РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Гвоздевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплун Д.А. к администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

Каплун Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 2001 году решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № он был принят членом ГСК, впоследствии, Постановлением главы города Оренбурга № от 06.07.2006г. он был включен в члены ГСК, расположенного по адресу: <адрес> После полного погашения паевого взноса, приобрел право собственности на гараж № инвентарный номер № площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса № ГСК- № Лит Г 2 по адресу: <адрес> и на погреб № инвентарный номер № площадью 7 кв.м., расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК № литер Г2 по адресу: <адрес>

28 апреля 2007г. здание гаражей, бокс № Литер Г 2, трехэтажное с подвалом, в 107 гаражей и 134 погреба, расположенные по адресу: <адрес> было введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28 апреля 2007 г.

После его обращения в 2009г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка, чтобы потом зарегистрировать свои права собственности на указанные в иске гараж и погреб, с необходимым для этого пакетом документов, 09.11.2009г. им были получены из указанного Управления уведомления об отказе в государственной регистрации, поэтому он не может оформить свои права собственности на гараж № и погреб №

Как следовало из пояснений юристов Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области и Уведомления об отказе в заключении договора аренды от 09.11.2009г., полученного им в Управлении землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга, при оформлении Арендодателем (Ответчик №1) и Арендатором (Ответчик №2) дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка от 27.11.2006г. по неизвестной ему причине, не учтено требование п.1 ст.36 ЗК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ, п.3 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального Закона ЗЧ-122 ФЗ от 21.07.1997г., в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от 27.11.2006г. и всех его Дополнительных соглашений.

Несмотря на то, что никто не оспаривает его прав на указанные гараж и погреб, что подтверждается копиями Справок № от 02.11.2011г. и № от 02.11.2011г., выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Оренбургский филиал, он более двух лет не может распоряжаться ни гаражом, ни погребом, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

В связи с изложенным и на основании ст.218п.4 ГК РФ, и истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № инвентарный номер: № площадью 20,7 кв.м., расположенный на первом этаже кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК-№ литер Г2 по адресу: <адрес> и на погреб №, инвентарный номер: № площадью 7,0 кв.м., расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № ГСК-№ литер Г2 по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились. Ранее представили в суд письменные заявления о рассмотрении данного дела без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть данное дело без участия сторон.

Рассмотрев заявленные требования и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Оренбурга № от 21.02.1997 года заводу «Элеватормельмаш» отведен земельный участок и разрешено строительство двух 3-х ярусных кооперативных гаражей в санзоне завода «Элеватормельмаш».

В соответствии с распоряжением главы города Оренбурга № от 24.03.2005 года прекращено ОАО «Элеватормельмаш» право бессрочного пользования земельным участком площадью 0, 3940 га по <адрес> с их согласия и утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 6266 кв.м. для предоставления в аренду гаражно-строительному кооперативу № по адресу: <адрес> в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 19.11.2004 года. Предоставить гаражно-строительному кооперативу № на условиях договора аренды до 01.02.2006 года земельный участок с разрешенным использованием: размещение гаражей, категория земель: земли поселений.

Распоряжением главы г.Оренбурга № от 12.09.2005 года внесены изменения в указанное выше распоряжение и вместо слов <адрес> необходимо читать <адрес>

На основании договора аренды земельного участка № от 27.11.2006 года, заключенного между Администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом №, в лице председателя кооператива Петина В.М., действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6266 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до 01.10.2007 года.

Из дополнительного соглашения от 19.07.2007 г. к договору аренды земельного участка № от 27.11.2006 года, следует, что указанный земельный участок передается до 27.11.2055 года. Вид функционального использования: кооперативные гаражи, погреба и хозяйственные постройки.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 08.02.2007 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером № месторасположение установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> имеет разрешенное использование: завершение строительства гаражей, и фактическое использование: завершение строительства гаражей.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.04.2007 Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК № ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здание гаражей, бокс № литер Г2, трехэтажное с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со Справкой, выданной Федеральной Службой государственной регистрации кадастра и картографии 02.11.2011г. за № гараж №, нежилое помещение, этаж расположения – 1, площадью 20,7 кв.м., расположение: ГСК № бокс № Г2 имеет инвентарный номер: №, расположен по адресу: <адрес>

Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно Справке, выданной Федеральной Службой государственной регистрации, кадастра и картографии 02.11.2011г. за № погреб № нежилое помещение, этаж расположения – подвал, площадью 7,0 кв.м., расположение: ГСК №, бокс № литер Г2, имеет инвентарный номер: №, расположен по адресу: <адрес>

Из устава ГСК № утвержденного общим собранием членов кооператива 19.05.2001 года и распоряжением Главы г. Оренбурга № от 13.06.2001 года следует, что ГСК № учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Из положений Устава ГСК следует, что ГСК № не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.

Проанализировав указанные положения устава, суд делает вывод, что ГСК № не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив.

Из выписки из постановления главы города Оренбурга № от 06.07.2006 года в члены гаражно - строительного кооператива № включен Каплун Д.А., проживающий: <адрес>

Из справки, выданной председателем ГСК № за номером 64 от 11.11.2011 года следует, что Каплун Д.А. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> и им полностью выплачены паевые взносы по гаражу № и по погребу №

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Каплун Д.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каплун Д.А. к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж и на погреб– удовлетворить.

Признать за Каплун Д.А. право собственности на гараж №, площадью 20,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на первом этаже кирпичного трёхэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № № лит. Г2 по адресу: <адрес> и на погреб №, площадью 7,0 кв.м., инвентарный номер №, расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей, бокс № в ГСК № литер Г2, по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2011 года.

Судья: подпись И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: