Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Гвоздевой Л.П.,

с участием: истца Конькиной Е.В.,

представителей ответчиков ООО «Оригинал» - Болыческого С.Н., действующего на основании Устава, ООО «Стройсервис «Братство» - Звековой И.В., действующей на основании доверенности от 05.12.2011 года,

представителя третьего лица Администрации г.Оренбурга Глянько Т.В., действующей на основании доверенности от 05.102011 г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Конькина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Оригинал», ООО Стройсервис «Братство» о признании права собственности, указав, что между ответчиками заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-этажного дома с продовольственным магазином на первом этаже по адресу <адрес> пристройка к пятиэтажному жилому дому, на земельном участке, отведенным под строительство распоряжением Главы администрации г.Оренбурга от 23.08.2004 г. № Согласно договору от 09.06.2004 г. строительство должно осуществляться ООО «Оригинал».

11.07.2007 г. между истцом и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования № по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 42, 69 кв. м. на третьем этаже пятиэтажного дома.

Просила признать право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за Конькиной Е.В.

Истица в судебном заседании поддержала свой иск и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчиков ООО «Стройсервис «Братство» - Звекова И.В.(доверенность от 05.12.2011г.), ООО «Оригинал» Болычевский С.Н. (действующий на основании Устава Общества), каждый, не возражали против удовлетворения иска истицы.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга Глянько Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 02.06.2004 года между ООО «Оригинал» и ООО Стройсервис «Братство» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого 6-ти этажного дома в продовольственным магазином на 1-м этаже по адресу <адрес> пристройка к 5-ти этажному жилому дому.

Согласно соглашению к договору о совместной деятельности от 2 июня 2004 года от 10.06.2004 года ООО «Стройсервис «Братство» передало полномочия ООО «Оригинал» в части заключения договоров по инвестированию объекта по адресу <адрес> пристройка к 5-ти этажному жилому дому.

Согласно разрешения на строительство № от 13 марта 2008 года ООО «Стройсервис «Братство» выдано разрешение на строительство пяти этажного жилого дома с продовольственным магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, количество этажей, расположенного по адресу участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределам участка, адрес ориентира <адрес> на срок по 01 сентября 2008 года.

11 июля 2007 года между Конькиной Е.В. и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования № по условиям которого застройщик после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу <адрес>

Сумма инвестиций согласно п. 2.2 Договора инвестирования № от 11.07.2007 года составила ... которые оплачиваются из расчета по ... за метр квадратный по следующему графику :

... до 01.08.2007 года, ... до 30.11.2007 г., ... до 31.06.2008 года.

Инвестор свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается текстом договора о внесении на 01.08.2007 года – ... и квитанциями к приходным ордерам № от 04.07.2007 г., № от 04.07.2007 года, от 18.08.2007 г., № от 04.07.2007 г., от 11.07.2007 и не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства – третий квартал 2009 года.

В соответствии с п. 3.1.1. инвестор вправе проводить, в случае исполнения своих обязательств по настоящему договору, правовую регистрацию права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Согласно п. 3.4.4 застройщик обязан после утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать в натуре по акту инвестору квартиру, указанную в п.п 1.1 настоящего договора.

Однако, до настоящего времени обязанность застройщика – ООО «Оригинал» передаче в собственность жилого помещения ( квартиры) № не выполнена.

П.1.1 «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений), после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на жилое помещение (квартиру) № 08 общей площадью 42,69 кв.м., расположенную на 3 этаже.

Объект недвижимости был возвещен и введен в эксплуатацию разрешением № от 28 декабря 2010 года.

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 16.12.2011 года, однокомнатная квартира на третьем этаже общей площадью 44, 1 кв.м., жилой 20,3 кв.м., расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже литер А по адресу <адрес> записана за Конькиной Е.В. на основании договора № инвестирования от 11.07.2007 года.

Как следует текста Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как указано в ст. 6 данного ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из данного договора инвестирования усматривается, что объект инвестирования определен договором как жилое помещение: однокомнатная квартира на третьем этаже общей площадью 42,69 кв.м., расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже.

Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Конькиной Е.В. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что признание иска ответчиками, то, что Конькина Е.В. оплатила указанный выше объект инвестирования, но объект в срок, указанный в договоре не передан истцу, что нарушает его права, суд считает, что исковые требования Конькиной Е.В. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Конькиной Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Конькиной Е.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 44, 1 кв.м., жилой площадью 20, 3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольном этаже литер А по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года.

Судья: И.Н. Перовских