площадью 17, 2 кв.м., расположенный на первом этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № по адресу: г<адрес> и на погреб №, инвентарный номер №, площадью 6, 3 кв.м., расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Сидельников Г.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, обратился с заявлением, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия.

Представитель ответчика – Кретинина, действующая на основании доверенности от 16.11.2011 №, и также, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила суду письменный Отзыв на иск истца, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга, при наличии доказательства не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № Петин В.М. на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя, с иском согласился в полном объеме.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Оренбурга № от 07.09.1993 года заводу «Элеватормельмаш» отведен земельный участок и разрешено строительство двух 3-х ярусных кооперативных гаражей в санзоне завода «Элеватормельмаш».

В соответствии с распоряжением главы города Оренбурга № от 24.03.2005 года прекращено ОАО «Элеватормельмаш» право бессрочного пользования земельным участком площадью 0, 3940 га по <адрес> с их согласия и утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 6266 кв.м. для предоставления в аренду гаражно-строительному кооперативу № по адресу: <адрес>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 19.11.2004 года. Предоставить гаражно-строительному кооперативу № № на условиях договора аренды до 01.02.2006 года земельный участок с разрешенным использованием: размещение гаражей, категория земель: земли поселений.

Распоряжением главы г.Оренбурга № от 12.09.2005 года внесены изменения в указанное выше распоряжение и вместо слов <адрес> необходимо читать <адрес>

На основании договора аренды земельного участка № от 27.11.2006 года, заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом №, в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6266 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до 01.10.2007 года.

Из дополнительного соглашения от 19.07.2007 г. к договору аренды земельного участка № от 27.11.2006 года, следует, что указанный земельный участок передается до 27.11.2055 года с разрешенным использованием размещения гаражей, погребов и хозпостроек.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 08.02.2007 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> имеет разрешенное использование: завершение строительства гаражей, и фактическое использование: завершение строительства гаражей.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.04.2007 Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК № ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здание гаражей, бокс №, трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 17.04.2008 года следует, что здание гаражей, бокс № расположенное <адрес> общей площадью 9388, 20 кв.м. является нежилым, трехэтажное, с одним подземным этажом введен в эксплуатацию в 2007 году.

Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из устава ГСК №, утвержденного общим собранием членов кооператива 19.05.2001 года и распоряжением Главы г. Оренбурга № от 13.06.2001 года следует, что ГСК № учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Из положений Устава ГСК следует, что ГСК № не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.

Проанализировав указанные положения устава, суд делает вывод, что ГСК № не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.

Из выписки из постановления главы города Оренбурга № от 06.07.2006 года в члены гаражно - строительного кооператива № включен Сидельников Г.Н., проживающий: <адрес>

Из справки, выданной председателем ГСК № за номером 61 от 11.10.2011 года следует, что Сидельников Г.Н. является членом ГСК № 172, расположенного по адресу: г<адрес> и им полностью выплачены паевые взносы по гаражу № по погребу № №

Из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от 27.10.2011 г. следует, что за Сидельниковым Г.Н. на основании справки, выданной ГСК №, закреплен гараж № площадью 17, 2 кв.м. по адресу: <адрес>

Из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от 27.10.2011 г. следует, что за Сидельниковым Г.Н. на основании справки, выданной ГСК №, закреплен погреб № площадью 6, 3 кв.м. по адресу: <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Сидельникова Г.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидельникова Г.Н. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж и на погреб– удовлетворить.

Признать за Сидельниковым Г.Н. право собственности на гараж №, площадью 17, 2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на первом этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № по адресу: г<адрес> и на погреб №, площадью 6, 3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № № по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2011 года.

Судья: И.Н. Перовских