Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года

Суд Ленинского района города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителя истца Нестеровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Оренбурга к Бондаренко О.В., Бондаренко С.Г., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Бондаренко П.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к Бондаренко О.В., Бондаренко С.Г., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Бондаренко П.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что квартира ... ранее находилась в собственности муниципального образования «город Оренбург».

Указанная квартира двухкомнатная, жилой площадью ...., общей площадью ...., с лоджией, расположена на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с подвалом.

В декабре 2010 года в отдел приватизации жилья муниципального учреждения «Агентство жилищного фонда» обратилась Бондаренко О.В. с заявлением на приватизацию квартиры. Согласно копии лицевого счета в указанной квартире были зарегистрированными по месту жительства два человека: Бондаренко О.В. (наниматель) и Бондаренко П.С. (дочь), ....

23.12.2010 года между администрацией города Оренбурга и Бондаренко О.В., Бондаренко П.С.. был заключен договор ... на передачу указанной квартиры им в частную долевую собственность по 1/2 доли каждому. 13.01.2011 года произошла государственная регистрация перехода права собственности от МО «город Оренбург» к Бондаренко О.В., Бондаренко П.С.

В настоящее время администрации города Оренбурга стало известно, что основанием вселения в указанную квартиру Бондаренко О.В., Бондаренко П.С. явился договор найма жилого помещения от 15.01.2010 № 2н-2ж, заключенный между управлением жилищной политики администрации города Оренбурга, МУП «УК ЖФ Центральная» муниципального образования «город Оренбург» и Бондаренко О.В. на срок действия три года: с 01.02.2010г. по 31.01.2013г.

Таким образом, указанная сделка - договор ... на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.2010 года - совершена в нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно статьи ФЗ, поскольку Бондаренко О.В. и     Бондаренко П.С.     вселялись и проживали в спорном жилом помещении не на условиях договора социального найма, а условиях найма (коммерческого), который не давал им права на приватизацию указанной квартиры.

Просили применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора ... на передачу квартиры ... в частную долевую собственность Бондаренко О.В. и Бондаренко П.С. по 1/2доли каждому. Возвратить указанную квартиру в муниципальную собственность города Оренбурга. Договор найма от 15.01.2010 № 2н-2ж между управлением жилищной политики администрации города Оренбурга и Бондаренко О.В. с учетом члена семьи Бондаренко П.С. считать заключенным на срок действия три года: с 01.02.2010г. по 31.01.2013г.

В судебном заседании представитель Администрации г. Оренбурга Нестерова М.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание Бондаренко О.В., Бондаренко С.Г., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Бондаренко П.С. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суду представили заявление в котором указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, учитывая заявление ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

По смыслу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 23.11.92г., с изменениями и дополнениями, внесёнными ФЗ РФ от 11.О8.94г., приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, возможна с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда в РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что квартира ... ранее находилась в собственности муниципального образования «город Оренбург». Квартира двухкомнатная, жилой площадью ...., общей площадью ...., с лоджией, расположена на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с подвалом.

Из материалов дела следует, что в декабре 2010 года в отдел приватизации жилья муниципального учреждения «Агентство жилищного фонда» обратилась Бондаренко О.В. с заявлением на приватизацию квартиры. Согласно копии лицевого счета в указанной квартире были зарегистрированными по месту жительства два человека: Бондаренко О.В. (наниматель) и Бондаренко П.С. (дочь), 12.09.2002 года.

23.12.2010 года между администрацией города Оренбурга и Бондаренко О.В., Бондаренко П.С.. был заключен договор ... на передачу указанной квартиры им в частную долевую собственность по 1/2доли каждому. 13.01.2011 года произошла государственная регистрация перехода права собственности от МО «город Оренбург» к Бондаренко О.В., Бондаренко П.С.

Судом установлено, что в настоящее время администрации города Оренбурга стало известно, что основанием вселения в указанную квартиру Бондаренко О.В., Бондаренко П.С. явился договор найма жилого помещения от 15.01.2010 № 2н-2ж, заключенный между управлением жилищной политики администрации города Оренбурга, МУП «УК ЖФ Центральная» муниципального образования «город Оренбург» и Бондаренко О.В. на срок действия три года: с 01.02.2010г. по 31.01.2013г.

Суд приходит к выводу, что указанная сделка - договор ... на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.2010 года - совершена в нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку Бондаренко О.В. и     Бондаренко П.С.     вселялись и проживали в спорном жилом помещении не на условиях договора социального найма, а условиях найма (коммерческого), который не давал им права на приватизацию указанной квартиры.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Оренбурга обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Оренбурга к Бондаренко О.В., Бондаренко С.Г., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Бондаренко П.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора ... на передачу квартиры ... в частную долевую собственность Бондаренко О.В. и Бондаренко П.С. по 1/2доли каждому.

Возвратить указанную квартиру в муниципальную собственность города Оренбурга.

Договор найма от 15.01.2010 № 2н-2ж между управлением жилищной политики администрации города Оренбурга и Бондаренко О.В. с учетом члена семьи Бондаренко П.С. считать заключенным на срок действия три года: с 01.02.2010г. по 31.01.2013г.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Оренбурга после вынесения решения в окончательной форме.

Судья :подпись

Копия верна, решение в окончательной

форме изготовлено 07. 04.2011г., судья: