Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г. Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Даутовой Э. Р., с участием: истца Чикачек О.Н., представителя ответчика Терскова В.Ю., действующего на основании доверенности № ... от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикачек О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая производственно - строительная компания» о признании права собственности по праву наследования, У С Т А Н О В И Л: Чикачек О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая производственно - строительная компания» о признании права собственности по праву наследования, указав, что .... умерла её мать Муравьева З.А. Она является наследницей по закону. Других наследников нет. Муравьева З.А. была зарегистрирована с ней в квартире № ... д. ... по ..., и на день ее смерти они проживали совместно. В связи с чем, она является наследницей, принявшей наследство. При жизни мать Муравьева З.А. по договору уступки прав (цессии) от ... приобрела у цедента ИИ Гаврилов П.Е., однокомнатную квартиру №... по ... в г.Оренбурге и произвела оплату в размере ... на счет Цедента двумя платежными поручениями: П/П № ... от .... в сумме ... (сертификат участника ВОВ), П/П № ... от ... в сумме ....(собственные средства). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... После окончания строительства дома, между ООО «УПСК» и Муравьевой З.А. был подписан акт приема-передачи долевого строительства -жилого помещения (квартиры) от ...., согласно которого Муравьева Зинаида Андреевна приняла в частную собственность объект долевого строительства -жилое помещение (квартиру) № ... состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., расположенную на ...этаже десятиэтажного дома, почтовый адрес: ... После подписания данного акта приема- передачи, документы были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, куда Муравьевой З.А. необходимо было обратиться с заявлением для государственной регистрации права на квартиру. Однако мать не успела обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением для государственной регистрации права на квартиру, т.к. .... умерла. В связи с тем, что мать при жизни полностью оплатила стоимость квартиры, подписала акт приема-передачи квартиры, но не успела зарегистрировать свое право в связи со смертью, она вынуждена в судебном порядке решать вопрос о включении данной квартиры в состав наследственной массы и признания за ней права собственности по праву наследования. В связи с чем, просит суд включить в состав наследственного имущества квартиру № ... состоящую из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного дома, почтовый адрес: Истица Чикачек О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель ответчика Терсков В.Ю., действующий на основании доверенности № ... от ... в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Третье лицо ИП Гаврилов П.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося третьего лица ИП Гаврилова П.Е. Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Судом установлено, что .... между Индивидуальным предпринимателем Гавриловым П.Е. и Муравьевой З.А. был заключен договор уступки права (цессии) по условиям которого Цедент после выполнения обязательств, предусмотренных в п. 1.2 настоящего договора, уступает, а В соответствии с п. 1.1.1 Договора квартира состоит из 1 комнаты, общей проектной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного сорока девяти квартирного дома. В соответствии с п. 3.1 Договора в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий производит оплату Цеденту денежных средств по договору, что составляет ... на расчетный счет Цедента №... в Оренбургском филиале ОАО «Промсвязьбанк» г. Оренбург. Из представленной справки ИП Гаврилова П.Е. от .... следует, что у «Цедента» ИП Гаврилова П.Е. на основании договора уступки права (цессии) Муравьева З.А. приобрела квартиру по адресу: ... в размере ... которая была перечислена на Счет Цедента двумя платежного поручителями: П/П № ... от ... в сумме ... и П/П № ... от ... в сумме ... Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... Из свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выданного Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области № ... от ... видно, что Муравьевой З.А. была выделена социальная выплата на приобретение жилья в размере ... ... Муравьева З.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... от ... Из ответа нотариуса г. Оренбурга Гуровой Т.А. № ... от .... следует, что после смерти Муравьевой З.А., умершей .... с заявлением о принятии наследства обратилась Чикачек О.Н. Из пояснения истицы установлено, что после подписания данного акта приема- передачи, документы были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, куда Муравьевой З.А. необходимо было обратиться с заявлением для государственной регистрации права на квартиру. Однако мать не успела обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением для государственной регистрации права на квартиру, т.к. ... года умерла. .... на квартиру ... в доме № ... по ул. ... был выдан кадастровый паспорт. В силу ч. 1 ст. 218 Гражданским кодексом РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующим по настоящее время со дня принятия Закона в первоначальной редакции, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Согласно ст. 2 того же Закона 1. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса; 2. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в т.ч. иностранные, а также государства и международные организации; 3. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. По положениям п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, т.е. является собственником данных объектов. Исходя из положений ч. 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ. Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Положениями статьи 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя. Из смысла ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Из представленного свидетельства о рождении ... от .... матерью Муравьевой О.Н. является Муравьева З.А. Согласно справке о заключении брака № ... Чикачек С.В. заключил брак с Муравьевой О.Н., после чего жене присвоена фамилия «Чикачек». Следовательно, истица является наследницей первой очереди по закону. Из совокупности положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 ГК РФ (ч.3) следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). В частности, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. ... между ООО «УПСК» и Муравьевой З.А. был подписан акт приема-передачи долевого строительства - жилого помещения (квартиры) от ... согласно которого Муравьева Зинаида Андреевна приняла в частную собственность объект долевого строительства -жилое помещение (квартиру) № ... состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного дома, почтовый адрес: ... Таким образом, поскольку Муравьевой З.А. при её жизни исполнены обязательства по договору № О-7/3-129 участия в долевом строительстве от ..., к Муравьевой З.А. в силу закона и договора уступки права (цессии) переходят права и обязанности участника долевого строительства, основанные на указанном договоре, то исковые требования Чикачек О.Н. являющейся наследницей Муравьевой З.А. по закону обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чикачек О.Н. – удовлетворить. Включить квартиру № ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., расположенную на ... этаже десятиэтажного дома, почтовый адрес: Признать за Чикачек О.Н. право собственности но праву наследования после смерти Муравьевой З.А., умершей ... на квартиру №... состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м., расположенную на 9 этаже десятиэтажного дома по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 19.09.2011года Судья: Коробкина Н.А.
... после смерти Муравьевой З.А., умершей ... и признать за ней право собственности но праву наследования после смерти Муравьевой З.А., умершей ... на вышеуказанную квартиру.
Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... участия в долевом строительстве от ... (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ... года номер регистрации ... Дополнительного
соглашения №... от ... к договору участия в долевом строительстве от .... №..., заключенным между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая производственно-строительная компания», на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) №... расположенного на девятом этаже в десятиэтажном 49-ти квартирном доме № ... (по генплану) (далее по тексту - «многоквартирный дом») со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже из объемных элементов в 20 микрорайоне северо-восточного жилого района г. Оренбурга общей проектной площадью квартир ...., (далее многоквартирный дом) на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном примерно в ... м по направлению на юго-восток от ориентира 9-ти этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ...
... в состав наследственного имущества после смерти Муравьевой З.А., умершей ...