Опубликовано



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с\т «Строитель – 62», участок , что подтверждается полученной распиской, в соответствии с которой истица передала ФИО3 денежные средства.

В установленном законе порядке стороны не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок.

При этом, в настоящее время ФИО3 нет в живых, наследником является ее дочь ответчица ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 153, 160, 545 ГК РФ просила суд признать заключенным договор купли – продажи между ФИО2 и ФИО3, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, предъявила исковые требования к ФИО4, ФИО5, ФИО6, просила провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с\т «Строитель – 62», участок от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты изменения оснований исковых требований. Дело рассматривалось с учетом уточнения.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.

Истица, извещенная надлежащим образом извещенные о времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменного отзыва на иск и документов, опровергающих доводы истца, не представили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом пунктом 2 названной статьи этого же Кодекса предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 названного Кодекса определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 этого же Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из перечисленных положений норм гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

То есть, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец должен надлежащим образом обосновать наличие у ФИО3 права на отчуждение спорного объекта недвижимости, которое, по смыслу гражданского законодательства (действующего как на момент рассмотрения настоящего спора, так и на момент совершения рассматриваемой сделки), принадлежит исключительно собственнику имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -п о закреплении земельных участков за гражданами для коллективного садоводства за ФИО3 на праве собственности закреплен земельный участок , площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Строитель» и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 56:44:0239001:742 значится ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, ФИО3 являлся надлежащим собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от истицы ФИО2 за проданный са<адрес>/т «Строитель » в Дубках 4000000 рублей с передачей документов: свидетельство о праве собственности на землю , выданное ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка отведенного в собственность, технический паспорт на индивидуальную дачу , членская книжка садовода - соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена продаваемого объекта недвижимости.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение осталось без изменения, однако из мотивировочной части решения исключен вывод суда о недействительности договора купли – продажи.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства продавцу.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка - ФИО3 - умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе нотариуса ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Учитывая, что продавец, передавший истцу недвижимое имущество умер, истец лишён возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

Заявленные требования не являются требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательства перехода права собственности от продавца к покупателю доказаны истцом с соблюдением положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанных положений, отказ регистрирующего органа не является обязательной досудебной процедурой для предъявления соответствующего требования заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В связи с тем, что судом установлено, что продавец ФИО3 умерла, наследником является ее дочь ФИО4, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является надлежащим ответчиком и предъявление к ней исковых требований обосновано.

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с\т «Строитель – 62», участок , площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0239001:742 от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись