Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой (Волженцовой) С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Денисовой М.А., Зайцева Н.Н. к Администрации города Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с 1994 года Денисова С.Н. является работником предприятия «Оренбурггазпром». В 1997г. ей на её состав семьи, предприятием «Оренбурггазпром» была предоставлена квартира ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар в п. Ростоши г. Оренбурга, как нуждающейся в жилом помещении.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством, работников предприятий, осуществляющих строительство жилищного фонда, обеспечивало жилыми помещениями само предприятие, в связи с чем велись списки нуждающихся в жилых помещениях и жилые помещения предоставлялись в порядке очередности. Основанием для вселения истца в квартиру являлся договор аренды, заключенный между ним и предприятием «Оренбурггазпром». В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей: Зайцевым Н.Н., Денисовой М.А., другого жилья у них нет.

С момента вселения по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

15.08.2011 года дом № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши в г. Оренбурге был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

28 октября 2011 г. истец, как наниматель, обратился в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру № ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар в п. Ростоши г. Оренбурга, где проживает с 1997 года по настоящее время, но получила отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ей как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши города Оренбурга за Денисовой (Волженцовой) С.Н., Денисовой М.А., Зайцевым Н.Н.. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру № ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши города Оренбурга с Денисовой (Волженцовой) С.Н. на состав семьи: Зайцевым Н.Н..

В судебное заседание Денисова (Волженцова) С.Н., Зайцев Н.Н. не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Крюкова С.М., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Денисовой С.Н. в 1997 году была предоставлена для проживания квартира ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши города Оренбурга, площадью 50,2 кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор аренды жилого помещения, заключенный между ней и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договору аренды жилого помещения № 100 от 01.09.1997г., Договорам найма жилого помещения от 27.11.1999г., 05.02.2002г., 31.12.2003г., 26.08.2004г., 29.06.2005г., 04.07.2006г., 03.05.2007г., 27.10.2008г., 27.03.2009г., 07.06.2010г., 18.08.2010г., 30.12.2010г. ООО «Оренбурггазпром» и Денисова С.Н. заключали ежегодно настоящие договора о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Цветной бульвар, дом № 32, квартира № ... при наличии трудового договора Денисовой С.Н. с ООО «Газпром добыча Оренбург».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира № 31а дома 32 по ул.Цветной бульвар в п.Ростоши г.Оренбурга перешла в муниципальную собственность только 15.08.2011г.

Так из договора дарения №2 от 15.08.2011г. следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Цветной бульвар, дом № 32.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Денисовой (Волженцевой) С.Н. за квартиру расположенную по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Цветной бульвар д. 32, кв. 31а.

Поскольку указанная квартира была предоставлена Денисовой (Волженцевой) С.Н. как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец и её семья имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцу право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении его права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истец приобрел право проживания в ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши города Оренбурга за Денисовой (Волженцовой) С.Н., Денисовой М.А., Зайцевым Н.Н..

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 32 по ул. Цветной бульвар п. Ростоши города Оренбурга с Денисовой (Волженцовой) С.Н. на состав семьи: Зайцевым Н.Н..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 30 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 14.01.2012г., судья: