РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием истца Замятиной Т.С.,

ответчика Чеботаревой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замятиной Т.С. к Чеботаревой Т.Н., Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, обязании выдать документы на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Замятина Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Чеботаревой Т.Н., Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи, заключенного с ответчиком Чеботаревой Т.Н. истица приобрела разрушенный жилой дом литер А и постройку литер А3, расположенные по адресу: <адрес>.

Так как жилой дом оказался не пригодным для проживания и не подлежащим восстановлению, истица поселилась в постройке литер А3, обустроила его, укрепила фундамент, утеплила стены, сделала потолок, утеплила и укрепила его, пристроила кухню, провела водяное отопление.

В 2011 году истица обратилась в ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» с заявлением о предоставлении ей документов необходимых для оформления дома, однако в выдаче документов было отказано ввиду того, что в ГУП «ОЦИОН» есть договор купли продажи от ... года, согласно которого истица продала дом ответчице Чеботаревой Т.Н. однако, как утверждает истец, она этот дом не продавала, ни каких документов не подписывала

Считает, что стала собственником квартиры, в связи с чем ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом литер А3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ просила суд признать право собственности на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» выдать кадастровый паспорт на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Замятина Т.С., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица Чеботарева Т.Н. возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация г. Оренбурга, надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом пунктом 2 названной статьи этого же Кодекса предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Для признания права собственности на объект недвижимого имущества необходимо установить основания возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Необходимым условием удовлетворения искового заявления о признании права собственности является установление судом факта наличия объекта недвижимости, относительно которого истцом заявлено требование о признании права собственности.

То есть, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец должен надлежащим образом обосновать наличие объекта недвижимости, которое, по смыслу гражданского законодательства (действующего как на момент рассмотрения настоящего спора, так и на момент совершения рассматриваемой сделки), должен быть определенным, так отсутствия прав собственности иных (кроме ответчиков по делу) юридических и физических лиц.

Вместе с тем, в нарушение приведенных правовых норм, надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии самого объекта недвижимости, истцом, соответствие его строительным нормам и правилам в материалы дела не представлено.

В обоснование наличия у истца на праве собственности в отношении спорного объекта недвижимости правомочий собственника, наличие объекта недвижимости истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли – продажи, согласно которого Замятина Т.С. приобрела у Чеботаревой Т.Н. спорный жилой дом.

Оценив указанный довод как доказательство возникновения правомочий собственника в отношении спорного имущества, суд установил следующее.

Из представленного договора следует, что Замятина Т.С. приобрела у Чеботаревой Т.Н. земельный участок по адресу: <адрес> расположенными на нем небольшим домиком.

Из представленных истицей в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «ОЦИОН», генеральным планом земельного участка, планом <адрес> литер А3 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № в <адрес> самовольно возведен дом литер А3, записанный за истицей Замятиной Т.С.

Однако к данным доказательствам, как к документам, подтверждающих наличие спорного объекта недвижимости - жилого дома литер А3, расположенного по адресу: <адрес> суд относится критически исходя из следующего.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» сообщила, что по данным последней текущей инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на территории владения по <адрес> в <адрес> расположены три отдельностоящих жилых дома литер А4, литер А, литер А2А5.

Ранее на земельном участке по вышеуказанному адресу, находился одноэтажный жилой дом литер А3, который значится за Чеботоревой Т.Н. по данным текущей инвентаризации он снесен, поэтому предоставить кадастровый паспорт на него не представляется возможным.

Из генерального плана земельного участка по <адрес> усматривается, что жилого дома литер А3 не существует.

Заключение санитарно-эпидемилогической экспертизы о том, что одноэтажный жилой дом литер А3 соответствует санитарным нормам и требованиям суд так же не принимает во внимание.

Таким образом, из представленных документов не усматривается объект недвижимости, право собственности, на которое просит признать истец.

Исходя из представленной справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в настоящее время находятся жилой дом литер А2А5, жилой дом литер А4 и жилой дом литер А, и ранее находился жилой дом литер А3, но распорядительных документов о праве и о приемке в эксплуатацию указанных жилых домов не имеется, из чего следует вывод о том, что существующие в настоящее время жилые дома литер А2А5, А4, А и ранее существовавший жилой дом литер А3, являются самовольными постройками.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом продавец Чеботарева Т.Н. не имела права распоряжаться земельным участком и жилым домом, расположенном на данном земельном участке, поскольку у ответчика не оформлено право собственности на указанные объекты недвижимости и соответственно у истца не может возникнуть права собственности на указанный объект недвижимости.

Кроме того из данного договора не усматривается когда и какой жилой дом продается покупателю. И соответственно данный договор не зарегистрирован в установленном порядке и не порождает правовых последствий.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены исковые требования об обязании ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдать кадастровый паспорт на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное требование также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом не предоставлены доказательства нарушения ее прав со стороны ответчиков, не имеется документов подтверждающих отказ в выдаче истцу каких-либо документов, кадастрового паспорта.

Из материалов дела следует, что жилой дом литер А3 не существует и соответственно обязать какие-либо органы выдавать кадастровый паспорт на жилой дом литер А3 не имеется. Кроме того ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» не указан ответчиком в качестве стороны по делу.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Замятиной Т.С. к Чеботаревой Т.Н., Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: <адрес>; об обязании ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдать документы на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 12.12.2011 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь: