РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г.Оренбург Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре: Даутовой Э.Р., с участием: представителя истицы Кузнецовой Л.Ф. - Правдина А.В., действующего на основании доверенности от ... представителя ответчика Волковой Т.А.- Скопинцева А.Н., действующего на основании доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.Ф., Кузнецовой Н.В., Кузнецова Н.В. к Волковой Т.А. о признании договора дарения притворной сделкой, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Л.Ф., Кузнецова Н.В. и Кузнецов Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Волковой Т.А. о признании договора дарения притворной сделкой, указав, что ... Кузнецова Л.Ф. взяла от своего имени и от имени своих детей, Кузнецовой Н.В. и Кузнецова Н.В. взаймы у Волковой Т.А. .... под ...% ежемесячно сроком на один год под залог дома, находящегося по адресу: .... Данный факт подтверждается распиской. Расписка была составлена и подписана Кузнецовой Л.Ф. единолично от своего имени и имени детей, которым ничего не было известно. Из указанной суммы она выплатила проценты за пять месяцев в сумме ... Расписка находится у ответчика. В дальнейшем между ними была достигнута устная договоренность о продлении договора займа, так как у них были хорошие отношения. В 2010г. ответчица предложила ей взять кредит под залог дома в сумме 3500000 рублей, чтобы вернуть ей долг, так как деньги она брала под залог дома, а оставшуюся сумму она могла использовать по своему усмотрению. В дальнейшем, воспользовавшись её юридической неграмотностью, ответчица убедила её, что ей будет проще получить кредит, но для этого она должна заключить с ней договор дарения на принадлежащие ей 8/10 долей жилого дома находящегося по адресу г... долей земельного участка по тому же адресу. ... между ней и Волковой был заключен договор дарения, согласно которому она передала в дар Волковой Т.А. ... долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ... Спустя некоторое время, так же пользуясь её юридической неграмотностью, Волкова Т.А. убедила её, что для того, чтобы точно получить указанный кредит и её дети также должны заключить с ней договор дарения на принадлежащие им по ... доли указанного выше дома и земельного участка. Она уговорила детей и 22 декабря они также заключили договор дарения с Волковой Т.А., передав ей свою ... доли каждый. Заключение данных договоров дарения якобы должно было обеспечить передачу залога, а после возврата ею долга Волковой Т.А. и погашения кредита, жилой дом и участок будут ей возвращены. При этом, фактически она с детьми должна была продолжать проживать в нем. Сразу же после заключения сделки по дарению, Волкова Т.А. сообщила, что не имеет намерения возвращать им их собственность. Полагают, что сделка по дарению ... долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... от ... заключенная между Кузнецовой Л.Ф. и Волковой Т.А., а также сделка по дарению ... долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... от ... между Кузнецовой Н.В., Кузнецовым Н.В. и Волковой Т.А. являются притворными, то есть в соответствии со ст. 170 ГК РФ, совершенными с целью прикрыть другую сделку, (а именно расчет по долговым обязательствам), а следовательно ничтожными. В связи с чем, просят суд признать сделку по дарению ... жилого дома и ... земельного участка, находящихся по адресу: ... от ... заключенную между Кузнецовой Л.Ф. и Волковой Т.А. притворной; Признать сделку по дарению ... долей жилого дома и ... долей земельного участка, расположенных по адресу: ... от .... заключенную между Кузнецовой Н.В., Кузнецовым Н.В. и Волковой Т.А. притворной; Применить последствия ничтожности указанных сделок; Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об указанных сделках. Истцы Кузнецова Л.Ф., Кузнецова Н.В. и Кузнецов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истицы Кузнецовой Л.Ф.- Правдин А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Ответчица Волкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что давала займ истице, однако последняя не смогла полностью с ней рассчитаться и сама предложила ей во исполнение договора займа оформить дом и земельный участок по договору дарения. Представитель ответчика Волковой Т.А. - Скопинцев А.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку Кузнецовы добровольно решили подарить Волковой принадлежащие им доли земельного участка и домовладения. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право. В силу ч. 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. С учетом требований ст. 170 ГК РФ притворная сделка всегда ничтожна с точки зрения последствий, которые должна были наступить при совершении именно данной сделки. Судом установлено, что ... Кузнецова Л.Ф., Кузнецова Н.В. и Кузнецов Н.В. взяли у Волковой Т.А. .... под ...% ежемесячно сроком на один год под залог дома, находящегося по адресу: .... Данный факт подтверждается распиской. Залог домовладения надлежащим образом не оформляли. Это обстоятельство не опровергается ответчицей Волковой Т.А. Более того, ею в материалы дела представлен ее экземпляр расписки, где имеется ее подпись, а так же на оборотной стороне имеются записи о частичном погашении данного займа в размере ... Как следует из пояснений сторон, истцы не рассчитались полностью за полученный займ, поскольку у Кузнецовых отсутствовали денежные средства. ... между Кузнецовой Л.Ф. (Даритель) и Волковой Т.А. (Одаряемая) был заключен договор дарения, по условиям которого Даритель дарит ... жилого дома, находящегося по адресу: ... и ... долей земельного участка, находящегося по адресу: ... ... между Кузнецовой Н.В., Кузнецовым Н.В. (Дарители) и Волковой Т.А. (Одаряемая) был заключен договор дарения, по условиям которого Дарители дарят по ... жилого дома, находящегося по адресу: ... и по ... доли земельного участка, находящегося по адресу: .... Согласно свидетельств о государственной регистрации права от .... Волкова Т.А. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... Постановлением от .... Кузнецовой Л.Ф. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении гр. Кесслер С.А., Горшкова Н.Н. по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ в соответствии с п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Как следует, из пояснений представителя истицы Правдина А.В. заключение данных договоров дарения должно было обеспечить передачу залога, а после возврата суммы займа Волковой Т.А. и погашения кредита, жилой дом и участок должны быть ей возвращены. При этом, фактически истцы должны были продолжать проживать в доме. Однако, после заключения сделки по дарению, Волкова Т.А. сообщила, что не имеет намерения возвращать им их собственность. Сама же Волкова Т.А. пояснила, что Кузнецовы предложили ей вместо возврата долга оформить договор дарения на указанный дом и земельный участок. Однако, относительно договора займа стороны никаких дополнительных соглашений не составляли, договор займа не расторгали и долговые обязательства по нему не прекращены. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга .... исковые требования Волковой Т.А. к Кузнецовой Л.Ф., Кузнецовой Н.В. и Кузнецову Н.В. о признании прекратившими права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворено. Таким образом из вышеизложенного следует, что сделка по дарению ... долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... от .... заключенная между Кузнецовой и Волковой Т.А., а также сделка по дарению ... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... от ... между ... являются притворными, то есть в соответствии со ст. 170 ГК РФ, совершенными с целью прикрыть другую сделку, а именно расчет по долговым обязательствам, а следовательно ничтожными. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов о признании указанных сделок притворными подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Исходя из положений п. 27 и п. 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, запись о праве собственности на спорный объект недвижимости будет погашена в случае применения судом последствий недействительности сделок. В случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки. В случае применения последствий ничтожной сделки, запись о праве собственности на спорный объект недвижимости погашается на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки. Следовательно, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецовой Л.Ф., Кузнецовой Н.В., Кузнецова Н.В. к Волковой Т.А. о признании договора дарения притворной сделкой - удовлетворить. Признать договор дарения ... жилого дома и ... земельного участка, находящихся по адресу: ... от ... заключенный между Кузнецовой Л.Ф. и Волковой Т.А. притворной сделкой. Признать договор дарения ... жилого дома и ... земельного участка, расположенных по адресу: ... от ... заключенный между Кузнецовой Н.В., Кузнецовым Н.В. и Волковой Т.А. притворной сделкой Настоящее решение является основанием для исключения из Единого Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 12.12.2011г. Судья: Коробкина Н.А.
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора дарения от .... заключенного между Кузнецовой Л.Ф. («даритель») и Волковой Т.А. («одаряемая») на ... жилого дома и ... земельного участка, находящихся по адресу: ... и договора дарения от ... заключенного между Кузнецовой Н.В., Кузнецовым Н.В. («дарители») и Волковой Т.А. («одаряемая») на ... жилого дома и ... земельного участка, расположенных по адресу: ...