Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Чагировой А.Н.

с участием: представителя ответчика Белоусова Д.С., действующего на основании доверенности от 10.10.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между ней и ООО «Строительная компания «Квартал» 20 марта 2007 г. был заключен договор инвестирования строительства № а также дополнительное соглашение 25 декабря 2009 года, согласно которым ООО «СК «Квартал» обязалось за счет инвестиций построить и передать Инвестору в собственность нежилое помещение № общей площадью 37,80 кв.м. и места общего пользования, площадью 18.90 кв.м., расположенное в подвале административного здания по адресу: <адрес> Общая сумма осуществляемого Инвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет ...

Однако до настоящего момента Ответчиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Ответчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 37,80 кв.м. и места общего пользования площадью 18,90 кв.м., расположенные в подвале административного здания по адресу <адрес> (приложение № - лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).

Истица на рассмотрение дела не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Белоусов Д.С., действующий на основании доверенности от 10.10.2009 г., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.Оренбурга на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что спор не затрагивает интересов администрации города, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что 20 марта 2007 г. между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Дмитриевой А.А. (Инвестор), был заключен договор инвестирования строительства №, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес> после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в общую долевую собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью 56, 7 кв.м., полезной площадью 37,8 кв.м., места общего пользования – 18,9 кв.м., расположенное на нулевом этаже административного здания по цене ... за 1 кв.м.

Общая сумма инвестирования, осуществляемого инвесторами, определена по соглашению сторон и составляет ... (п. 3.1 Договора).

25.12.2009 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства № от 20.03.2007 г., которым были внесены изменения. Стороны договорились изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «1.1. Руководствуясь нормами ФЗ от 25.12.1999 г. « 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений), на условиях, определенных договором, строительства административного здания, расположенного по адресу: ..., после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 37,8 кв.м., а также места общего пользования площадью 18, 9 кв.м., расположенные в подвале административного здания (приложение № – лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии «Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).

Из платежных поручений № от 12.05.2007 г., № от 27.04.2007 г., № от 18.04.2007 г., № от 30.03.2007 г., № от 22.03.2007 г., представленных в материалы дела следует, что истец выполнил свои обязательства перед ООО «СК «Квартал».

Кроме того, из справки ООО «Строительная компания «Квартал» от 12.05.2011 г. следует, что Дмитриева А.А. является инвестором и принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес> получает право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 37,80 кв.м., а также места общего пользования площадью 18, 90 кв.м., расположенные в подвале административного здания (приложение № – лист № поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии «Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).

Оплата за вышеуказанное нежилое помещение произведена в полном объеме.

Согласно Справки № от 19.11.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» административно-торговое здание по адресу: <адрес> записано за ООО «Строительная компания «Квартал» на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.04.2007 г., Разрешения на строительство № от 13.01.2009 г.

В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства № от 20.03.2007 г. срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи – не позднее окончания первого квартала 2011 года.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Дмитриевой А.А. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриевой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на нежилое помещение кабинет № общей площадью 37,80 кв.м.

В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истица также просила признать право собственности на места общего пользования площадью 18, 90 кв.м., расположенные в подвале административного здания, расположенного по адресу <адрес>

Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что в подвальном помещении указанного административного здания имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК РФ возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истца в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Дмитриевой А.А. право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 37,80 кв.м. на поэтажном плане приложения № лист № поэтажного плана составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями, расположенное в подвале административного здания литер В по адресу <адрес>

Производство по гражданскому делу в части исковых требований Дмитриевой А.А. о признании права собственности на места общего пользования, площадью 18, 90 кв.м. оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2011 года.

Судья: п/п И.Н. Перовских

Копия верна.

Судья:

Секретарь: