Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре: Гвоздевой Л.П., с участием: представителя истца Мажаровой Ю.В., действующей на основании доверенности от 12.01.2011 г., адвоката Каревой Е.И., действующей по ордеру в интересах Ушакова В.В., адвоката Могилы Г.С., действующего по ордеру в интересах Ушаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Ушакову В.В., Ушаковой С.В. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по кредитному договору от 07 августа 2007 года № Истец предоставил Ушакову В.В., Ушаковой С.В. кредит в сумме ... на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором с уплатой 14,9 процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору от 07 августа 2007 года № является ипотека (залог) квартиры, возникающая на основании договора об ипотеки № от 07 августа 2007 года. По состоянию на 25.03.2011 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: ... Истцом неоднократно принимались меры по напоминанию Ответчикам об их обязанности по возврату задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просили суд взыскать в пользу ОАО «МДМ Банк» солидарно с Ушакова В.В., Ушаковой С.В. задолженность в сумме ... в том числе: по основному долгу в сумме ... по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... неустойка на просроченную задолженность в сумме ... задолженность по пене ... госпошлину в сумме ... Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. по адресу Оренбургская область, <адрес> Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в сумме ... указав способ реализации публичные торги. Представитель истца Мажарова Ю.В., действующая на основании доверенности от 12.01.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ответчики Ушаков В.В., Ушакова С.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, сведения о надлежащем извещении отсутствуют, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства <адрес> почтовая корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». С последнего известного места жительства и регистрации, поступили сведения о том, что по указанному адресу они не проживают, место жительства ответчиков не известно. Из материалов дела следует, что последнее известное место жительства совпадает с местом регистрации, квартира, являющаяся последним известным местом жительства принадлежит ответчика на праве собственности и расположена по адресу: <адрес> Иного места нахождения имущества и места жительства не установлено. Согласно Рапорту судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга Берекетова У.Г. от 24.11.2011 г., исполняя поручение об извещении в ходе проведенной проверки по адресу: <адрес> было установлено, что по указанному адресу в квартире никого не оказалось, дверь никто не открыл. Соседи из квартиры напротив пояснили, что их давно нет, возможно проживают на даче, где они находятся в настоящее время не известно. С целью исполнения поручения судьи об извещении ответчиков специалистами Якуповым Р.С., Таржановым В.В., Нагмутдиновой Л.А. 29.11.2011 г. составлены Акты, согласно которым 29.11.2011 г. был произведен выход по месту жительства ответчиков Ушаковых по адресу: <адрес> По результатам проверки установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ. Представители ответчиков адвокаты Карева Е.И., Могила Г.С. назначены судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, согласно положениям которой, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокаты Могила Г.С., действующий в интересах Ушаковой С.В. на основании ордера и Карева Е.И., действующая в интересах Ушакова В.В. на основании ордера, иск не признали, просили в исковых требованиях отказать, поскольку позиция ответчиков суду не известна. Суд, заслушав представителя истца, адвокатов, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В силу ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора стороной. В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Из ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии с кредитным договором № от 07.08.2007 г. ОАО «УРСА Банк» предоставил Ушакову В.В., Ушаковой С.В. кредит в сумме ... на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных кредитным договором. Погашение кредитной задолженности должно производиться соответственно графику погашения задолженности по кредитному договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика № в ОАО «УРСА Банк», не позднее 2 (двух) рабочих дней, после подписания настоящего договора, считая с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества. П.2.2 кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств Кредитором на счет Заемщика № в ОАО «УРСА Банк». За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,9 % годовых. Согласно п.3.3.5. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, определенном в кредитном договоре. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору от 07 августа 2007 года № является ипотека (залог) квартиры, возникающая на основании договора об ипотеки № от 07 августа 2007 года. Обеспечением обязательства является залог: Трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 42,5 (сорок два целых пять десятых) кв.м.. Адрес: <адрес> Согласно п. 1.2. договора об ипотеки жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи 22.12.1999 года. Право собственности зарегистрировано 14 января 2000 года УФРС по Оренбургской области и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № выданном 17.01.2000 года. Из п. 1.3 договора об ипотеки квартиры следует, что стороны на момент подписания договора оценивают имущество как предмет ипотеки в ... Судом установлено, что условия кредитного договора № от 07.08.2007 года заемщиками выполнены не были – допущены нарушения в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей. Истец уведомлял Ответчиков о досрочном прекращении действия кредитного договора и предлагал погасить задолженность по вышеуказанному кредитному договору. Истцом неоднократно принимались меры по напоминанию Ответчикам о его обязанности по возврату задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Данное требование исполнено не было. Согласно расчета истца по состоянию на 25.03.2011 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: ... в том числе: - по основному долгу в сумме ... - по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... - неустойка на просроченную задолженность в сумме ... - задолженность по пене ... Судом проверялся расчет суммы основного долга и процентов за пользование займом и пеней, он признан судом правильным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы в размере ... - законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд не выходит за пределы заявленных истцом требований. В отношении исковых требований истца об обращении взыскания на имущество залогодателя, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 1, 2, 3 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,… Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства… Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу договора ипотеки квартиры № от 07.08.2007 г., заключенного в г. Оренбурге трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 42,5 (сорок два целых пять десятых) кв.м. по адресу <адрес> Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.11.2011 г. прав на заложенное имущество принадлежит Ушаковой С.В. Ответчиками ипотека не оспорена. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а также обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю…; - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ реализации имущества, на которое обращено взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке квартиры № от 07.08.2007 г. на момент подписания настоящего договора стороны оценили квартиру как предмет ипотеки в размере ... В судебном заседании представитель истца просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере. Учитывая требования ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 78, 57, 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также, факт того, что ответчиками начальная продажная цена заложенного имущества и способ реализации путем проведения открытых торгов не оспорены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения открытых торгов с указанием первоначальной продажной цены имущества ... В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалы дела предоставлено платежное поручение № от 22.09.2011 г., согласно которой Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Ушакову В.В., Ушаковой С.В. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» с Ушакова В.В., Ушаковой С.В. общую сумму задолженности по кредитному договору составляет: ... в том числе: по основному долгу в сумме ... по начисленным процентам за пользование кредитом в сумме ... неустойка на просроченную задолженность в сумме ... задолженность по пене ... сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... а всего ... Обратить взыскание на принадлежащее Ушаковой Светлане Владимировне заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 42,5 (сорок два целых пять десятых) кв.м. по адресу <адрес> Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного дома с подвалом литер А, полезной площадью 65,6 (шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 42,5 (сорок два целых пять десятых) кв.м. по адресу <адрес> в сумме ... и определить способ реализации на заложенное имущество путем проведения открытых торгов с указанием первоначальной продажной цены имущества ... На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд города Оренбурга со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2011 года. Судья: п/п И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь: