РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием истца Саниной Н.Ю., представителя истца Каширского Г.П.,

ответчика Тюрина Н.М.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Айсуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санина Н.Ю. к Тюрин Н.М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Санина Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Тюрину Н.М. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ... года ей была выдана членская книжка дачника, дача и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., садовое общество «...», ..., участок № ....

Указанный земельный участок истица приобрела у ответчика за ... рублей, что подтверждается распиской от ... года.

Ответчик передал истцу свидетельство на право собственности на землю, накладную на дачный домик от ... года № ..., план земель, представленных в собственность. Договор купли – продажи не оформлялся.

При устном обращении в ... с просьбой выдать документ, подтверждающий право собственности истца на земельный участок, ей было отказано по причине того, что выдача правоудостоверяющих документов производится по иным документам. Ответчик отказывается заключить договор купли – продажи. Хотя истица добросовестно владеет дачным участком с ... года по настоящее время.

В связи с указанными обстоятельствами истица не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец просила суд признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., садовое общество «Родник», ул. ..., участок № ....

Определением суда от ... года к участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено СНТ «...»

В судебном заседании истец Санина Н.Ю. и ее представитель Каширский Г.П., действующий на основании доверенности от 08.08.2011 года исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Тюрин Н.М. с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве, указывая, что спорный земельный участок он сдал истице в аренду на ... лет за плату в размере ... рублей. При передаче земельного участка он предложил истице оформить договор аренды, однако последняя отказалась, сославшись на то, что в данной случае необходимо будет уплатить налог, поэтому ими была составлена расписка в получении денежных средств, договорившись, что указанные денежные средства являются именно арендной платой, а не платой за продажу земельного участка.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования председатель СНТ «Родник» Айсулова Г.А., действующая на основании устава, пояснила суду, что на основании решения от ... года Тюрин Н.М. продал принадлежащий ему земельный участок № ... в СНТ «...» Саниной Н.Ю., которую приняли в члены СНТ и выдали ей членскую книжку.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Санин С.А. показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика земельный участок № ... в СНТ «...» за ... рублей. Деньги ответчик передал

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения сторон, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РСФСР 1970 г. было установлено, что для коллективного садоводства земельные участки выделялись предприятиям, учреждениям, при которых организовывались садоводческие товарищества, из земель государственного земельного фонда, при необходимости - из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Из выделенных предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель за членами садовых товариществ земельные участки закреплялись самими предприятиями во вторичное пользование без ограничения определенным сроком. Фактически членам садовых товариществ земельные участки выделялись на праве постоянного (бессрочного) пользования, хотя нормативно это не было прямо предусмотрено.

Согласно ст. 54 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее-Закона) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (вступает в законную силу со дня его официального опубликования с 23.04.1998 года в «Российской газете») на территории Российской Федерации не применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

Согласно ч.2 ст.2 Закона настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В соответствии с п.1,4,5 ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

…вступающие в такое объединение принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правления такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствие со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от ... года № ... Тюрину Н.М. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок № ..., площадью ... кв.м., местоположение: ..., СНТ «...» и ... года выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно свидетельству о регистрации права от ... года ответчик Тюрин Н.М. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ ..., ..., земельный участок № ....

Согласно выписки из Постановления Главы города Оренбурга от 06.02.2009 года № 742-п об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «...» в кадастровом квартале ..., утверждены границы земельного участка площадью ... кв.м., с местоположением: ..., земельный участок № ...; на земельном участке расположено здание – садовый домик; разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений; категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от ... года № ..., участок № ... в СНТ ««...»» в г.Оренбурге, площадью ... кв.метров с кадастровым номером ..., принадлежит на праве частной собственности Тюрину Н.М.

Как указала истица, спорный земельный участок она приобрела у ответчика за ... рублей, что подтверждается распиской от ... года. Однако, указанное обстоятельство подлежит критической оценке судом, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее оспоренное право.

Для признания права собственности на объект недвижимого имущества необходимо установить основания возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом, с соблюдением ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказан факт заключения между истцом и ответчиком договора купли – продажи спорного земельного участка, поскольку истцом в материалы дела не представлен договор, составленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами, позволяющий идентифицировать имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю, а также определить цену договора.

Представленная истцом в обоснование заявленных исковых требований расписка не отвечает требованиям, установленным ст. ст. 429, 554, 555, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не может быть принята судом во внимание в качестве предварительного договора купли – продажи. Из указанной расписки не усматривается, что передавался спорный земельный участок с указанием его характеристик и адреса местонахождения, не усматривается свойственная для договора купли – продажи недвижимости обязанность ответчика передать в собственность покупателя спорный земельного участка, а также его цена.

Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Представленная истцом в материалы дела расписка, на которую истец ссылается как на договор, заключенный между истцом и истцом, не является выражением согласованной воли двух сторон о возникновении для них каких-либо гражданских прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка. Расписка лишь содержит сведения о расчете за дачу, не конкретизируя понятия слово дача.

Таким образом, указанная расписка не обладает признаками, необходимыми для отнесения ее к гражданско – правовому понятию «договор» и установленными ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтвержденные документально пояснения истца о существовании договоренности между истцом и ответчиком относительно заключения в договора купли –продажи не могут быть приняты судом во внимание.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств наличия у него каких – либо прав на объект недвижимости – земельный участок.

Суд не принимает в качестве доказательства представленную истцом членскую книжку садовода, из которой следует, что ей предоставлен в пользование земельный участок № ... на основании решения общего собрания, т.к. данное доказательство не подтверждает вышеуказанные обстоятельства.

Суд не принимает в качестве доказательства в обоснование требований истца протокол и выписку из протокола от ... года заседания общего собрания СНТ «...», о принятии в члены и закреплении земельного участка № ... за Саниной (... до вступления в брак). К компетенции общего собрания садоводов не относится изъятие земельных участков, находящихся в собственности физических лиц.

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Тюрину Н.М., который является членом СНТ «...» и от своих прав в отношении данного земельного участка не отказывался, также спорный земельный участок в установленном законом (земельным кодексом) порядке у собственника не изымался и не предоставлялся истцу в порядке, установленном земельным кодексом, суд приходит к выводу, что Санина Н.Ю. не приобрела право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к Тюрину Н.М. о признании права собственности на земельный участок истцу следует отказать.

До вынесения решения суда по настоящему делу в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком заявлено о применении судом последствий истечении срока исковой давности для защиты права истца по настоящему исковому заявлению.

Исследовав позицию ответчика в указанной части, суд установил следующее.

На основании части 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

Настоящий иск заявлен о признании права собственности на земельный участок.

Обращение в суд с указанным иском направлено на восстановление нарушенного права истца (как владельца спорного земельного участка) на владение, пользование и распоряжение спорным помещением. Такое нарушение прав, по утверждению истца, вызвано отсутствием надлежащим образом заключенного договора купли-продажи, отказом ответчика заключить указанный договор, отказом ... в выдаче документов, подтверждающих право собственности истицы на земельный участок (отказ в государственной регистрации перехода права собственности).

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом приведенной правовой нормы и вышеизложенного следует сделать вывод о том, что началом течения срока исковой давности по заявленному истцом исковому требованию является момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение, пользование и распоряжения спорным земельным участком – то есть момент, когда истец узнал или должен был узнать о невозможности реализации права собственности на земельный участок.

При определении момента, когда истец знал или должен был узнать о нахождении спорного помещения в незаконном владении ответчика, суд установил следующее.

Как пояснила истица, о нарушении своего права она узнала тогда, когда ответчик отказался выдать ей доверенность на оформление земельного участка, а именно с ... года. Суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности началось с ... года.

Иск по настоящему делу предъявлен в суд ... года, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, принимая во внимание, что требования истца не соответствуют требованиям ст. 429, 449, 550, 554, 555, Гражданского кодекса Российской Федерации, они не признаются обоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Санина Н.Ю. к Тюрин Н.М. о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 05.12.2011 года

Судья: