Опубликовано

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителя истца - Лян О.В., представителей ответчика Пригода З.Ю. и Залавской О.М., представителя третьего лица Крючковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костылевой С.В. к ТСЖ «Айсберг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Костылева С.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Айсберг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что она проживает по адресу: г..., является собственником данного жилого помещения.

В период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. в многоквартирных домах №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, расположенных по ул. Салмышской г. Оренбурга, инициативной группой, состоящей из Калимова Р.Г., проживающего по адресу: ... Пригода З.Ю., проживающей по адресу: ..., Воропаевой О.В., проживающей по адресу: ..., Нестеровой Т.Г., Яшина А.В., проживающего по адресу: ..., Шумова СЮ. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений (в форме заочного голосования). На данном собрании частью собственников помещений было принято решение о создании на базе многоквартирных домов №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, расположенных по ул. Салмышской г.Оренбурга, ТСЖ «Айсберг».

Считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене.

Несмотря на несвоевременное получение лишь части информации, необходимой для полноценного участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, ей в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ от собственников помещений данных многоквартирных домов были оформлены доверенности на представление их интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Истицей согласно данного пункта были оформлены соответствующие решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирных домах по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, №№ 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4. Данные решения 25.10.2010 г. она неоднократно, том числе в присутствии сотрудников милиции, пыталась вручить инициаторам данного собрания: Калимову Р.Г., проживающему по адресу: ..., Пригода З.Ю., проживающей по адресу: ..., Воропаевой В., проживающей по адресу: ..., по адресам, куда должны передаваться такие решения. Последняя из состава инициативной группы - Воропаева О.В. вообще указала неверный адрес своего проживания, а значит и места приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Однако никто из них не принял решения собственников жилых помещений общей площадью 7782,6 кв.м., подготовленные к 12.00 часам 25.10.2010 г. Исходя из текста протокола №1 от 25.10.2010 г. «один голос равен одному кв.м.». Таким образом, инициативная группа отказалась учитывать 7782,6 голосов при решении вопросов, указанных в повестке дня. Несмотря на невозможность передачи решений собственников помещений инициативной группе 25.10.2010 г. истцом с целью реализации своих прав на участие в управлении данными многоквартирными домами и учета собранных голосов указанные решения были отправлены ценными почтовыми отправлениями во все адреса инициаторов общего собрания. По истечении десяти дней после окончания проведения общего собрания собственники помещений не получили никакой информации об его итогах и результатах голосования по вопросам, указанным в повестке дня. Лишь в последующем после истечения установленного законом срока она узнала, что переданные ею решения не были учтены инициативной группой при подсчете голосов.

При оформлении доверенностей на представление их интересов от собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, №№ 64, 64/1, 64/2,64/3, 64/4 было установлено, что примерно 30% квартир в них заселены квартирантами, либо собственники в них не проживают.

Учитывая вышеперечисленные нарушения, допущенные инициаторами общего собрания при подсчете голосов, кворум, указанный в протоколе №1 от 25.10.2010 г. не соответствует действительности, а значит само собрание не правомочно.

Оспариваемое решение нарушает права собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме.

Так как фактически ни истец, ни собственники жилых помещений общей площадью 7782,6 кв.м. участия в обжалуемом собрании участия не принимали, следовательно, ставить вопрос о том, что могло ли повлиять голосование на результаты собрания (на принятие оспариваемого решения) - не корректно.

Таким образом, ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания, предусмотренный ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно: отсутствовало уведомление о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов, результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов. Допущенные при принятии оспариваемого решения ответчиком нарушения являются существенными, поскольку создали препятствия собственникам помещений по управлению домом, нарушили права истца на участие в деятельности общего собрания, на ознакомление с его результатами, принимаемым общим собраниям решениям.

Однако сложность процедуры ликвидации юридического лица фактически приводит к тому, что указанное требование о ликвидации ТСЖ является скорее декларацией, чем реальной защитой собственников помещений перед лицом незаконно созданного ТСЖ. Таким образом, неприменение обеспечительных мер по данному иску может повлечь невозможность в дальнейшем исполнения судебного акта по данному делу, так как незаконно зарегистрированный ТСЖ «Айсберг» к тому времени уже может начислить и собрать плату за жилищно-коммунальные услуги, заключить договора с поставщиками коммунальных услуг, договора на текущее обслуживание, трудовые договора. К тому же возврат денежных средств, уплаченных истцом за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ, и расторжение вышеперечисленных договоров представляется затруднительным, так как связан с предъявлением отдельного требования в судебном производстве, а также значительными дополнительными финансовыми затратами.

Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в многоквартирных домах №№ 64, 64/1, 64/2,64/3, 64/4, расположенных по ул. Салмышской г.Оренбурга, проведенного в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010г. недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ..., выданное 29.10.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Оренбургской области.

В судебное заседание истец Костылева С.В. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лян О.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика Пригода З.Ю. и Залавская О.М., действующие по доверенностям, возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Крючкова Е.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

В соответствии п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ «В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».

В силу п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела, Костылева С.В. не участвовала в общем собрании, проводимом посредством заочного голосования. Однако она располагала достоверной информацией о его повестке дня, форме проведения, инициаторах собрания, времени и месте проведения голосования, что подтверждается приложенными к исковому заявлению объявлению о проведении собрания, листом уведомления о его проведении и выполненным самостоятельно и подписанным решением от некоторого множества собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

- голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

- нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

- истец понес убытки.

Собственники помещений многоквартирных домов № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга в соответствии с положениями статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации провели с 15 по 25 октября 2010 года общее собрание в форме заочного голосования. Результаты голосования отражены в протоколе от 25.10.2010 года.

По первому вопросу - «Выбор счетной комиссии» голосовали: «ЗА» 15558 голосов, «ПРОТИВ» 993 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1158 голосов. Решили: выбрать счетную комиссию в составе: Наумовой Г.Н., Нестеровой Т.Г., Утякаевой Д.М.

По второму вопросу - Создание товарищества собственников жилья в многоквартирных домах №№64, 64/1,64/2, 64/3, 64/4 по ул. Салмышской г.Оренбурга. Голосовали: «ЗА» 15558 голосов, «ПРОТИВ» 993 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1158 голосов. Решили: Создать товарищество собственников жилья «АЙСБЕРГ».

По третьему вопросу - Утверждение Устава товарищества собственников жилья - Голосовали: «ЗА» 15558 голосов, «ПРОТИВ» 993 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1158 голосов. Решили: утвердить Устав ТСЖ «АЙСБЕРГ».

По четвертому вопросу - выборы правления Товарищества. голосовали за следующий список состава правления: Балахонцева И. Г., Калимов Р.Г., ПригодаЗ.Ю., Саратова Ю.М., Яшин А.А.

ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» 15558 голосов, «ПРОТИВ» 993 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1158 голосов. РЕШИЛИ: Избрать правление ТСЖ «АЙСБЕРГ» в составе: Балахонцевой И.Г., Калимова Руслана Гайсовича, Пригода З.Ю., Саратовой Ю.М., Яшина А.А.

По пятому вопросу - выбор ревизионной комиссии ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» 15558 голосов, «ПРОТИВ» 993 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1158 голосов. Решили: Выбрать ревизионную комиссию в составе - Шабановой Ю.В., Воропаевой О.В., Мешковой М.М.

По всем 5 вопросам повестки дня, включенным в бюллетень для голосования получены положительные решения.

Судом установлено, что голосование истца не могло повлиять на принятые решение.

Костылева С.В. является собственницей жилого помещения по адресу: ул. Салмышская, д.64/4, кв.46, её количество голосов составит 56,6.

В голосовании приняли участие собственники домов № 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4. Дом № 64 - 3882 кв.м.- 75,6% Дом № 64/1 - 2196 кв.м. - 75% Дом № 64/2 - 2958 кв.м. - 67% Дом № 64/3 - 5616 кв.м. - 67% Дом №64/4- 2918,9 кв.м.-65%.

Суммарная площадь квартир (сумма голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 17709 кв.м. (17709голосов). Один голос равен одному кв.м. Кворум в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 45 ЖК РФ имелся.

Таким образом, по каждому из вопросов было получено абсолютное большинство голосов собственников помещений, а голоса истицы не могут повлиять на принятые решения.

Сведения, изложенные в исковом заявлении, опровергаются представленными ответчиком в материалы дела решениями собственников по результатам заочного голосования, представленным ответчиком расчетом голосов.

В обоснование доводов о наличии существенных нарушений, истица указывает на положения ст.136 ЖК РФ, предусматривающие право собственников помещений в многоквартирном доме на создание только одного ТСЖ. При этом, указывает, что ряд собственников принявших решение о создании ТСЖ «Айсберг», на момент принятия такого решения являлись членами ТСЖ «Марьино».

Между тем, из журнала учета входящей документации за 2010г. ТСЖ «Марьино» следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.2010г. из числа членов ТСЖ «Марьино» вышло более 300 собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии положениями п.3 ст.143 ЖК РФ, членство собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о входе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы о наличии существенных нарушений, допущенных в ходе проведения общего собрания, материалами дела не подтверждены.

Каких либо доказательств об убытках, понесенных истцом в результате принятого решения им так же не представлено.

Требования истицы о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «Айсберг», производны от требований о признании недействительным решения общего собрания собственников о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах. Учитывая, что судом не установлено оснований для отмены вышеуказанного решения, оснований для удовлетворения исковых требований Костылевой С.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица, так же не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Костылевой С.В. не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Костылевой С.В. к товариществу собственников жилья «Айсберг» о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирных домах №64,64/1, 64/2, 64/3, 64/4, расположенных по ул Салмышской г.Оренбурга, проведенного в период с 15.10.2010г. по 25.10.2010г., а так же признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица - Товарищества собственников жилья «Айсберг» выданного 29.10.2010г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Оренбургской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение изготовлено 11.03.2011г., судья: