Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Павловой Е.Г.

с участием: представителя истца Сорокина В.А. действующего на основании доверенности от 23.11.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдамак В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство» - о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гайдамак В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Оригинал», ООО Стройсервис «Братство» о признании права собственности, указав, что между ответчиками заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству 6-этажного дома с продовольственным магазином на первом этаже по адресу <адрес> пристройка к пятиэтажному жилому дому, на земельном участке, отведенным под строительство распоряжением Главы администрации г.Оренбурга от 23.08.2004 г. № Согласно договору от 09.06.2004 г. строительство должно осуществляться ООО «Оригинал».

26.08.2008 г. между истцом и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (трехкомнатной квартиры) №, общей площадью 72,74 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1. Договора инвестирования от 26.08.2008г., сумма инвестиций составила ... Свои обязательства об оплате указанной суммы он выполнил, что подтверждается квитанциями об оплате.

Обязанность по представлению в регистрирующие органы пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность граждан, возлагается на застройщика по договору. Однако Застройщиком необходимый пакет документов в регистрирующий орган до настоящего времени не передан, что делает невозможным для инвестора регистрацию жилого помещения без решения суда.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец на рассмотрение не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Сорокин В.А., действующий на основании доверенности от 23.11.2011 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Оригинал» - Болычевский С.Н., действующий на основании приказа и Устава, исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис «Братство», на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г.Оренбурга Глянько Т.В. просила исковые требования рассмотреть без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело без участия третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 02.06.2004 года между ООО «Оригинал» и ООО Стройсервис «Братство» заключен договор о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого 6-ти этажного дома с продовольственным магазином на 1-м этаже по адресу <адрес> пристройка к 5-ти этажному жилому дому.

Согласно соглашению к договору о совместной деятельности от 2 июня 2004 года от 10.06.2004 года ООО «Стройсервис «Братство» передало полномочия ООО «Оригинал» в части заключения договоров по инвестированию объекта по адресу <адрес> пристройка к 5-ти этажному жилому дому.

Согласно разрешения на строительство № от 13 марта 2008 года ООО «Стройсервис «Братство» выдано разрешение на строительство пяти этажного жилого дома с продовольственным магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже, количество этажей, расположенного по адресу участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределам участка, адрес ориентира <адрес> на срок по 01 сентября 2008 года.

26 августа 2008 года между Гайдамак Владимиром Николаевичем и ООО «Оригинал» заключен договор инвестирования № по условиям которого застройщик после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора принимает на себя обязательства по строительству и дальнейшую передачу в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу <адрес>

Сумма инвестиций согласно п. 2.2 Договора инвестирования № от 26.08.2008 года составила ... что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, соответственно, от 10.09.2008г., 02.10.2008г., 25.11.2008г., 01.12.2008г., 23.12.2008г., 16.01.2009г., 10.08.2009г. 29.09.2009г. на общую сумму ... то есть истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства – третий квартал 2008 года.

В соответствии с п. 3.1.1. инвестор вправе проводить, в случае исполнения своих обязательств по настоящему договору, правовую регистрацию права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Согласно п. 3.4.4 застройщик обязан после утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию передать в натуре по акту инвестору квартиру, указанную в п.п 1.1 настоящего договора.

Обязательства по оплате на сумму ... истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени обязанность застройщика – ООО «Оригинал» передаче в собственность жилого помещения ( квартиры) № не выполнена.

П.1.1 «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений), после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) №, расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома.

Объект недвижимости был возвещен и введен в эксплуатацию разрешением № от 28 декабря 2010 года.

Согласно справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 02.11.2011 года, трехкомнатная квартира на пятом этаже общей площадью 69,3 кв.м., жилой 43,5 кв.м., расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже литер А по адресу <адрес> записана за Гайдамак В.Н. на основании договора № инвестирования от 26.08.2008 года.

Как следует текста Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как указано в ст. 6 данного ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из данного договора инвестирования усматривается, что объект инвестирования определен договором как жилое помещение: трехкомнатная квартира на пятом этаже общей площадью 72,74 кв.м., расположенная в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже.

Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Гайдамак В.Н. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчиков.

Таким образом, учитывая, что Гайдамак В.Н. оплатил указанный выше объект инвестирования, но объект в срок, указанный в договоре не передан истцу, что нарушает его права, суд считает, что исковые требования Гайдамак В.Н. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдамак В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оригинал», Обществу с ограниченной ответственностью Стройсервис «Братство», Администрации г.Оренбурга - о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гайдамак В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 69,3 кв.м., жилой 43,5 кв.м., расположенную в пятиэтажном кирпичном жилом доме с цокольным этажом и крышной котельной, с продовольственным магазином на первом этаже и офисами в цокольной этаже по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2011 года.

Судья: п/п И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: