Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 7 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В., при секретаре Файзулиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломашовой О.В., Ломашова А.И. к ООО «Альтаир 2007» о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор № участия в долевом строительстве на финансирование строительства <адрес>, находящейся в 3-этажном, 2-подъездном, 20-квартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Нежинский, <адрес>, участок №, в соответствии с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 26,47 кв.м., расположенной на 3 этаже. Согласно п. 2.1. Договора общая сумма финансирования составляет № рублей. Согласно п. 2.3. оплата суммы финансирования производится следующим образом: - путем перечисления денежного взноса в размере ... рублей на расчетный счет ответчика в трехдневный срок с момента подписания Договора; - оставшаяся сумма в размере № рублей перечисляется из кредитных средств, предоставляемых истцу ОИКБ «Русь», на расчетный счет ответчика в течение трех дней после получения истцом ипотечного жилищного кредита. Обязанность по оплате суммы финансирования исполнена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... Также между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, истцами была произведена оплата стоимости работ ООО «Сервис-Центр-Цифрал» на счет ответчика в размере ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... В соответствии с п. 3.3. Договора ответчик обязан обеспечить ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3.Договора, а именно – ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик обязательства по Договору не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен. На основании п. 3.1.3., п. 4.1., п. 4.2.1., п. 7.4. Договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору, указанный договор расторгнут. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.2.1. Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 8,25%. 1/300 от ставки рефинансирования составляет 0,0275%. Цена договора составляет № Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (срок завершения строительства по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации соглашения о расторжении Договора) составляет 294 дня. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет № В соответствии с условиями дополнительного соглашения о расторжении договора, денежные средства в размере № рублей подлежат возврату истцу в течение 30-ти рабочих дней с даты регистрации соглашения, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, наличными денежными средствами через кассу ответчика или безналичным переводом на счет истца. Однако до настоящего времени ответчиком перечислена на счет истца денежная сумма в размере ... рублей, в том числе .... - ДД.ММ.ГГГГ, .... – ДД.ММ.ГГГГ, .... – ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность ответчика по Договору составляет № Кроме того, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 393, 394 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с условиями Договора (п. 2.3.2.) финансирование строительства квартиры истцом осуществлялось с привлечением как собственных, так и кредитных средств в размере № рублей, предоставленных ОИКБ «Русь» (ООО) по кредитному договору №АКД от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору установлено, что в период от даты фактического предоставления кредита и до даты предоставления истцом банку копий документов, подтверждающих регистрацию права собственности и залога квартиры, истец, как заемщик, уплачивает за пользование кредитом 15,5% годовых. В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору истцы понесли дополнительные расходы по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер убытков составил ... Кроме того, действиям ответчика истцам причинен моральный вред, который ни оценивают № Просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» в пользу Ломашовой О.В., Ломашова А.И. солидарно денежные средства в размере №, в том числе ... рублей – основной долг, ... рублей неустойка, ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, ... рублей убытки, ... рублей компенсация морального вреда. Позднее истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир 2007» в пользу Ломашовой О.В., Ломашова А.И. солидарно денежные средства в размере ... рублей, в том числе: ... рублей основной долг, ... рублей неустойка, ... рублей проценты за пользование денежными средствами, ... рублей убытки, ... рублей компенсация морального вреда, ... рублей расходы на оплату услуг представителя. В судебном заседании представитель истцов Прилепина А.А., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования, суду пояснила, что 25 рублей –оставшаяся сумма основного долга была возвращена истцам ДД.ММ.ГГГГ Просила суд взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно- ..., в том числе: ....- неустойка за нарушение сроков передачи объекта инвестирования; ... рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ - ... рублей; убытки -... руб.; компенсация морального вреда – ... рублей; расходы на оплату услуг представителя – ... Истцы Ломашова О.В., Ломашов А.И. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО « Альтаир 2007» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истцов определил, рассмотреть дело отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир 2007» и Ломашовой О.В., Ломашовым А.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого истцы финансируют строительство <адрес>, находящейся в 3-этажном, 2-подъездном, 20-квартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Нежинский, <адрес>, участок №, в соответствии с кадастровым номером ..., строительный адрес: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 26,47 кв.м., расположенной на 3 этаже. Согласно п. 2.1. Договора общая сумма финансирования составила ... Согласно п. 2.3. договора оплата суммы финансирования производится следующим образом: путем перечисления денежного взноса в размере ... рублей на расчетный счет ответчика в трехдневный срок с момента подписания Договора; оставшаяся сумма в размере ... рублей перечисляется из кредитных средств, предоставляемых истцу ОИКБ «Русь», на расчетный счет ответчика в течение трех дней после получения истцом ипотечного жилищного кредита. Как следует из материалов дела истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... Оплата произведена за счет денежных средств, полученных в ОИКБ «Русь» на основании заключенного с ним кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОИКБ «Русь» (ООО) от ДД.ММ.ГГГГ за Ломашовой О.В. и Ломашовым А.И. кредит, полученный по договору № АКД от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения <адрес> находящейся в 3-этажном, 2-подъездном, 20-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с/с Нежинский, <адрес>, участок № погашен ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, истцом была произведена оплата стоимости работ ООО «Сервис-Центр-Цифрал» на счет ответчика в размере ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. В соответствии с п. 3.3. Договора ответчик обязан обеспечить ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3.Договора, а именно – ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок ответчик объект инвестирования в эксплуатацию не обеспечил, что не оспаривалось им в судебном заседании. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Просили возвратить сумму в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – сумму основного долга; ... руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; ....- убытки, заключающиеся в выплате процентов по кредитному договору; .... – неустойку в соответствии с п. 4.2.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с даты регистрации настоящего соглашения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Как установлено судом, ответчик возвратил истца сумму основного долга в размере ... рублей, не своевременно, частями и в сроки, указанные истцами, что ответчиком не оспаривалось. Договор участия в долевом строительстве был расторгнут в связи с несвоевременной сдачей объекта инвестирования в эксплуатацию, что подтверждается требованием истцов о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное, исковое требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению. Согласно расчета, представленного истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения ответчиком обязательства – 8,25% годовых, составила ... рублей: - ....* 315 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)* 0,0275% * 2 = ... - ....*5 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,0275% * 2 = ... - ....*21 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,0275% * 2 = ... - ....*20 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,0275% * 2 = ... - .... *5 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,0275% *2 = ... - ....* 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,0275% *2 = ... С представленным истцами расчетом суммы процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, суд соглашается. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.2.1. Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с расторжением договора, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере в соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с п. 4.2.1. договора в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат. Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Суду заявлены требования о взыскании суммы убытков в размере ..., уплаченных процентов по кредитному договору, заключенному с ОИКБ «Русь». Суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку уплаченная сумма процентов по кредитному договору не является убытками, а является обязанностью заемщиков, по условиям кредитного договора. Сумма процентов, уплаченная по кредитному договору не является необходимыми расходами, которые понесли истцы для восстановления нарушенного права. Исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, в связи с досрочным расторжением договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после расторжения договора отношения сторон Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются. Истцы перестали быть потребителями, а ответчик – застройщиком. Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду заявлено требование об оплате услуг представителя в размере .... Исходя из принципа разумности, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным возместить истцам за счёт ответчика ООО «Альтаир 2007» расходы на оплату услуг представителя в сумме ... В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в доход государства в размере ... На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ломашовой О.В., Ломашова А.И. подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ломашовой О.В., Ломашова А.И. к ООО «Альтаир 2007» о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично. Взыскать с ООО«Альтаир 2007» в пользу Ломашовой О.В., Ломашова А.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, в остальной части иска отказать. Взыскать с ООО«Альтаир 2007» в доход государства госпошлину в размере ... Решение может быть обжаловано и опротестовано в Оренбургский облсуд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес> с момента изготовления полного текста мотивированного решения. Судья: Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.11.2011 года. Судья: