Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителя истца Никольской О.Н., представителя ответчиков Климович Н.В., помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга - Матвеева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой О.М. к Скотаревой Е.Ю., Хижнему Ю.А. о признании сделок недействительными, исковому заявлению Хижнего Ю.А. к Чистяковой О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Чистякова О.М. обратилась в суд с иском к Скотаревой Е.Ю., Хижнему Ю.А. о признании сделок недействительными, указав, что 15.02.2010г. между Чистяковой О.М. и Скотаревой Е. Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры ....

27.02.2010г. договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Считаю, что данная сделка является не действительной, так как была совершена сторонами лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Указанный договор купли-продажи спорной квартиры от 15.02.2010г. является ничтожным с момента его подписания сторонами.

Таким образом, ответчица обязана совершить в пользу истца действия и вернуть спорную квартиру первоначальному собственнику.

Однако вместо этого 07.12.2010г., Скотарева Е.Ю. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Хижним Ю.А., от имени которого по доверенности действовал Хижний А. Ю. за ....

Данная сделка также является недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона, а именно ст.209 ГК РФ в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... от 15.02.2010г. заключенный между Чистяковой О.М. и Скотаревой Е.Ю. в силу его ничтожности с момента подписания. Признать недействительными договор купли-продажи квартиры № ... от 07.12.2010г. заключенный между Скотаревой Е.Ю. и Хижним Ю.А. в силу его ничтожности с момента его подписания как несоответствующий закону. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и привести стороны в первоначальное состояние прекратив право собственности Скотаревой Е.Ю. на квартиру № ..., прекратив право собственности Хижнего Ю.А. на квартиру .... Признать право собственности на квартиру ... за Чистяковой Ольгой Михайловной.

Хижний Ю.А. обратился в суд с иском к Чистяковой О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что Хижний Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 07 декабря 2010 года является собственником квартиры ... в г. Оренбурге. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2010 года.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает Чистякова О.М.. На требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отвечает категорическим отказом.

В настоящее время по адресу: ...... согласно справки из паспортного стола, ответчица остается зарегистрированной.

Без заявления и личного присутствия самой ответчицы, снять ее с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали.

Членом семьи истца ответчица не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем Хижнему Ю.А. на праве собственности жилом помещении Чистяковой О.М., существенным oбразом ограничивает права владения, пользования и распоряжения помещением.

Просил признать Чистякову О.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Выселить ответчицу Чистякову О.М. из принадлежащего Хижниму Ю.А. жилого помещения. Обязать УФМС по Оренбургской области снять Чистякову О.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга, вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец Чистякова О.М., ответчики Скотарева Е.Ю., Хижний Ю.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чистяковой О.М. – Никольская О.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Возражала против удовлетворения исковых требований Хижнего Ю.А.

В судебном заседании представитель Хижнего Ю.А., Скотаревой Е.Ю. действующая по доверенности Климович Н.В., возражала против удовлетворения исковых требований Чистяковой О.М. Просила удовлетворить исковые требования Хижнего Ю.А.

Судом с учетом мнения лиц участвующих в деле на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя прокуратуры Ленинского района г.Оренбурга полагавшего требования Хижнего Ю.А. подлежащими удовлетворению, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Чистяковой О.М. и удовлетворить исковые требования Хижнего Ю.А., исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, под мнимой сделкой, подразумевается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Соответственно, при определении круга юридически значимых обстоятельств истец обязан указать и доказать действительные намерения продавца и покупателя, наступление соответствующих сделке правовых последствий.

28 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2008г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... Чистяковой О.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации её права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: ....

Из договора купли- продажи от 15 февраля 2010г., следует, что Чистякова О.М. (продавец) продала, а Скотарева Е.Ю. (покупатель) купила в частную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 62, 0 кв.м., расположенную на четвертом этаже девятиэтажного дома по адресу: ... кв. 16 за ... рублей.

Таким образом, из текста вышеуказанного договора от 15.02.2010г. купли-продажи квартиры по адресу: ... заключенного между Чистяковой О.М. и Скотаревой Е.Ю. видно, что все вышеприведенные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, требования к его форме и государственной регистрации такого договора, предусмотренные ГК РФ для договоров данного вида были этим договором предусмотрены, передача квартиры продавцу подтверждена этим же договором, т.к. сторонами ему придана сила передаточного акта, получение указанных в договоре денежных средств в качестве оплату приобретаемой Скотаревой Е.Ю. квартиры Чистяковой О.М. последняя подтвердила в судебном заседании 31.05.2011г.

Согласно Договору купли-продажи от 07.12.2010г. заключенному между Скотаревой Е.Ю. и Хижним Ю.А. квартира ... перешла в собственность Хижниго Ю.А., который купил квартиру за .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010г. собственником квартиры ... является Хижний Ю.А..

Между тем, каких либо имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела доводов и доказательств в подтверждение каких либо иных намерений продавцов и покупателей, наступление соответствующих им правовых последствий истцом Чистяковой О.М. в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит её требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы истца Хижнего Ю.А., представленные им доказательства, суд полагает его требования подлежащими удовлетворению.

Так, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП следует, что в настоящее время собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... является Хижний Ю.А..

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статья 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Справке ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» № 6/1989 от 06.06.2011г. зарегистрированной по адресу ... является Чистякова Ольга Михайловна с 01.04.2008г.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Безосновательное занятие жилого спорного помещение ответчиком нарушает право собственника на пользование и распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу, что ответчицей Чистяковой О.М. нарушены права истца Хижнего Ю.А. по владению и пользованию принадлежащей ему собственностью, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Так как требование Хижнего Ю.А. о снятии Чистяковой О.М. с регистрационного учета по адресу ... вытекает из его требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии Чистяковой О.М. с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чистяковой О.М. к Скотаревой Е.Ю., Хижнему Ю.А. о признании недействительными договоров купли продажи квартиры ..., заключенного 15.02.2010г. между Чистяковой О.М. и Скотаревой А.Ю., заключенного 07.12.2010г. между Скотаревой Е.Ю. и Хижним Ю.А., применении последствий их недействительности и признании права собственности на вышеуказанную квартиру за Чистяковой О.М. – отказать.

Исковые требования Хижнего Ю.А. к Чистяковой О.М. удовлетворить.

Признать Чистякову О.М. утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры расположенной по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными регистрационными органами Чистяковой О.М. с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 18.11.2011 года, судья: