Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чадова А.А., при секретаре Никиткиной Е.А., с участием: представителя истца Чукариной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Хаеровой С.Ю. об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 05.04. 2010 г. исковые требования по иску Администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Аврамчикову А.П., Ермолаевой A.M. о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью .... со степенью готовности ..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между Хаеровой СЮ. и Аврамчиковым Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного Строительные материалы в объеме, соответствующие незавершенному строительством дому со степенью готовности ..., площадью застройки ...., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, преданы в собственность Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: ограждения на земельном участке нет. На участке осуществляется складирование строительных материалов (железобетонных фундаментных блоков). Спорный земельный участок в пользование ответчику в установленном законом порядке представлен не был, договорные отношения с истцом у ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик занимает спорный земельный участок без законных на то оснований. Истец просит суд обязать Хаерову С.Ю. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чукарина Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Просила их удовлетворить. Ответчик, извещенный о явке в суд надлежащим образом, не явился в судебное заседание. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Согласно ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В силу требований ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хоты и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-ОЗ в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1У-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области. В силу статей 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков осуществляется органами местного самоуправления. Судом установлено: Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Аврамчикову А.П., Ермолаевой А.М. о признании недействительными сделок купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, и встречному иску Ермолаевой А.М. к Администрации г.Оренбурга о признании добросовестным приобретателем были удовлетворены. Постановлено: Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хаеровой С.Ю. и Аврамчиковым А.М., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Взыскать с Хаеровой С.Ю. в пользу Аврамчикова А.М. денежные средства, полученные в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере .... Взыскать с Хаеровой С.Ю. в доход государства сумму государственной пошлины в размере ...) рублей. Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аврамчиковым А.М. и Ермолаевой А.М., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №); Взыскать с Аврамчикова А.М. в пользу Ермолаевой А.М. денежные средства, полученные в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере .... Строительные материалы в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, передать в собственность Хаеровой С.Ю.. Взыскать с Аврамчикова А.М. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей. Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Хаеровой С.Ю., Аврамчикова А.М., Ермолаевой А.М. на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. В удовлетворении встречного искового заявления Ермолаевой А.М. к Администрации г.Оренбурга о признании добросовестным приобретателем – отказать. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: ограждения на земельном участке нет. На участке осуществляется складирование строительных материалов (железобетонных фундаментных блоков,). Разрешение на строительство КГА не выдавалось. Спорный земельный участок в пользование ответчику в установленном законом порядке представлен не был, договорные отношения с истцом у ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик занимает спорный земельный участок без законных на то оснований. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком факт нахождения на земельном участке по адресу: <адрес>, № строительных материалов в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности ... площадью застройки ...., переданных в собственность, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Хаеровой С.Ю., не оспаривался. Доказательств того, что у ответчика не возникла или отсутствует обязанность освобождения указанного земельного участка от строительных материалов путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние суду не представлено. Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольное занятие ответчиком земельного участка является нарушением прав собственника земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации г. Оренбурга к Хаеровой С.Ю. об освобождении земельного участка удовлетворить. Обязать Хаерову С.Ю. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, от строительных материалов и привести его в пригодное для использования состояние за счет собственных средств. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись
строительством жилого дома, общей площадью ... кв.м. со степенью
готовности ..., расположенного по адресу: <адрес>Ростошинская, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аврамчиковым А.П. и Ермолаевой A.M., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №);