РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Князевой О.М.,

при секретаре Шамсутдиновой Л.Ф.,

с участием истца Преснова А.А.,

представителя истца Вырлеевой - Балаевой Е.Ю.,

ответчика Поддубной Т.А.,

представителя третьего лица Администрации г. Оренбурга – Снатенковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преснова А.А. к Поддубной Т.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Преснов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Поддубной Т.А. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключена сделка купли-продажи земельного участка .... В подтверждение договора ФИО3 написал расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в счет оплаты дачи. Также ФИО3 передал все необходимые документы, а именно садовую книжку, свидетельство о праве собственности, кадастровй паспорт.

В 2003 году состоялось общее собрание садоводов, на котором из числа членов был исключен ФИО3., а истец был принят в члены с/т «...» и за ним был закреплен участок №, была выдана членская книжка садовода.

Истец просил суд признать сделку купли-продажи, заключенной между Пресновым А.А. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать за истцом право собственности на дачный участок №, расположенный в СНТ «...»; признать недействительным свидетельство о праве собственности на имя ФИО3

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ... от продавца ФИО3 к покупателю Преснова А.А., согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Преснов А.А., представитель истца Вырлеева _ Балаева Е.Ю.. действующая на основании доверенности от 12.07.2011 года уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Поддубная Т.Ф. не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Представителя третьего лица Администрации г. Оренбурга – Снатенкова И.А., действующая на основании доверенности от 25.11.2011 года № 170 не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Зуева И.А., извещенная о дате и месте судебного заседания в суд не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявляла.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное заседания проведено в отсутствии не явившегося третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом пунктом 2 названной статьи этого же Кодекса предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 названного Кодекса определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 этого же Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из перечисленных положений норм гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно статье 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае, право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

То есть, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец должен надлежащим образом обосновать наличие у ФИО3 права на отчуждение спорного объекта недвижимости, которое, по смыслу гражданского законодательства (действующего как на момент рассмотрения настоящего спора, так и на момент совершения рассматриваемой сделки), принадлежит исключительно собственнику имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства за ФИО3 на праве собственности закреплен земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... и ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №-С, выдано свидетельство о праве собственности на землю серии ....

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером ... значится ФИО3

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, ФИО3 являлся надлежащим собственником земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из представленных в материалы дела расписок от ДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от истца Преснова А.А. за проданную дачу с/т «...» денежные средства в сумме ... и ... рублей соответственно:

Оценив указанные расписки с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о их соответствии требованиям действующего законодательства, поскольку расписки содержат в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена продаваемого объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Заключенная между истцом Пресновым А.А. и ФИО3 сделка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства продавцу.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка - ФИО3 - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что продавец, передавший истцу недвижимое имущество умер, истец лишён возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

Заявленные требования не являются требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Доказательства перехода права собственности от продавца к покупателю доказаны истцом с соблюдением положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанных положений, отказ регистрирующего органа не является обязательной досудебной процедурой для предъявления соответствующего требования заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума № 22 от 29.04.2010 г. следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из наследственного дела № на имя ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследство по закону после смерти ФИО3 обратилась жена Поддубная Т.А., дочь Зуева И.А. Зуева И.А. согласно заявлению от 14.05.2009 года отказалась от причитающейся ей доли на наследство.

В связи с тем, что судом установлено, что продавец ФИО3 умер, наследником является его жена - ответчик Поддубная Т.А., суд приходит к выводу о том, что Поддубная Т.А. является надлежащим ответчиком и предъявление к ней исковых требований обосновано.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Преснова А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Преснова А.А. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: ..., от продавца ФИО3 к покупателю Преснова А.А..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Князева О.М.

Полный текст решения изготовлен: 20.12.2011 года

Судья: подпись