Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием истца Хамидова Ф.К., представителя ответчика Крюковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидова Ф.К, Хамидовой И.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хамидова Р.Ф., Хамидова Р.Ф. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что в 2000 г. Хамидов Ф.К. был приглашен предприятием «Оренбурггазпром» для работы в МОУ «Гимназия№4», для обслуживания жителей п. Ростоши, где работает по настоящее время в должности преподавателя ОБЖ.

за Хамидовым Ф.К, Хамидовой И.Г. При решении вопроса о его трудоустройстве с руководством ООО «Оренбурггазпром» оговаривался жилищный вопрос, а именно, что ему будет предоставлено жилое помещение для проживания, которое впоследствии сможет приватизировать. Поскольку распоряжением администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом. Истцу на состав семьи в 2000 году была предоставлена для проживания квартира ... площадью ... Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ним и ООО «Оренбурггазпром».

С момента вселения по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

Они неоднократно обращались в свою организацию по вопросу приватизации квартиры, но им отвечали, что приватизировать будет возможно только после передачи в муниципальную собственность.

15.08.2011 года дом ... был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

07 ноября 2011 г. наниматель, обратился в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру ..., где проживает с 2000 года по настоящее время, но получил отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ему как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой ... Гаптулахатовной действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хамидова Р.Ф., Хамидовым Р.Ф.. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... с Хамидовым Ф.К, Хамидовой И.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хамидова Р.Ф., Хамидовым Р.Ф.

В судебном заседании истец Хамидов Ф.К. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Хамидова И.Г. и Хамидов Р.Ф. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Крюкова С.М., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцу на состав семьи в 2000 году была предоставлена для проживания квартира ..., площадью ... Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ним и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договорам найма жилого помещения от 11.09.2001г., 21.08.2003г., 30.12.2005г., 24.11.2006г., 10.12.2007г., 17.11.2008г., 22.10.2009г., 02.11.2010г., 04.08.2011г. ООО «Оренбурггазпром» и Хамидов Фарит Калимуллович заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: ... при наличии трудового договора Хамидова Ф.К. с ООО «Стоматологическое поликлиника «Ростошь».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцами и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира ... перешла в муниципальную собственность только 04.08.2011г.

Так из договора дарения ... следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок №1 по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от 07.11.2011г. следует, что по адресу ... зарегистрированы Хамидов Ф.К, Хамидова И.Г. , Хамидов Р.Ф., Хамидов Р.Ф..

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Хамидовыми за квартиру расположенную по адресу ...

Поскольку указанная квартира была предоставлена Хамидову Ф.К. как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец и его семья имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой ... за Хамидовым Ф.К, Хамидовой И.Г. , Хамидовым Р.Ф., Хамидовым Р.Ф..

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... с Хамидовым Ф.К на состав семьи три человека: Хамидовой И.Г. , Хамидовым Р.Ф., Хамидовым Р.Ф..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 29.11.2011г., судья: