Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.

при секретаре Аюкасовой Э. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрович Е.Г. к Администрации г.Оренбурга, Закрытому Акционерному обществу «Атек» о признании права собственности и включении в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Бобрович Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, ЗАО «Атек» о признании права собственности и включении в состав наследства на дом и земельный участок, указав, что .... между ее мужем и ЗАО «Атек» был заключен договор подряда на капитальное строительство коммерческо-торгового центра на земельном участке, расположенном в г..., общей площадью ... га. Право бессрочного пользования принадлежит ЗАО «Атек» на основании свидетельства выданного ... Согласно договора подряда, муж обязался своими силами и средствами построить и сдать ЗАО «Атек» объект коммерческо-торговый центр общей стоимостью ... рублей ( в ценах 1994 года). Данный объект в соответствии с условиями договора был возведен в установленные сроки. Об исполнении данных условий договора составлены акты выполненных работ от ... от ... Данный объект соответствует строительным нормам и правилам, санитарно эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. Однако до настоящего времени расчет за произведенную работу не произведен.

Согласно дополнительному соглашению к договору от .... были внесены следующие изменения в условия договора:

Пункт 1.1. изложен в следующей редакции: Заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, земельный участок расположенный РФ ... площадь 2,... га, заверенные копии документов подтверждающие право застройки земельного участка передать ему утвержденную сторонами проектно-сметную документацию, обеспечить финансирование строительства в соответствии с положениями договора, принять законченные строительством объекты ввести в эксплуатацию и оплатить их в соответствии с требованиями пункта 3.3. Либо оформить право собственности на коммерческо-торговый центр общей площадью ... и передать в собственность подрядчика не позднее ... что будет являться надлежащим исполнением условий по договору».

... муж умер, она вступила в наследство.

Просила включить в состав наследства и признать за ней право собственности на нежилое здание литер ДД1, общей площадью ... кв.м. – коммерческо-торговый центр здание 1996 года постройки на земельном участке, расположенном в ...., общей площадью ...

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила включить в состав наследства и признать за ней право собственности на нежилое здание литер ДД1, общей площадью .... – коммерческо- торговый центр здание 1996 года постройки на земельном участке, инвентаризационной стоимостью ..., на земельном участке кадастровый номер ... площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на запад. ... Разрешенное использование размещение коммерческого торгового центра, из которых 1/2 доля по праву наследования, а 1/2 доля как имущество, совместно нажитое в браке.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Атек» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражали. Представлен письменный отзыв на иск.

Третьи лица Бобрович С.А. и Фаркун С.А., привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо( должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

Судом установлено, что .... между Бобрович А.С. и ЗАО «Атек» был заключен договор подряда на капитальное строительство коммерческо- торгового центра на земельном участке, расположенном РФ ..., общей площадью ...

Право бессрочного пользования принадлежит ЗАО «Атек» на основании свидетельства выданного Администрацией г. Оренбурга от ...

Согласно договору подряда, Бобрович А.С. обязался своими силами и средствами построить и сдать ЗАО «Атек» объект коммерческо-торговый центр общей стоимостью ... рублей ( в ценах 1994 года).

Из искового заявления следует, что вышеуказанный объект в соответствии с условиями договора был возведен в установленные сроки. Об исполнении данных условий договора составлены акты выполненных работ от 30.09.1995г. и от 15.09.1996г. Однако до настоящего времени расчет за произведенную работу не произведен.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 02.09.2005г. заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, земельный участок расположенный РФ ... заверенные копии документов подтверждающие право застройки земельного участка передать ему утвержденную сторонами проектно- сметную документацию, обеспечить финансирование строительства в соответствии с положениями договора, принять законченные строительством объекты ввести в эксплуатацию и оплатить их в соответствии с требованиями пункта 3.3. Либо оформить право собственности на коммерческо- торговый центр общей площадью ... и передать в собственность подрядчика не позднее ... что будет являться надлежащим исполнением условий по договору».

Как следует из письменного отзыва ответчика ЗАО «Атек», исковые требования Бобрович Е.Г. признают, предприятие не отказывалось выполнять свои условия по договору, зарегистрировать и передать право собственности Бобровича А.С., но не смогло в связи с финансовым затруднением, а договорных отношений с истом не существовало.

В материалы дела представлена переписка ЗАО «Атек» с Бобрович А.С., из которой следует, что Предприятие изыскивает средства для производства регистрации права собственности на коммерческо-торговый центр площадью 1822 кв.м., расположенный на земельном участке ..., для дальнейшей передачи собственность Бобрович А.С.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином уста­новленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании кото­рого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на по­стройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную Постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Оренбургский филиал) № ... от ... на коммерческо-торговый центр, расположенный по адресу: ... правообладатель не установлен, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект и земельный участок не предъявлены.

В ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и Управлении Росрегистрации по Оренбургской области сведения относительно указанного объекта отсутствуют.

Как видно из Решения исполкома городского совет народных депутатов № ... от .... тресту Оренбургспецстрой» разрешено проектирование производственной базы в Южном зауральном промышленном районе на земельном участке площадью ....

Из сообщения Администрации г.Оренбурга № ..., адресованному директору по качеству и новой технике АО «Атек» В.А. Проскурину, следует, что на основании протокола о намерении сотрудничества между акционерным обществом «Атек» Киевского завода «Красный экскаватор» и трестом «Оренбургспецстрой», администрация г. Оренбурга рассмотрела вопрос о выделении акционерному обществу «Атек» 2-х гектаров земли под строительство сервисного пункта по ремонту и техническому обслуживанию эксковаторовЭО-4321Б. Администрация г. Оренбурга решила закрепить актом о землепользовании 2 га земли акционерному обществу «Атек» из земли, выделяемой тресту «Оренбургспецстрой» под строительство асфальтобетонного завода в Южной части города.

Из письма Админитсрации г. Оренбургп № 06/470 от 08.04.1992г., адресованному директору по качеству и новой технике АО «Атек» В.А. Проскурину следует, что администрация г. Оренбурга выдаст акт на право землепользования 2га земли акционерному обществу «Атек» под строительство коммерческо- технического центра в Южной части города Оренбурга после предоставления договора о выделении одного экскаватора на базе автомобиля «КРАЗ».

Из письма Администрации г. Оренбурга № 06/976 от 23.06.92г., адресованному Управляющему трестом « Оренбургспецстрой» и начальнику Спецавтохозяйства следует, что согласно п.2 договора № 1п от 25.03.1992г. полученный гидравлический экскаватор предать «Спецавтохозяйству № 1» Управления ЖКХ города. Прием-передачу основных фондов с баланса на баланс произвести с оформлением соответствующего акта с предоставлением его в Управления ЖКХ.

Как следует из распоряжения Администрации г. Оренбурга № 472 от 25.03.1992г. Акционерному обществу «Атек» разрешено проектирование и строительство комерческо- торгового центра в Южном Зауральном промрайоне. Внести изменения в схему и АПЗ размещения объектов треста «Оренбургспецстрой». Главному управлению архитектуры и градостроительства отвести земельный участок в натуре и выдать свидетельство на право пользования землей.

В материалы дела представлена копия свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей, выданное Акционерному обществу по производству экскаваторов «Атек» г. Киев. № 472 от 25.03.1992г. на 2.17 га.

Согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области от 06.07.2011года объект незавершенного строительства коммерческо- торгового центра ( литер ДД1, площадь ... кв.м.) по адресу ... соответствует санитарным требованиям и нормам.

Согласно ответа отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 07.07.2011года при проверке нежилого здания коммерческого- торгового центра ( литер ДД1), расположенного по адресу ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению обследования ООО «СТД» нежилого строения литер ДД1 ... обследуемое строение литеры ДД1 по несущей способности конструкций и их надежности, на момент обследования, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истицей заявлено, что она намерена оформить свои наследственные права в соответствии с законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что Бобрович А.С. умер .... (свидетельством о смерти серия ... от ....).

После его смерти в наследство вступила его жена Бобрович Е.Г., Это подтверждается свидетельством о заключении брака серия ... от ..., наследственным делом № ..., заведенным нотариусом г. Оренбурга Кузнецовой Н.В.,

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ... усматривается, что наследницей, имущества Бобрович А.С., умершего ...., является жена Бобрович Е.Г.

Судом установлено, что истица является наследником по закону и намерена оформить свои наследственные права в соответствии с законом.

Из материалов наследственного дела следует, что Фаркун С.А. и Бобрович И.А. - дети умершего Бобрович С.А., отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти своего отца Бобрович С.А.

В соответствии со ст. 34, 38,39 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов….

Поскольку 1/2 имущества нежилого здания литер ДД1, общей площадью .... – коммерческо-торговый центр, расположенного по адресу г... является совместно нажитым имуществом, то включению в состав наследственной массы подлежит 1/2 указанного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бобрович Е.Г. о признании права собственности являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бобрович Е.Г. удовлетворить.

Включить 1/2 долю имущества - нежилое здание литер ДД1 - коммерческо- торговый центр, общей площадью ... 1996 года постройки расположенном на земельном участке площадью ... га. по адресу ... в состав наследственной массы Бобрович А.С., умершего ...

Признать за Бобрович Е.Г. право собственности на имущество - нежилое здание литер ДД1- коммерческо - торговый центр, общей площадью ... кв.м., 1996 года постройки, расположенном на земельном участке площадью .... по адресу: г... в том числе 1/2 доля по праву наследования после смерти Бобрович А.С., умершего ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Судья: Коробкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 15.07.2011года

Судья: Коробкина Н.А.