г. Оренбург 20 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Щеголеве Н.Н.,

с участием представителя истца Ильдеспаевой М.У., представителя ответчика Щербины Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Медведев М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Медведевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства № по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору Медведеву М.В. в собственность нежилое помещение общей площадью ... в строящемся административном здании по адресу <адрес> а Медведев М.В. в свою очередь принял обязательство осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ... рублей.

Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал».

Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное в мансардном этаже четырехэтажного с мансардной кирпичного административного здания, ..., расположенного по адресу <адрес>

Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью ...., ..., по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Медведев М.В. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ильдеспаева М.У., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» Щербина Н.А., действующая по доверенности, признала исковые требования в полном объеме.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания исковых требований. Судом в силу ст. 173 ГПК РФ определено принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, с учетом признания иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между ООО «Строительная компания «Квартал» и Медведевым М.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, а также дополнительное соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика, т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору Медведеву М.В. в собственность нежилое помещение № общей площадью ...., в соответствии с условиями договора в административном здании, ... по адресу <адрес>, а Медведев М.В., в свою очередь, принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ... рублей.

Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная компания «Квартал».

Из материалов дела следует, что объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилое помещение №, общей площадью ...., ... расположенного по адресу <адрес>

Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и, фактически, объект инвестирования был построен Застройщиком - ООО «СК «Квартал» к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) – ДД.ММ.ГГГГ, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами, составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.

На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства).

При таких обстоятельствах, а также с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Медведева М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на нежилое помещение № общей площадью ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Полный текст решения изготовлен 21.12.2011 года

Судья:

Секретарь: