28 сентября 2011 года Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Месяца О.К., при секретаре Лексиковой Е.А., с участием истца Василевской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевской Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Василевская Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 02.06.2004 г. между ООО «Стройсервис «Братство» и ООО «Оригинал» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-тиэтажного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже по строительному адресу: ... (пристройка к 5-тиэтажному жилому дому). Согласно п. 2.2 договора от 02.06.2004г. строительно-монтажные работы жилого дома проводило ООО «Оригинал» на земельном участке, отведенном под строительство распоряжением Главы администрации города Оренбурга от 23.08.2004г. № 425-р. Земельный участок расположенном примерно в 15 м. по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом по ... Строительство 5-тиэтажного 16-тиквартирного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, осуществлялось на основании Разрешения на строительство № ...., выданного комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Оренбург. 13.01.2005 г. между, Шкодой Н.В. и ООО «Оригинал» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Застройщик после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.1. Договора принимает на себя права и обязанности по строительству и дальнейшей передаче в собственность Инвестору жилого помещения - трехкомнатной квартиры, номер 3, общей площадью ... расположенной в жилом доме по строительному адресу: ... В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования от 13.01.2005 г. сумма инвестиций составила .... Обязательство по оплате инвестиций Шкодой Н.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 13.01.2005г. № 18. 02.09.2010г. между Василевской Е.В. и Шкодой Н.В. заключен Договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Цендент (Шкода Н.В.) после выполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1Договора уступки прав (цессии) уступает, а Цессионарий (Василевская Е.В.) принимает права и обязанности по Договору инвестирования от 13.01.2005г. Договор уступки прав (цессии) от 02.09.2010г. согласован с Застройщиком в лице директора Болычевского С.Н.. Обязательства по оплате уступаемых прав на общую сумму ... истцом исполнены в полном объеме, подтверждается распиской от 02.09.2010г. о получении денежных средств и отсутствие претензий со стороны Шкоды Н.В. 28.12.2010г. администрацией муниципального образования города Оренбурга выдано распоряжение ... на ввод жилого дома литер А с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольном этаже, расположенного по адресу: ... в эксплуатацию и присвоением жилому дому юридического (почтового) адреса: ... Просила признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру номер 3, расположенную по адресу: ... за Василевской Е.В.. В судебном заседании истец Василевская Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Символ» не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание представитель Стройсервис «Братство» не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы пакета Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Судом установлено, что 09.06.2004 г. между ООО «Стройсервис «Братство» и ООО «Оригинал» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-тиэтажного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже по строительному адресу: ... (пристройка к 5-тиэтажному жилому дому). Согласно п. 2.2 договора от 09.06.2004г. строительно-монтажные работы жилого дома проводило ООО «Оригинал» на земельном участке, отведенном под строительство распоряжением Главы администрации города Оренбурга от 23.08.2004г. № 425-р. Земельный участок расположенном примерно в 15 м. по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом по ... Строительство 5-тиэтажного 16-тиквартирного одноподъездного жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, осуществлялось на основании Разрешения на строительство ...., выданного комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования город Оренбург. Согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.07.2011г. по договору инвестирования от 13.01.2005г. за Василевской Е.В. зарегистрирована трехкомнатная квартира на пятом этаже пятиэтажного дома, общей площадью ...., жилой ... по адресу: ... 13.01.2005 г. между, Шкодой Н.В. и ООО «Оригинал» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Застройщик после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.1. Договора принимает на себя права и обязанности по строительству и дальнейшей передаче в собственность Инвестору жилого помещения - трехкомнатной квартиры, номер 3, общей площадью ...., расположенной в жилом доме по строительному адресу: ... В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования от 13.01.2005 г. сумма инвестиций составила .... Обязательство по оплате инвестиций Шкодой Н.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 13.01.2005г. № 18. 02.09.2010г. между Василевской Е.В. и Шкодой Н.В. заключен Договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым Цендент (Шкода Н.В.) после выполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1Договора уступки прав (цессии) уступает, а Цессионарий (Василевская Е.В.) принимает права и обязанности по Договору инвестирования от 13.01.2005г. Договор уступки прав (цессии) от 02.09.2010г. согласован с Застройщиком в лице директора Болычевского С.Н.. Обязательства по оплате уступаемых прав на общую сумму ... истцом исполнены в полном объеме, подтверждается распиской от 02.09.2010г. о получении денежных средств и отсутствие претензий со стороны Шкоды Н.В. В судебном заседании свидетель Шкода Н.В. пояснила, что денежные средства в полном объеме в размере ... за продаваемую ею квартиру ... от Василевской Е.В. получила. 28.12.2010г. администрацией муниципального образования города Оренбурга выдано распоряжение ... на ввод жилого дома литер А с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольном этаже, расположенного по адресу: ... в эксплуатацию и присвоением жилому дому юридического (почтового) адреса: .... В ходе строительства и ремонта квартиры ... произведен демонтаж перегородок между к. 2 и к. 3, установка новой перегородки, увеличение проема между к. 1 и к. 3, объединение сан. узла, смещение перегородки между к. 1 и к. 7 заложены проемы между к. 1, к. 2 и к. 7. Судом установлено, что данная перепланировка не затрагивает сноса/перемещение несущих (капитальных стен/перегородок). В нарушение п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора инвестирования от 13.01.2005г. и п. 1.5 Договора уступки прав (цессии) от 02.09.2010г. ООО «Оригинал» и ООО Стройсервис «Братство» не были исполнены обязательства по передаче исцу в натуре по приемопередаточному акту квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, после подписания комиссией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... в течение месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку по договору инвестирования жилого дома от 13 января 2005 года, заключенному между ООО «Оригинал» и Шкодой Н.В., ООО «Оригинал» обязался после исполнения обязательств по оплате передать Шкода Н.В. спорную квартиру, а Шкода Н.В. в свою очередь указанное обязательство по оплате исполнила в полном объеме, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Василевской Е.В. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, о том, что с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере ... с каждого в доход государства. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Василевской Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Василевской Е.В. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: ... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оригинал» и Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» государственную пошлину в размере ... с каждого в доход государства. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна, в окончательной форме решение принято 07.10.2011г., судья:
документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта
недвижимости для последующего оформления жилых помещений в
собственность граждан, возлагается на Застройщика по договору. Однако
Застройщиком необходимый пакет документов в регистрирующий орган до
сегодняшнего дня не передан.