Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием

представителя истца – Нестеренко П.А.

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Голубевой С.В. к ГСК №128 и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Голубева С.В. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10. вступил в члены ГСК № 128 на строительство личных гаражей и погребов, выкупил свой пай в полном объеме. В конце ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11. обратился с заявлением к председателю ГСК о выходе из членов ГСК и передачи пая на гараж и погреб своей дочери- Голубевой С.В. Вступление в члены ГСК Голубевой С.В. было оформлено решением общего собрания членов ГСК, однако никаких документов, подтверждающих право собственности на гараж № и погреб № правлением ГСК истцу до настоящего времени не выдано кроме книжки члена ГСК и справки о выплате пая, т.к. другие необходимые документы сгорели при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ году и их восстановление невозможно ввиду ликвидации организаций проводивших соответствующие работы, а на их повторное проведение с получением новых документов нет необходимых финансовых средств.

Однако строительство ГСК №128 закончилось еще в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор ФИО5, а затем истец пользуются вышеуказанными гаражом и погребом, которые прошли инвентаризацию.

Ссылаясь на п.4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на гараж № размером ... кв.м., расположенный на 2-м этаже здания литер ... в ГСК №128 по адресу: <адрес>, <адрес> на погреб № размером ... кв.м., расположенный в подвале здания литер ... в ГСК №128 по адресу: <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец, представители ответчиков - ГСК № и Администрации г.Оренбурга не явились, хотя были извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В связи с чем судом в настоящем судебном заседании вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие не явившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Нестеренко П.А., действуя по доверенности, исковые требования истца поддержал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в виду следующего.

В своем письменном, представленном суду отзыве на исковое заявление истца представитель ответчика ГСК №128 – председатель ГСК №128 Литвиненко В.Н. просил иск удовлетворить.

В своем письменном, представленном суду отзыве на исковое заявление истца представитель ответчика Администрации г. Оренбурга - Шавкун И.А., действуя на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований истца не возражала при наличии Устава ГСК №128, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина и закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в п.6.4 Устава гаражно-строительного кооператива № ГСК 128 по строительству и эксплуатации гаражей (в новой редакции), утвержденном на собрании ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), закрепляющем юридический адрес кооператива: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 04.03.1991 г. № 85 «О разрешении проектирования и строительства объектов жилья, соцкультбыта общественного назначения в г. Оренбурге» Монтажно-наладочному управлению «...» разрешено проектирование 5-ти этажного жилого дома и кооперативных гаражей по <адрес> <адрес> с выделением ...% машиномест для обеспечения граждан Ленинского района согласно списка очередности, предоставлением списков членов гаражно-строительного кооператива на утверждение в Ленинский райисполком, регистрацией Устава гаражно-строительного кооператива в установленном порядке.

Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о предложениях гаражной комиссии по оформлению документов на гаражи организован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, которому присвоен номер 128, утвержден список его членов и утвержден Устав этого гаражно-строительного кооператива.

В соответствие с типовым договором подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гаражно-строительным кооперативом № 128 (Заказчик) и Оренбургским МНУ «...» (Подрядчик), последний принял на себя обязательство по заданию Заказчика осуществить строительство гаража по адресу: <адрес> в срок с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-№ об отводе ГСК-128 земельного участка по <адрес> монтажно-наладочного управления треста «...» изъята часть земельного участка ... га по <адрес> и ГСК № 128 в долгосрочную аренду на ... лет отведен земельный участок площадью ... га и разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража на ... мест по <адрес>, с переносом металлических гаражей.

При этом в состав кооператива включены владельцы существующих боксовых гаражей (... шт.), расположенных на данном земельном участке, а ГСК № 128 предписано заключить с администрацией г. Оренбурга договор аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Оренбурга (арендодатель) передала гаражно-строительному кооперативу № 128 (арендатор) на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельные участки общей площадью ... гектаров для строительства 3-ярусного гаража по <адрес> сроком на десять лет.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-128 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора города Оренбурга Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Оренбурга выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству 3-х ярусных гаражей на ... а/машин хоз. способом по адресу: <адрес> на основании постановления администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, акта землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее сведения об утверждении проекта и сметы.

По выданной Главным управлением МЧС России по Оренбургской области справке о подтверждении факта пожара № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в строительном вагончике по адресу: <адрес> произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем неизвестных лиц (пожар зарегистрирован в журнале учета пожаров за номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, выданного ДД.ММ.ГГГГ начальником межрайонной ИФНС России №10 по Оренбургской области следует, что Гаражно-строительный кооператив №128 по строительству и эксплуатации гаражей (сокращенно ГСК-128) является юридическим лицом.

Из справок ГУП Оренбургской области «областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП «ОЦИОН») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владение № по <адрес> с инвентарным номером № состоит из строений литер № и №, учтенных за ГСК-128 на основании Постановления администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ГСК-128 земельного участка и выписки из решения Оренбургского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о проектировании и строительстве гаражей (сведениями о приемке объектов в эксплуатацию предприятие не располагает).

Тем самым для инвентаризации строений по <адрес> учтены документы-основания в отношении отвода земельного участка и строительства гаражей по <адрес>.

Соответственно речь идет об одних и тех же объектах недвижимости - земельном участке и строениях на нем.

В соответствии с теми же справками ГУП «ОЦИОН» гараж № расположен в лит. № и имеет общую площадь ... кв.м., а погреб № расположен в лит. ... и имеет общую площадь ... кв.м..

Согласно выданному ГУП «ОЦИОН» ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту на гаражи с погребами ГСК 128 по <адрес> № с поэтажными планами и описанием здания № – подвал и № – 2 этаж, планов гаража № и погреба №, гараж № размером ... кв.м., расположен на 2-м этаже в Литере № здания по адресу: <адрес>, а погреб № размером ... кв.м., расположен в подвале в Литере № здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов ГСК № 128 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка членов ГСК № 128» членом этого кооператива является Голубева С.В., за которой закреплен гараж № и погреб № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справок Гаражно-строительного кооператива № 128 исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ Голубева С.В. является членом гаражно-строительного кооператива № 128 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила свои паи за принадлежащие ей гараж № размером ... кв.м. и погреб № размером ... кв.м. в этом ГСК по адресу: <адрес>.

Поскольку ГСК №128 организован в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. ГСК №128 в установленном законом порядке, действовавшем на момент вынесения решения об отводе земельного участка с целевым назначением под строительство гаражей, был предоставлен земельный участок, а спорные гараж и погреб находятся на этом земельном участке, находящемся во владении ГСК №128, истец является членом ГСК №128, где ей на законных основаниях предоставлены вышеуказанные гараж и погреб, прошедшие технический учет, подтверждается выплата истцом паев за эти гараж и погреб, поэтому истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным п.4 ст. 218 ГК РФ.

Признаков самовольной постройки вышеуказанные гараж и погреб не имеют, т.к. их строительство осуществлялось на земельном участке отведенном для этих целей и в период срока действия вышеуказанного договора аренды, а положения п.4 ст.218 ГК РФ не связывают возникновение права собственности члена гаражно-строительного кооператива на имущество (в рассматриваемом случае - гараж и погреб), предоставленное этому лицу кооперативом имущество с момента ввода его в эксплуатацию.

Кроме того, факт невозможности ввода в настоящее время в эксплуатацию гаражно-строительным кооперативом №128 объекта Литер № по адресу: <адрес>. <адрес>, № ГСК №128 по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, не является основанием считать спорный гараж самовольным строением.

Истечение срока действия договора аренды таким основанием также не является, т.к. строительство спорных объектов осуществлялось в период действия этого договора, т.е. на законных основаниях.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления, относятся на истца с учетом того, что обращение в суд обусловлено не нарушением его прав и законных интересов действиями ответчиков, а реализацией права на судебную защиту одним из допустимых способов защиты права, предусмотренным ст.12 ГК РФ (признание права) и невозможностью установления права собственности на объект недвижимости иначе, как в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Голубевой С.В. к ГСК №128 и Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Голубевой С.В. право собственности на гараж № размером ... кв.м., расположенный на 2-м этаже в Литере №, по адресу: <адрес>.

Признать за Голубевой С.В. право собственности на погреб № размером ... кв.м., расположенный в подвале в Литере № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 15 декабря 2011 года.

Судья: