РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 8 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цехановича С.К. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на индивидуальный подземный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Цеханович С.К. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что является членом Гаражно-строительного кооператива № 26 (далее по тексту ГСК № 26) на основании решения исполкома Ленинского райсовета города Оренбурга от ... г. № ... об утверждении дополнительного списка кооператива № 26 и решения исполкома Оренбургского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении увеличить количество машиномест в кооперативном подземном гараже.

ГСК № 26 осуществляет эксплуатацию подземных гаражей, находящихся по адресу: <адрес>. Истцу в указанном кооперативе принадлежит на праве собственности капитальный подземный гараж № с кладовкой (инвентаризационный номер: п... бывший – ...), расположенный на 1 этаже подземного здания гаражей, общей площадью 19,9 кв. м. Указанное право собственности подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что Цеханович С.К. - член ГСК выплатил паевой взнос за гараж № и членской книжкой гаражного кооператива № 26.

Таким образом, поскольку он как член ГСК № 26, полностью выплатила паевой взнос за передачу ему гаража №, на основании прямого указания п. 4. ст. 218 ГК РФ он является собственником указанного объекта недвижимости.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Росреестре по Оренбургской области членам ГСК не представляется возможным по нижеследующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся № научно-исследовательскому институту сельского хозяйства был отведен земельный участок и разрешено строительство кооперативного подземного гаража на 36 автомобилей.

Актом государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12. 1999 года, утвержденным распоряжением главы города Оренбурга от 30.12. 1999 года №-р был принят в эксплуатацию капитальный подземный гараж, построенный хозяйственным способом на средства членов гаражно-строительного кооператива.

Распоряжением главы города Оренбурга от 28. 04. 2003 года № 1622-р гаражно-строительному кооперативу присвоен номер 26 и адрес: <адрес>.

Распоряжением главы города Оренбурга от 29.06.2004 года «О формировании и утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес>5» №-р земельный участок предоставлен ГСК № 26 на условиях договора аренды. Данным же распоряжением произведено установление границ земельного участка.

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 20. 06. 2005 г. № прилагается. Договор аренды земельного участка № от 19.08. 2005 г. был заключен с администрацией города Оренбурга сроком до 2055 года.

Градостроительный кодекс РФ был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент ввода комплекса гаражей в эксплуатацию действовало законодательство, которое не предусматривало получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно получение документов, требуемых в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ по объективным причинам является для ГСК № 26 невозможным.

А поскольку, без получения ГСК № 26 разрешения на ввод комплекса подземных гаражей в эксплуатацию невозможно зарегистрировать право собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК № 26 в Росреестре по Оренбургской области, единственным способом приобретения права собственности на гаражные боксы является признание права собственности в судебном порядке.

Истец просил признать за ним право собственности на капитальный подземный гараж № с кладовкой, размером 20,0 кв.м., стоимостью ... руб. расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Цеханович С.К. свои исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, надлежаще извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика – ГСК № 26, надлежаще извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный список гаражно-строительного кооператива в количестве 6 человек согласно приложения 1, в котором указан Цеханович С.К..

Распоряжением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию подземных гаражей по адресу <адрес> гаражного кооператива № 26, общей полезной площадью – 1118,9 кв.м.

Распоряжением главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 1687 кв.м. для предоставления в аренду по адресу: <адрес> Гаражному кооперативу № 26 на условиях договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен указанный земельный участок, с разрешенным использованием: размещение гаражей. Категория земель: земли поселений.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кладовой №, общей площадью 20,0 кв.м., в т.ч. площадь гаража – 16,0 кв.м., кладовой – 4,0 кв.м. учтен за Цехановичем С.К. на основании распоряжения Главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением ГСК № 26.

Из справки ГСК № 26 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паевой взнос в сумме ... рублей Цехановичем С.К. выплачен полностью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Цехановича С.К..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цехановича С.К. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на индивидуальный подземный гараж – удовлетворить.

Признать за Цехановичем С.К. право собственности на гараж № с кладовкой, общей площадью 20,0 кв.м., в том числе: площадь гаража – 16,0 кв.м., площадь кладовки – 4,0 кв.м., расположенный в литере Г, в ГСК № 26 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2011 года.