18 октября 2011года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Ряховской Т.В.

с участием: истца Березиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Т.Д. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Березина Т.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности ей принадлежит жилой дом, литер А, по <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права №. указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. кадастровый номер №. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки. Кроме жилого дома на земельном участке располагается летняя кухня. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта специалистом ГУП ОЦИОН кухня записана как жилой дом литер А1. В настоящее время необходимо оформить землю в собственность. Однако жилой дом литер А1, считается самовольной постройкой. Истец обращалась в администрацию г. Оренбурга и на основании Положении « Об Управлении землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга», утвержденного Постановлением Оренбургского городского Совета от 26.01.2005 года № 10. заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4 договора аренды земельный участок передается истцу до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, приобретение права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Просила признать ней, Березиной Т.Д. право собственности на самовольную постройку - жилой подом, литер А1, расположенный но <адрес>.

В судебном заседании Березина Т.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что дом принадлежал ее брату. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит ей на праве аренды, так как дом литер А, расположенный, на данном участке, принадлежит ей на праве собственности.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга Паршина Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В отзыве, приобщенном в материалы дела, возражала против удовлетворения исковых требований Березиной Т.Д. при недоказанности принадлежности земельного участка застройщику на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально, а также в случае отсутствия положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам, правилам и разрешенному использованию земельного участка, положительного заключения о соответствии строения санитарным и противопожарным требования, отсутствия согласия соседей.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и письменный отзыв ответика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Березиной Т.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способом защиты нарушенного права является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, значащийся под № по <адрес> был предоставлен ФИО 2

Согласно договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 купил дом, находящийся в <адрес>.

Согласно технического паспорта ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО 1 зарегистрирован жилой дом литер А находящийся в <адрес> на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданных ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» за ФИО 1. учтен без юридических документов, подтверждающих право собственности жилой дом <адрес>, общей площадью – ... кв.м.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании жилой дом литер А1 был возведен ФИО 1. самовольно, без получения соответствующего разрешения, на собственные средства.

Таким образом, возведенный ФИО 1 жилой дом литер А1 по <адрес> следует считать самовольной постройкой.

Согласно письма начальника отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу Главного управления министерства РФ по делам ГОЧС по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер А1 по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажный жилой дом литер А1 по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения об обследовании жилого дома литер А 1 по <адрес>, произведенном ООО «...», следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, конструкции обследуемого здания обладают необходимой степенью конструкционной надежности и пригодны к нормальным условиях эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемое строение литер А 1 на создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из акта согласования границ земельного участка, находящегося в материалах землеустроительного дела, следует, что границы земельного участка(схема земельного участка), на котором расположен жилой дом литер А 1 согласованы с правообладателями смежных земельных участком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что самовольно возведенный жилой дом литер А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Березина Т.Д. унаследовала завещанное ФИО 1 имущество, которое состоит из одноэтажного жилого дома литер А, общей площадью ... кв.м., находящегося по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., находящейся по <адрес> принадлежит на праве собственности Березиной Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследницей по завещанию после смерти ФИО 1 является Березина Т.Д., что подтверждается свидетельством свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Оренбурга ФИО 3.

Жилые дома литер А и литер А1 расположены в границах одного участка по <адрес>. Таким образом, жилой дом литер А1 неотделим от земельного участка на котором расположен жилой дом литер А и подлежит наследованию наследниками ФИО 1

Суд считает установленным, что Березина Т.Д. приняла наследственное имущество после смерти ФИО 1 в виде дома литер А расположенного по <адрес> а также фактически приняла наследственное имущество в виде дома литер А1 расположенного по указанному адресу, так как после его смерти эксплуатирует данный дом и несет бремя расходов по содержанию дома. Других наследников судом не установлено. Кроме того, к Березиной Т.Д. перешли права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом литер А и литер А 1 на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника ФИО 1

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А 1 дома № по <адрес> должен принадлежать истцу с момента открытия наследства в порядке наследования.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалы дела представлен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Администрация г. Оренбурга сдала в аренду Березиной Т.Д. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер А. Земельный участок передан до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Березиной Т.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Березиной Т.Д. - удовлетворить.

Признать за Березиной Т.Д. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1, общей площадью ... кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2011 года.

Судья: Перовских И.Н.