РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 25 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майзингер А.Р. к администрации г.Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу № 161 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Майзингер А.Р. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании распоряжения Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № в/ч 11030 было получено разрешение на строительство индивидуальных гаражей на территории войсковой части согласно генплана утвержденного главным архитектором города в районе <адрес>. Одновременно с указанным распоряжением был образован Гаражно-строительный кооператив №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Оренбурга №-п земельный участок площадью 1 Га был предоставлен ГСК № 161 в долгосрочную аренду и был заключен договор аренды. Строительство гаражей велось хозяйственным способом на паевые взносы членов ГСК № 161 и ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы <адрес> №-р была назначена приемочная комиссия, которой был составлен Акт приемки законченного строительством объекта. В связи с введением в законную силу изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, указанный Акт не был утвержден в установленном порядке. Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 161 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2.

Он как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса № (литер Г24) площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2. Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2, подтверждаются квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГСК № 161 от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническая инвентаризация строения Г24 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2, осуществлена Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», и на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ему гаражного бокса № составляет ... рублей ... копеек. На основании Заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ... от ДД.ММ.ГГГГ: ГСК № 161, наземные гаражи по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 2 соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. ОГПН ГУ МЧС России по г. Оренбургу выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что состояние одноэтажных гаражей расположенных в ГСК № 161 позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности.

Все попытки ГСК № 161 в соответствии с требованиями действующего законодательства и требованиями Устава ГСК № 161 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2. не увенчались успехом. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ГСК № 161 не смотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений сооружений расположенных на этом участке. Государственная регистрация права собственности также не предоставляется возможной так как, даже при наличии Акта приемки законченного строительством объекта, отсутствуют вещные права на земельный участок. Акт приемки законченного строительством объекта соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Он, являясь членом ГСК № 161, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, стоимость которого им полностью внесена в кассу кооператива в виде паевого взноса.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № (литер Г24), площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5, для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец, представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, представитель ответчика ГСК № 161, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №р в/ч 11030 разрешено строительство боксовых гаражей на территории войсковой части согласно генплана, утвержденного главным архитектором города.

Постановлением администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № 161 был предоставлен в долгосрочную аренду на десять лет земельный участок площадью 1га, занимаемый капитальными боксовыми гаражами по <адрес>, в районе войсковой части №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы г. Оренбурга №-р была назначена приемочная комиссия, которой был составлен Акт приемки законченного строительством объекта.

Распоряжением Главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор аренды и утверждены границы и сформирован земельный участок гаражно-строительному кооперативу № 161, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, 2, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Из договора аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он заключен арендодателем – Администрацией г.Оренбурга и арендатором – Гаражно-строительным кооперативом № 161, по котором арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, № для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ видно, что арендная плата рассчитывается по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной председателем ГСК № 161, следует, что Майзингер А.Р. полностью внес паевой взнос за гаражный бокс 24.

Из справки Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за гаражи расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2 записаны за гаражно-строительным кооперативом № 161.

Из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуальных гаражей ГСК № 161, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2, составленного АНО «Технопарк ОГУ», следует, что исходя из результатов комплексного обследования и выполненных поверочных расчетов следует, что общее техническое состояние строительных несу­щих и ограждающих конструкций индивидуальных гаражей ГСК №161, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 2 оценивается как работоспособное. Гаражи обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Обследованные объекты недвижимости не создают угрозы для жизни и здоровью граждан и полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также других нормативно-технических документов, действующих в области строительства.

На основании Заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № 86304-09.2005-2960.1 от ДД.ММ.ГГГГ: ГСК № 161, наземные гаражи по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 2 соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 и пригоден для строительства ГСК № 161 на 187 автомашин.

ОГПН ГУ МЧС России по г. Оренбургу выдана справка № 1903-17-6 от 17.08.2007 года о том, что состояние Гаражно-строительного кооператива № 161, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 2 не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.4 ст.218 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований Майзингер А.Р..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майзингер А.Р. к администрации г.Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу № 161 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Майзингер А.Р. право собственности на гаражный бокс № (литер Г24), площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2011 года