РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Селютиной И.Ф.

при секретаре Линьковой В.В.,

при участии представителя истца Полосухина Е.В.,

представителей ответчика Никитенко П.А., Былинко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканач Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» о соразмерности уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Баканач Н.Г. обратилась к мировому судье судебного участка №6 Ленинского района г. Оренбурга с выше указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОИКБ «Русь» (ООО) договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым истец за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в собственность у ответчика <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет .... ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры..

Впоследствии истцом в квартире были обнаружены следующие скрытые недостатки: многочисленные трещины стяжки пола, расположенные по всей площади квартиры. На момент приема-передачи квартиры данные недостатки отсутствовали. По данному факту истец направила ответчику претензию с приложенными фотографиями повреждений полов и примерной сметой расходов на устранение недостатков и требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. В соответствии с почтовым уведомлением о вручении, данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена вторая досудебная претензия истца о возмещении стоимости уменьшения покупной цены квартиры и возмещении расходов истца. Ответчик на данные претензии не ответил и никаких мер направленных на добровольное досудебное урегулирование спора не предпринял.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта стяжки пола квартиры составляет ... рублей.

Истец просила взыскать с ответчика стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере ... рублей, стоимость услуг по подготовке отчета ... рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме ..., судебные расходы ..., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, просила взыскать с ответчика стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере ..., стоимость услуг за подготовку отчета ... рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме ... рублей, судебные расходы ... рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя и неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере ... рублей. В связи с увеличением исковых требований просила передать гражданское дело по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга, так как цена иска превышает пятидесяти тысяч рублей, что не подсудно мировому судье.

Определением Мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Баканач Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» о соразмерности уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда передано по подсудности в Ленинский районный суд города Оренбурга.

Истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд: взыскать с ответчика стоимость соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере ... рублей, стоимость услуг за подготовку отчета ... рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме ... рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя и неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере ... рублей, а также судебные расходы: по оплате услуг нотариуса ... рублей, по оплате услуг представителя ... рублей, по оплате судебной экспертизы ... рублей.

В судебном заседании истица не присутствовала, была извещена о его дате, времени и месте надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца по доверенности Полосухин Е.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Никитенко П.А., Былинко К.П. возражали против заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, просили отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании не присутствовал, был извещен о нем надлежащим образом, об отложении дела не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1,2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу требований ст. 476 ГК РФ, ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Баканач Н.Г. и ОИКБ «Русь» (ООО) был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> использованием кредитных средств, предоставляемых банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Договор имеет силу акта приемки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Баканач Н.Г., а также ипотека в силу закона на квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В соответствии с договором стоимость квартиры составляет ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям договора купли-продажи истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ... года истцом в квартире были обнаружены скрытые недостатки, которые на момент передачи квартиры отсутствовали: многочисленные трещины стяжки пола, расположенные по всей площади квартиры.

Баканач Н.Г. направила ответчику 2 претензии с приложенными фотографиями повреждений полов и примерной сметой расходов на устранение недостатков и требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данные претензии не ответил.

Истица обратилась в ФИО3 для определения стоимости восстановительного ремонта стяжки пола в квартире по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе оценщика ФИО1, юрисконсульта ОИКБ «Русь» (ООО) Никитенко П.А., Баканач Н.Г. было осмотрено состояние указанной квартиры. В результате осмотра установлено: перекрытия технически исправны, окна, двери исправны, стены оштукатурены, в исправном состоянии, электропроводка, отопление, водопровод в исправном состоянии, полы: стяжка толщиной 6-7 см. покрыта трещинами по всей площади квартиры, иных дефектов и неисправностей не обнаружено. О выявленных недостатках составлен акт.

Факт передачи квартиры покупателю с выполненной черновой отделкой: штукатуркой стен и стяжкой пола ответчиком не оспаривался.

Поскольку ответчиком оспаривалось возникновение недостатков товара по вине продавца, а также момент их возникновения, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная в квартире <адрес> цементная стяжка не соответствует действующим требованиям строительных норм и правил в части требований, предъявляемым к однородности, прочности и отклонений от прямолинейности. Причиной появления дефектов цементно-песчаной стяжки является нарушение технологии приготовления исходной смеси и технологии выдерживания бетона в процессе твердения.

Поскольку эксперт ФИО2 не в полном объеме ответила на вопрос, поставленный в определении о назначении судебной экспертизы, суд вызвал эксперта в судебное заседание для дачи пояснений и дополнений в порядке ст. 187 ГПК РФ.

Эксперт пояснила, что нельзя дать однозначный ответ о времени возникновения трещин, так как дефекты стяжки пола могли возникнуть как после высыхания стяжки, так и после первых нагрузок. Так как качество выполнения стяжки ненадлежащее, трещины могли появиться даже при нормальных нагрузках. Исключается их появление в результате неправильной эксплуатации. Также невозможно ответить на вопрос, была ли она переделана и производились ли какие-либо ремонтные воздействия на стяжку после передачи квартиры покупателю.

Заключение эксперта сторонами не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет оснований не доверять заключению эксперта.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, заключение эксперта в совокупности, суд приходит к выводу о том, что недостатки товара (трещины в стяжке пола <адрес>) возникли по причине нарушения требований строительных норм и правил при её выполнении, то есть по причинам, возникшим до передачи товара покупателю.

Доказательств в подтверждение того, что покупатель производил какие-либо ремонтные работы после передачи ему квартиры, оказывал воздействие на стяжку пола или переделывал её суду не представлено. Экспертом сделан однозначный вывод о том, что исключается появление трещин стяжки пола в результате неправильной эксплуатации.

Согласно отчету№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 рыночная стоимость восстановительного ремонта стяжки пола квартиры составляет ... рублей. Указанный отчет ответчиком не оспорен, стоимость восстановительного ремонта стяжки ответчиком также не оспаривалась. Суд полагает, что оснований не доверять указанному отчету не имеется, он составлен в соответствии с действующим законодательством, лицом, имеющим право на его составление, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости товара ненадлежащего качества, суд полагает возможным исходить из указанного отчета.

Таким образом, исковые требования Баканач Н.Г. о взыскании с ответчика ОИКБ «Русь» (ООО) стоимости соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере ... рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, в таком случае по требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Потребитель также вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

К убыткам, понесенным Баканач Н.Г. в связи с продажей ей товара ненадлежащего качества, следует отнести расходы на оценку восстановительного ремонта ФИО3 Согласно договору № об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг оценщика составляет ... рублей. Баканач Н.Г. оплатила услуги оценщика в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку требования о соразмерном уменьшении стоимости товара Баканач Н.Г. удовлетворены в полном объеме, указанные расходы по оценке относятся к убыткам истицы, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. В этой части исковые требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

П. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец, допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Первая претензия Баканач Н.Г. получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. Вторая претензия получена ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении. Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля.

Мер по проверке качества товара, устранению недостатков или возмещению расходов на их устранение в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования ответчиком не принято. Это не опровергается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Разрешая вопрос об определении периода нарушения сроков выполнения требований потребителя, суд исходит из того, что срок для удовлетворения претензии истца, полученной ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока выполнения требования потребителя составит: (... рублей*... дней просрочки* 1%) ... рубля.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, характера дефекта товара, размера убытков, которые понес истец, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка может быть снижена до ... рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителей, подлежит компенсации.

Поскольку судом установлено нарушений прав потребителя в отношении Баканач Н.Г., её требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными и подлежащими в удовлетворению.

Однако, исходя из требований ст.1101 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, суд полагает требуемый размер морального вреда завышенным.

Истица оценивает причиненный нарушением её прав потребителя моральный вред в размере 20000 рублей.

Учитывая характер причиненных Баканач Н.Г. физических и нравственных страданий, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Согласно п.1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по составлению доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя Полосухина Е.В., копия которой представлена в материалы дела, составляют ... рублей. На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза. Оплата услуг эксперта возложена на Баканач Н.Г. Поскольку указанные расходы в размере ... рублей оплачены в полном объеме, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают доводы истца, суд взыскивает эти расходы в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены в суд договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с Полосухиным Е.В., расписка о получении им денежной суммы в размере ... рублей. Представитель истца оказал ей услуги по составлению искового заявления, представлял её интересы в судебном заседании.

С учетом принципа разумности суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... рублей.

Согласно п. 6. ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с организации штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом удовлетворённой части иска с ОИКБ «Русь» (ООО) подлежит взысканию штраф в размере .... в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баканач Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» о соразмерности уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» в пользу Баканач Н.Г. денежную сумму в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, всего ...

Баканач Н.Г. в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» в пользу Баканач Н.Г. судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере ... рублей, на оплату услуг нотариуса ... рублей, на оплату услуг судебного эксперта ... рублей, а всего ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» в доход государства государственную пошлину в размере ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» штраф в размере ... в бюджет Муниципального образования «город Оренбург».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 28.11.2011г.

Судья: