Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Паршиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубницкойф М.В. к Мещерякову Н.И., Мещерякову А.И., Поповой В.И., Юртаевой Л.И., Леоновой Р.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дубницкая М.В. к обратилась в суд с иском к Мещерякову Н.И., Мещерякову А.И., Поповой В.И., Юртаевой Л.И., Леоновой Р.И. о прекращении и признании права собственности на земельный участок, указав, что 15 мая 1995 года между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок принадлежжал ФИО на праве собственности.

В установленном законом порядке, истица и ФИО не осуществили процедуру перехода права собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умерла. Наследниками умершей по закону первой очереди являются дети - Мещеряков Н.И., Мещеряков А.И., Попова В.И., Юртаева Л.И., Леонова Р.И.

С момента приобретения вышеуказанного земельного участка истица им владеет открыто и непрерывно, как своим собственным.

Истица Дубницкая М.В. просила суд:

1.                Прекратить право собственности ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: обл. <адрес>

2.                Признать за Дубницкой М.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела истица Дубницкая М.В. изменила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от продавца ФИО к покупателю Дубницкой М.В.

В судебном заседании истица Дубницкая М.В. не присутствовала, о мете и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Мещеряков Н.И., Мещеряков А.И., Попова В.И., Юртаева Л.И., Леонова Р.И. в судебном заседании не присутствовали о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, Управление извещено было надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из п.1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно пп. 62,63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца….

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии <адрес> от 31.03.1993 г., чертежа границ земельного участка, ФИО на праве частной собственности принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, предоставленный на основании постановления администрации г.Оренбурга №-п от 30.12.1994 г.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от 21.11.2009 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 15.05.1995 г. ФИО продала Дубницкой М.В. принадлежащий ей земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ..., которые покупатель передал до подписания настоящего договора.

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ...

Из материалов наследственного дела № ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками после смерти ФИО являются: сын-Мещеряков Н.И., сын- Мещеряков А.И., дочь- Попова В.И., дочь- Юртаева Л.И., дочь-Леонова Р.И.

Учитывая, что между истицей и ФИО. был заключен письменный договор купли – продажи земельного участка, который не прошел государственной регистрации, и по условиям которого истица до подписания настоящего договора передала ФИО денежные средства в размере ... в счет оплаты стоимости земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а ФИО передала истице в собственность земельный участок и документы на него ; ФИО умерла до регистрации данного договора, а ее наследники, принявшие наследство, не возражают в удовлетворении исковых требований, однако в регистрирующий орган не являются, то суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить и провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», от продавца ФИО к покупателю Дубницкойф М.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубницкойф М.В. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО к покупателю Дубницкойф М.В..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 22.12.2011 г.

Судья: