Опубликовано

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,

при секретаре Никиткиной Е.А.,

с участием: представителя истца Чукариной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Хаеровой С.Ю. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10. 03. 2010 г. исковые требования по иску Администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Гизатуллиной Н.К. Черневу И.В. о признании недействительными сделок купли-продажи удовлетворены в части:

Признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, общей площадью ... со степенью готовности ..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хаеровой С.Ю. и Гизатуллиной Н.K. и договор купли-продажи незавершенного стоительством жилого дома общей лощадью .... со степенью готовности ..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гизатуллиной Н.К. и Черневым И.В.

Самовольно возведенный незавершенным строительством жилой дом общей площадью .... со степенью готовности ..., расположенный по адресу: <адрес>, участок № передать Хаеровой С.Ю.

Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: ограждения на земельном участке нет. На участке осуществляется складирование строительных материалов (железобетонных фундаментных блоков).

Спорный земельный участок в пользование ответчику в установленном законом порядке представлен не был, договорные отношения с истцом у ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик занимает спорный земельный участок без законных на то оснований.

Истец просит суд обязать Хаерову С.Ю. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чукарина Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчик, извещенный о явке в суд надлежащим образом, не явился в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу требований ч. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хоты и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-ОЗ в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1У-ОЗ органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.

В силу статей 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено:

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации города Оренбурга к Хаеровой С.Ю., Гизатуллиной Н.К., Черневу И.В. о признании недействительными сделок купли-продажи

были удовлетворены частично.

Постановлено: Признать недействительными договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... кв.метра со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хаеровой С.Ю. и Гизатуллиной Н.К. и договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... кв.метра со степенью готовности ..., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гизатуллиной Н.К. и Черневым И.В.

Применить последствия недействительности сделок, обязав: Гизатуллину Н.К. возвратить Черневу И.В. ... рублей, Хаерову С.Ю. возвратить Гизатуллиной Н.К. ... рублей, самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом общей площадью ... кв.метра со степенью готовности ... расположенный по адресу: <адрес>, участок № передать Хаеровой С.Ю..

Решение является основанием для аннулирования в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права за Гизатуллиной Н.К. и записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права за Черневым И.В..

Взыскать с Хаеровой С.Ю. в доход государства сумму государственной пошлины в размере ....

Взыскать с Гизатуллиной Н.К. в доход государства сумму государственной пошлины в размере ...

Взыскать с Чернева И.В. в доход государства сумму государственной пошлины в размере ....

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: ограждения на земельном участке нет. На участке осуществляется складирование строительного мусора.

Разрешение на строительство КГА не выдавалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт нахождения на земельном участке по адресу: <адрес>, № строительных материалов в объеме соответствующие незавершенному строительством жилому дому со степенью готовности ... площадью застройки ... кв.м., переданных в собственность, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Хаеровой С.Ю., не оспаривался. Доказательств того, что у ответчика не возникла или отсутствует обязанность освобождения указанного земельного участка от строительных материалов путем освобождения за счет ответчика и приведения земельного участка в пригодное для использования состояние суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольное занятие ответчиком земельного участка является нарушением прав собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Хаеровой С.Ю. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Хаерову С.Ю. освободить земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, от строительных материалов и привести его в пригодное для использования состояние за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись