Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи: Кириченко А.Д.,

при секретаре: Цыбиной И.Б.,

с участием представителя истца Сухановой Т.В., представителя ответчика Баевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Кривоногову А.Г. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № №.ДД.ММ.ГГГГ года заемщику-залогодателю Кривоногову А.Г. и заемщикам Шляхтину А.В., Горшкову С.Н. ОАО «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в частную собственность Ответчика квартиры, состоящей из ... комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО «...», что подтверждается мемориальным ордером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ... рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Оренбургской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и истцом ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю ОАО «...» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

С октября ДД.ММ.ГГГГ года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производились.

Начиная с января ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершал.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей. Кроме того до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,00 % годовых.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры указанной в закладной в размере ... рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кривоногову А.Г., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в форме проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копейки.

Определением суда к участию в деле были привлечены Шляхтин А.В., и Горшков С.Н., в порядке ст. 43 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Суханова Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кривоногов А.Г., в судебное заседание не явился, хотя был извещен о его месте и времени надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Баева О.В., действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, суду что ответчик произвел оценку данной квартиры. На настоящее время оценка составляет ... рублей.

Третьи лица Шляхтин А.В., и Горшков С.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «...» и заемщиком- залогодателем - Кривоноговым А.Г., и заемщиками Шляхтиным А.В., Горшковым С.Н., усматривается, что банк предоставил заемщику кредит в размере ... ... рублей сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже и тех. этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, стоимостью ... рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 11 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: ипотека квартиры в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности Кривоногова А.Г., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ОАО «...» денежные средства в сумме ... рублей на счет Кривоногова А.Г. были перечислены.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12. (продавцы) и Кривоноговым А.Г. (покупатель), последний приобрел в собственность <адрес> по цене ... рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно материалам дела в настоящее время владельцем закладной является истец согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» рыночная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет ... рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с аналогичным иском к ответчикам Кривоногову А.Г., Шляхтину А.В., Горшкову С.Н. о взыскании задолженности по тому же кредитному договору и обращению взыскания на квартиру Кривоногова А.Г. по адресу <адрес>. По данному исковому заявлению судом было возбуждено гражданское дело №.

В ходе рассмотрения указанного дела ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры по адресу <адрес>, производство которой получено эксперту ФИО8

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО8, следует, что рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет ... рублей.

Определением суда от 26 июля 2011 года исковое заявление ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» по гражданскому делу № было оставлено без рассмотрения, по существу исковые требования не разрешены.

При разрешении настоящего спора, суд считает возможным положить в основу для определения рыночной стоимости залоговой квартиры заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО8, полученного в ходе рассмотрения гражданского дела №, поскольку указанное заключение сделано экспертом, обладающим необходимой квалификацией, дата оценки и уровень цен, использованный экспертом соответствует уровню цен на недвижимость на момент рассмотрения настоящего спора. Указанное экспертное заключение исследовано в настоящем судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд исходит из рыночной оценки спорной квартиры в настоящее время, то есть в сумме ... рублей.

Условиями п. 4.1.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету, представленному истцом, следует, что Кривоногов А.Г. вносил денежные средства по кредитному договору с нарушением срока исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес Кривоногова А.Г. в котором указывалось, что в случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме, залогодержатель в соответствии с п.п. 4.4.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № п.п. 7.1. закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>№;

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –... рублей, начисленные пени в размере ... рублей.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами сумм основного долга, процентов.

Поскольку Кривоногов А.Г. надлежащим образом не исполнял условия заключенного с ним кредитного договора, суд считает исковые требования о взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование суммой кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и взыскать с Кривоногова А.Г. остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащим выплате ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до дня полного погашения обязательств, либо по день реализации квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кривоногову А.Г., в пользу истца, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену, с которой начинаются торги – ... рублей.

Суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании на будущее время пени, исходя из расчета 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства, поскольку в будущем неизвестны обстоятельства исполнения кредитного договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика Кривоногова А.Г

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Кривоногову А.Г. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Кривоногова А.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Вторичный ипотечный агент АИЖК» денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в сумме ... рублей ... копейки, сумму процентов за пользование кредитом в размере ... рубль ... копеек, пени в размере ... рубля ... копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, определить подлежащими выплате ежемесячно, проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу до дня полного погашения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, либо по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от того, какое из событий наступило раньше.

Взыскать с Кривоногова А.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Вторичный ипотечный агент АИЖК» ... рубль ... копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее Кривоногову А.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» заложенное имущество: ... квартиру, расположенную на ... этаже и тех. этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную цену, с которой начинаются торги - ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 12.12.2011г.

Судья: