РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Оренбург.

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием представителя истца Пермякова А.В.,

ответчика Бочаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Оренбурга к Бочаровой В.В. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчику Бочаровой В.В., указывая, что Бочарова В.В. являлась собственником незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: местоположение: примерно в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью ... кв.м. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/д-50ф прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала незавершенный строительством магазин ФИО4 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала незавершенный строительством объект ФИО1 Право собственности за Бочаровой В.В. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бочарова В.В. продала незавершенный строительством магазин ФИО4, право собственности за которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бочарова В.В. являясь собственником объекта недвижимости обязана была в силу статьи 65 Земельной кодекса РФ производить оплату за пользование земельным участком. Наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащей ответчику, свидетельствует о фактическом использовании последним данной: участка.

Поскольку первоначальный собственник объекта недвижимости ФИО3 использовала земельный участок на праве аренды, то в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ к последующему покупателю - Бочаровой В.В. перешло право аренды на спорный земельный участок. Но поскольку Бочарова В.В. договор аренды земельного участка не заключала, то обязана оплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком.

Истец просил суд взыскать с Бочаровой В.В. задолженность за пользование земельным участком в сумме ... руб. в том числе - ... рубля - неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, указывая, что в иске имеется опечатка в сумме, просил суд взыскать с Бочаровой В.В. задолженность за пользование земельным участком в сумме ... руб. в том числе - ... рубля - неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик Бочарова В.В. в удовлетворении исковых требований в части основного долга не возражала, против взыскания суммы процентов возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездным.

Часть 1 ст.614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договора аренды земельного участка № Арендодатель – Администрация г.Оренбурга, сдал, а Арендатор – ФИО3 приняла во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства магазина (п.1.1.). Земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора передается до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.). Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору Порядку расчета арендной платы (приложение 2).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ (п.1). В пункте 2.1., абзац 1. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязуется: вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Дополнительному соглашению расчета арендной платы» (п.2).

Из распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении границ и формировании земельного участка по <адрес> для передачи в аренду ФИО3» следует, что утверждены границы и сформирован земельный участок площадью ... кв.м. для предоставления в аренду ФИО3, местоположение: участок находится примерно 50 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с проектом, согласованным Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5 Постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлено, что в распоряжении Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта от ДД.ММ.ГГГГ № выбора земельного участка для строительства магазина по <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О разрешении ФИО3 строительства магазина по <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении границ и формировании земельного участка на <адрес> для передачи в аренду ФИО3», акте выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р вместо слов «Конституции» читать «Конституции СССР».

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 56:44:0114001:28, числится в государственной собственности, площадь ... +/- 14 кв.м.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бочарова В.В., являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: местоположение: примерно 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь продала, а покупатель ФИО6 купила указанное незавершенное строительством здание магазина в частную собственность.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующее части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку первоначальный собственник объекта недвижимости ФИО3 использовала земельный участок на праве аренды, то в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ к последующему покупателю - Бочаровой В.В. перешло право аренды на спорный земельный участок. Но поскольку Бочарова В.В. договор аренды земельного участка не заключала, то обязана оплатить неосновательное сбереженное имущество в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного пользования) или праве пожизненного на следуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из отчета № об определении рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка площадью ... кв.м., местоположение: участок находится примерно в 50м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер ..., составленного ООО «Областной центр оценки» от 11.11.-ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость размера арендной платы земельного участка площадью ... кв.м. при условии заключения договора на 1 год составляет с учетом округления ... рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, из которого следует, что:

1. Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится на основании постановления Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области»:

кадастровый номер участка ...;

площадь участка - ... кв.м.;

ставка арендной платы - 2%;

кадастровая стоимость участка - ... руб.;

арендная плата в год составила ... х 2%= ... руб.;

арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (53 дней) составила ... : 365 х 53= ... руб.;

2. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится на основании постановления Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области». Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:

-для целей строительства в населенных пунктах, независимо от способа предоставления земельного участка (п. 4 приложения к постановлению №-п)

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости арендной платы земельного участка площадью ... кв.м., местоположение : участок находится примерно в 50 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

<адрес>;

кадастровый номер ...;

годовой размер арендной платы составляет ... руб.;

Неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составило ... : 365 х 90 = ... руб.

Итого: неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило ... + ... = ... рублей.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что расчет обоснованный, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере ... рублей.

На основании пункта 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 Постановление от 8 октября 1998 года «О практике применения пoложений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами (в ред. Постановления Пленума Верховного РФ № 34, Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 г.) на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик пользовалась земельным участком и знала о том, что необходимо вносить плату за землю, методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденная Постановлением Оренбургского городского совета от 10.11.2005 года № 231 и все необходимые данные для расчета сумм арендной платы за землю и изменения к ним - являются общедоступной информацией, то суд приходит к выводу о том, что ответчик должна была знать об изменении суммы оплаты за землю.

В соответствии со п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска 8,25 % годовых.

Размер ответственности за один день просрочки составляет

8,25% : 360 = 0,0229 %.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (53дня) составило ... руб.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня) составило ... : 53 х 22 = ... руб.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) составило ... - ... = ....

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней 8 450,88 х 0,0229% х30= ... руб.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... +...=
... руб.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней ... х 0,0229% х 30= ....

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило ... руб.

Ежемесячная плата составила ... : 3 = ... руб.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...+ ...= ... руб.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней

... х 0,0229% х 30= ....

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... + ...= ... руб.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 дней

... х 0,0229% х 30= ....

3адолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... +... = ... руб.

Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 450 дней

... 0,0229% х 450= ....

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... рублей.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333-19, 333-20 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга - удовлетворить.

Взыскать с Бочаровой В.В. в пользу Администрации г.Оренбурга денежные средства в сумме:

... рубля ... копейки – сумма неосновательного обогащения;

... рублей ... копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с Бочаровой В.В. в доход государства государственную пошлину в сумме ... рубль ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 28.11.2011 г.

Судья: