Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чадова А.А., при секретаре Никиткиной Е.А., с участием представителя истца Белашенко В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко И.Н. к ИФНС по Ленинскому району г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мирошниченко И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО5 по договоренности приобрела у ФИО2 земельный участок № в садоводческом товариществе «Водник». Данный земельный участок, общей площадью ..., принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по праву частной собственности на основании решения Администрации городского Совета г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-П и на основании свидетельства о праве собственности на землю №-С, выданного ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <адрес>. В связи с тем, что по действовавшему законодательству РФ на момент приобретения земли, купля-продажа земельных участков не была предусмотрена. Дачей пользовалась её семья по документам ФИО2, а именно по членской книжке садовода. О том, что на земельный участок имеется свидетельство о праве собственности на землю №-с от ДД.ММ.ГГГГ, истица не знала. Оригинал данного свидетельства она получила в правлении с/т «Водник». Государственная регистрация права собственности не проводилась. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком как своей собственностью пользуется Мирошниченко И.Н, занимается обустройством участка, вносит ежегодные платежи, все вносимые денежные средства оформляются на её имя. Но фактически земельный участок остается в собственности ФИО2 В связи с чем, истица не имеет возможности в установленном законом порядке оформить на свое имя право собственности на данное имущество. На основании ст.ст. 218, 234 ГПК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью ...., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности на земельный участок №, площадью .... в садоводческом товариществе «Водник», расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2. В судебном заседании истец, представители ответчиков, извещенные о явке в суд надлежащим образом не присутствовали. Истица в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Белашенко В.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования просила их удовлетворить. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п, закреплены в собственность за садоводческими товариществами земли общего пользования, ранее отведенные предприятиям, учреждениям, организациям согласно приложению №. Закреплены в собственность за членами садоводческих товариществ земельные участки (сады-огороды) согласно приложению №. Согласно списку садоводческих товариществ (приложение №), которым выдаются свидетельства на право собственности на земельные участки под номером № указан ФИО2 Согласно свидетельству о праве собственности №-с от ДД.ММ.ГГГГ на землю предоставленного решением администрации городского Совета г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный №, расположенный в с/т «Водник» на территории <адрес>, площадью .... Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО5 купила земельный участок № площадью ... в с/т «Водник» на территории <адрес>, за четыре тысячи рублей. Деньги ФИО2 получил полностью в присутствии свидетелей. Договор подписан сторонами. Из акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. Согласно сообщению нотариуса Лобановой от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СНТ «Водник» ФИО12 представленного в материалы настоящего дела ФИО13 отказался от участка № Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, с разрешенным использованием: коллективное садоводство, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 Согласно свидетельству о рождении серии №, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, родителями записаны: отец – ФИО4, мать – ФИО5. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО17, жене – ФИО17. Из справки от ДД.ММ.ГГГГСНТ «Водник» следует, что Мирошниченко И.Н. является членом СНТ «Водник». Согласно справки СНТ «Водник», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в документах СНТ «Водник» имеется два списка членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ0г. Из списка членов общества СНТ «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под номером № указана Мирошниченко И.Н. участок №. Анализ ст. 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Согласно статьям 234 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего. В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение чужим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулируется статьей 36 ЗК РФ. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в безвозмездном пользовании здания, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот земельный участок в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане - собственники зданий. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО5 купила земельный участок № площадью ... в с/т «Водник» на территории Ростоши-2 в <адрес>, за четыре тысячи рублей. Деньги ФИО2 получил полностью в присутствии свидетелей. Договор подписан сторонами. До вступления в действие Закона о регистрации прав обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено ст. 239 ГК РСФСР, которая устанавливала обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого дома (чисти дома) в городе, рабочем курортном или дачном поселке, а также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Обязательному нотариальному удостоверению подлежал договор купли-продажи (купчая)земельного участка (ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. В судебном заседании представителем истца не отрицался факт, что договор на спорный земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке на момент действующего на то время законодательства, Как установлено судом, право собственности, после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, не зарегистрировано в установленном на момент заключения договора законом порядке, следовательно отсутствуют основания о признании права собственности на спорный земельный участок в силу договора. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели ФИО14, ФИО15 Свидетель ФИО14 суду пояснила, что она доводится истцу мамой. Она приобрела земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи. Договор был заключен в письменной форме в присутствие свидетелей. Договор не был зарегистрирован. Позже ФИО16 передал ей свидетельство о праве собственности на земельный участок через председателя. Потом она передала земельный участок своей дочери, также не оформляли его. Свидетель ФИО15 суду пояснила с ДД.ММ.ГГГГ она была председателем данного садового общества. Спорный земельный участок обрабатывала Мирошниченко И.Н.. Спорным земельным участком пользуется открыто, оплачивают членские взносы, участок ухоженный. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку в суд не представлено данных об их заинтересованности в исходе дела, при этом суд также учитывает тот факт, что свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. В связи с чем, суд находит показания свидетелей допустимыми доказательствами по настоящему делу. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Поскольку истец связывает свое право на спорный земельный участок с договором не заключенным в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что истец знала об основаниях возникновения у нее права на данный земельный участок, в связи с чем, к рассматриваемым отношениям не могут быть применены нормы о приобретательской давности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мирошниченко И.Н. к Инспекции ФНС по Ленинскому району города Оренбурга, администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок, поскольку у Мирошниченко И.Н. отсутствуют правовые основания признание права собственности по приобретательной давности. Судом отклоняется довод представителя истца о том, что право истца возникло по приобретательной давности в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку право собственности по ст. 218 ГК РФ в силу договора возникнуть не может, так как договор, представленный в материалы дела не заключен в установленном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Мирошниченко И.Н. к Инспекции ФНС по Ленинскому району города Оренбурга, администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок – отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись