Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

с участием представителя ответчика Примачевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожановой Н.В. , Кожанова С.А. , Кожановой В.С. к администрации города Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что, в ДД.ММ.ГГГГ. Кожанова Н.В. была приглашена предприятием «...» для работы в МОБУ «...» для обслуживания жителей <адрес>, где работает по настоящее время в должности учителя.

При решении вопроса о её трудоустройстве с руководством ООО «... оговаривался жилищный вопрос, а именно, что ей будет предоставлено жилое помещение для проживания, которое впоследствии сможет приватизировать. Поскольку распоряжением администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом. Истцу и ее семье в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена для проживания <адрес> <адрес> <адрес>. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ним и ООО «...».

С момента вселения по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

Они неоднократно обращались в свою организацию по вопросу приватизации квартиры, но им отвечали, что приватизировать будет возможно только после передачи в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель, обратилась в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма на <адрес> <адрес> в <адрес>, где проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, но получила отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ей как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «...», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> за Кожановой Н.В. , Кожановым С.А. , Кожановой В.С. и обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> с Кожановой Н.В. на состав семьи два человека: Кожанов С.А. , Кожанова В.С. .

В судебном заседании истцы Кожанова Н.В., Кожанов С.А., Кожанова В.С., не присутствовали, хотя были извещены о его месте и времени надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Примачева Л.Е., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцу на состав семьи в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена для проживания <адрес> <адрес> <адрес>, площадью ... кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ним и ООО «...».

Согласно Договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «...» и Кожанова Н.В. заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> при наличии трудового договора Кожановой Н.В. с МОБУ «...».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцами и ООО «...» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а <адрес> в <адрес> перешла в муниципальную собственность только ДД.ММ.ГГГГ

Так из договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «...» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Справки ООО «...» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок № по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы Кожанова Н.В. – наниматель и Кожанов С.А., Кожанова В.С.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Кожановой Н.В. за квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку указанная квартира была предоставлена Кожановой Н.В. как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «...», суд приходит к выводу, что истец и его семья имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> за Кожановой Н.В. , Кожановым С.А. , Кожановой В.С. .

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> с Кожановой Н.В. на состав семьи два человека: Кожанов С.А. , Кожанова В.С. .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 12.12. 2011г.

Судья: