Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,

при секретаре Ельчаниновой Н.М.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тубольцевой Н.Н., Тубольцева П.А. к администрации г.Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что в 2000 г. Тубольцева Н.Н. была приглашена предприятием «Оренбурггазпром» для работы в Муниципальном образовательном учреждении «Гимназия № 4» на должность заместителя директора по административно-хозяйственной части, для обслуживания жителей п. Ростоши.

При решении вопроса о ее трудоустройстве с руководством ООО «Оренбурггазпром» оговаривался жилищный вопрос, а именно, что ей будет предоставлено жилое помещение для проживания, которое впоследствии сможет приватизировать. Поскольку распоряжением администрации Оренбургской области №-р/169 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом. Истцу на состав семьи в 2000 году была предоставлена для проживания <адрес> кольцо <адрес>. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ООО «Оренбурггазпром».

С момента вселения по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

Она неоднократно обращалась в свою организацию по вопросу приватизации квартиры, но ей отвечали, что приватизировать будет возможно только после передачи в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кольцо <адрес> в <адрес> был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

Она, как наниматель, обратилась в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма на <адрес> кольцо в <адрес>, где проживает с 2000 года по настоящее время, но получила отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ей как нуждающемуся в жилом помещении, так как она стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> кольцо <адрес> за Тубольцевой Н.Н., Тубольцевым П.А.. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - <адрес> кольцо <адрес> с Тубольцевой Н.Н. на состав семьи один человек: Тубольцев П.А., 1981 г.р..

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Примачева Л.Е., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области №-р/169 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Тубольцевой Н.Н. на состав семьи в 2000 году была предоставлена для проживания <адрес> кольцо <адрес>, площадью 62,7 кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбурггазпром» и Тубольцева Н.Н. заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: <адрес> кольцо, <адрес> при наличии трудового договора Тубольцевой Н.Н. с Муниципальным образовательным учреждением «Гимназия №».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцами и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а <адрес> в <адрес> перешла в муниципальную собственность только ДД.ММ.ГГГГ

Так из договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок № по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы Тубольцева Н.Н. – наниматель, Тубольцев П.А. – сын.

Поскольку указанная квартира была предоставлена Тубольцевой Н.Н. как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец и ее семья имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> кольцо <адрес> за Тубольцевой Н.Н., Тубольцевым П.А..

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - <адрес> кольцо <адрес> с Тубольцевой Н.Н. на состав семьи один человек: Тубольцев П.А..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Донцова Ю.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года.