г. Оренбурга 01 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием: представителя Полосухина Д.С. - Толочковой Н.Г., представителей Демьяновой Ю.А.- Сайфуллиной Р.Я., Демьянова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полосухина Д.С. к Демьяновой Ю.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и об определении порядка пользования жилым помещением;

по встречному иску Демьяновой Ю.А. к Полосухину Д.С. об определении порядка пользования имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Полосухин Д.С. обратился в суд с иском, указав, что в период брака на имя Полосухина Д.С. и Демьяновой Ю.А. по договору совместного долевого участия в жилом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 08.12.2010 года за Полосухиным Д.С. признана 1\2 доли на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности проживать в данной квартире, ответчик единолично пользуется всей квартирой, его в квартиру не впускает, ключ не дает, отказывается в добровольном порядке предоставить Полосухину Д.С. право на беспрепятственное осуществление использования жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселить в <адрес> по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил учесть при определении порядка пользования квартирой, что в настоящее время Полосухин Д.С. находиться в законном браке с ФИО19, имеющей несовершеннолетнюю дочь от первого брака ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруги имеют совместного ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у Полосухина Д.С. имеется дочь от первого брака - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая 3 дня в неделю проживает постоянно с отцом, все дети прописаны с отцом в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв. метров, другого жилья не имеют.

Окончательно просил суд вселить Полосухина Д.С. в двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Обязать Демьянову Ю.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу:
<адрес> выделив в пользование
Демьяновой Ю.А. жилую комнату площадью 21,0 кв.м с балконом; в пользование Полосухина Д.С. - комнату площадью 30,8 кв.м.; прихожую, кухню, коридор, ванную комнату, санузел - считать местами общего пользования.

Ответчик Демьянова Ю.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором с учетом уточнений просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу:
<адрес> выделив в пользование
Полосухина Д.С. жилую комнату площадью 21,0 кв.м с балконом; в пользование Демьяновой Ю.А. - комнату площадью 30,8 кв.м.; прихожую, кухню, коридор, ванную комнату, санузел - считать местами общего пользования.

Истец Полосухин Д.С. в судебном заседание не присутствовал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Толочкова Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования Полосухина Д.С. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения требований Демьяновой Ю.А. возражала.

Ответчик Демьянова Ю.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Сайфуллина Р.Я., действующая по ордеру, Демьянов А.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Полосухина Д.С. не признали, настаивали на удовлетворении исковых требований Демьяновой Ю.А.

Суд с учетом мнения присутствующих лиц определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ за Полосухиным Д.С. и Демьяновой Ю.А. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на имущество двухкомнатную <адрес> общей площадью 78,9 кв.м по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах судом установлено, что у Полосухина Д.С. в собственности находится 1/2 доли <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, препятствующих вселению Полосухина Д.С. в спорную квартиру в судебном заседании не установлено.

То обстоятельство, что другим сособственником в квартире является Демьянова Ю.А., что между ними имеются разногласия в отношении недвижимого имущества, сложились личные неприязненным отношения, не является препятствием для вселения сособственника.

Проанализировав нормы закона и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полосухина Д.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, поскольку истцу на законном основании принадлежит доля в квартире.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Поскольку было в судебном заседании было установлено, что какого-либо согласия о порядке владения и пользования имуществом между сособственниками достигнуто не было, данный порядок необходимо установить в судебном порядке.

Полосухин Д.С. имея долю в праве собственности на жилое помещение, вправе владеть и пользоваться им наряду с другим её сособственником Демьяновой Ю.А.

Истец Полосухин Д.С. в обоснование своих требований в части определения порядка пользования жилым помещением указал, что он состоит в зарегистрированном браке и имеет на иждивении несовершеннолетних детей, совместно ним постоянно проживают его супруга ФИО10, ребенок супруги ФИО6, их совместный ребенок ФИО1, три дня в неделю с ними проживает его ребенок от первого брака ФИО2, в связи с чем просил выделить в его пользование комнату большей площадью.

Между тем, суд не может принять во внимание указанные обстоятельства.

Как было установлено в судебном заседании, Демьянова Ю.А. проживает в спорном жилом помещении с 2009 года, совместно с ней проживают супруг ФИО11 и их совместный несовершеннолетний ребенок ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически пользуются комнатой большей площадью, истец Полосухин Д.С. в квартире ранее не проживал.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда на 06.02.2007г.) (п.8) разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, однако, при условии, что количество комнат в квартире позволяет сторонам пользоваться изолированными жилыми помещениями, то реальная возможность совместного пользования квартирой существует.

При этом, поскольку в квартире нет равнозначных по площади комнат, то одному из сособственников может быть выделена в пользование комната, площадь которой меньше, что дает право требовать в последствии выплаты соответствующей компенсации.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации квартиры - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> общей площадью 76,6 кв.м, жилой 51,8 кв.м., состоит из жилых комнат площадью 30,8 кв.м. и 21,0 кв.м, прихожей, кухни, туалета, ванной.

С учетом изложенного, суд определяет следующий порядок пользования квартирой № <адрес>, выделив в пользовании Демьяновой Ю.А. комнату площадью 30,8 кв.м., выделив в пользовании Полосухина Д.С. комнату площадью 21,0 кв.м. Определить местами общего пользования: кухню, прихожую, ванную комнату, туалет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полосухина Д.С. к Демьяновой Ю.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречные исковые требований Демьяновой Ю.А. к Полосухину Д.С. об определении порядка пользования имуществом удовлетворить.

Обязать Демьянову Ю.А. не чинить Полосухину Д.С. препятствий в пользовании квартирой № в <адрес>.

Вселить Полосухина Д.С. в <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу:
<адрес> выделив в пользование
Полосухина Д.С. жилую комнату площадью 21,0 кв.м с балконом; в пользование Демьяновой Ю.А. - комнату площадью 30,8 кв.м.; прихожую, кухню, коридор, ванную комнату, туалет - считать местами общего пользования.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полосухину Д.С. отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2011 года.