Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 30 ноября 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием представителя истца Прониной О.П.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карянова В.П. к администрации г. Оренбурга, ЗАО «Завод «Инвертор» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карянов В.П. обратился в суд с иском, указав, что постановлением администрации города Оренбурга от 11.01.1993 года №26-п Оренбургскому научно- производственному объединению «Инвертор» был отведен земельный участок под застройку 19а <адрес> жилого района. Городской комитет по земельной реформе выдал свидетельство на право пользования землей.

ОАО Завод «Инвертор» согласовал изъятие земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под застройку индивидуального строительства ему, Карянову В.П.

ДД.ММ.ГГГГ Правление Товарищества собственников жилья «...» ходатайствовало перед администрацией города Оренбурга об оформлении документов ему на право строительства жилого дома.

Был разработан и согласован проект индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После чего он своими силами и средствами приступил к строительству индивидуального жилого дома.

По данному объекту капитального строительства проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация: Общая площадь ... жилого дома с подвалом (литер А) составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. подсобная- ... кв.м.

Указанная постройка соответствует пожарным и санитарным нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства земельных отношений администрации г. Оренбурга по результатам работы комиссии по вопросам самовольно возведенного индивидуального жилого дома по <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности в суде.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом № <адрес>, литер А, ... с подвалом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м.

Истец Карянов В.П. в судебном заседании не присутствовал, хотя был извещен о его месте и времени надлежащим образом.

Представитель истца Пронина О.П., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО «Завод «Инвертор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Прониной О.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Материалами дела установлено следующее:

Постановлением администрации г. Оренбурга от 11.01.1993 г. № 26-п Оренбургскому научно-производственному объединению «Инвертор» был отведен земельный участок под застройку <адрес> жилого района.

ДД.ММ.ГГГГ Оренбургскому научно-производственному объединению «Инвертор» было выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования землей, предоставленной на основании постановления администрации г. Оренбурга от 11.01.1993 г. № 26-п для застройки ... жилого района ... га.

Согласно справки ТСЖ «...» Карянову В.П. выделен земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Генеральный директор ОАО «Завод «Инвертор» ходатайствовал перед администрацией города Оренбурга об оформлении документов Карянову В.П. на право строительства жилого дома.

По данному объекту капитального строительства проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация: общая площадь ... жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно справки ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ № Карянов В.П. является членом ТСЖ ЖК «Инвертор» с ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления, написанного в адрес правления. Карянов В.П. исправно платит паевые и целевые взносы, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет. Активно участвует в строительстве коммуникаций, что подтверждается актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом (Литер А) по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует СанПиН 42-128-4690-88 от 05.08.88 г. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Из сообщения отдела Государственного пожарного надзора по городу Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение (литер А) по адресу <адрес> <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно градостроительному заключения о функциональном назначении земельного участка, следует, что земельный участок, площадью ... кв.м. находится на территории Ленинского района Южного административного округа г. Оренбурга по адресу: ул<адрес>. Территория земельного участка находится в кадастровом квартале №. Земельный участок не предоставлялся. На земельном участке расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А, записанный за Каряновым В.П. согласно данным ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок и самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А расположены в границах «красных» линий. Индивидуальная жилая застройка соответствует функциональному зонированию генерального плана. Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер А расположен в соответствии с требованиями п. 5.3.4. СП 30-102-99, согласно которым расстояние от усадебного, одно- двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно- бытовым условиям составляет 3 м.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленную совокупность доказательств по делу, учитывая, что возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карянова В.П. – удовлетворить.

Признать за Каряновым В.П. право собственности на жилой <адрес>, литер А, ... с подвалом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 06.12.2011 года

Судья: