Решение от 28.12.2011 года №2-5728/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 28 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

с участием представителя истца Сазановой Е.М., представителя ответчиков Бучнева А.П., представителя третьего лица Шпагина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Грачеву О.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АРИЖК» (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ (далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое -Агентство), а заемщиком- Грачев О.П. (далее – Ответчик). Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А.

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму ... руб.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком не произведено 15 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму ... рублей, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору составляет ... рублей, в том числе основной долг ... рублей, проценты за пользование займом ... рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа ... рублей.

Истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по договору стабилизационного займа в размере ... рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа ... рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами ... рублей; штрафных санкций (пеней) по договору ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по адресу <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей. В случае, если денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества с публичных торгов, окажется недостаточно для погашения задолженности Ответчиков перед Истцом, взыскать недостающие денежные средства за счет иного имущества Ответчиков., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, указав что, Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. является залогодержателем по предшествующей ипотеке в силу закона, следовательно, согласно ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 СЛ., акционерная компания как предшествующий залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «... и заемщиком Грачевым О.П. (далее — Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа № № (далее - Договор займа).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Ответчику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Грачева О.П. а квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнат, общей площадью ....м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного крупнопанельного дома с подвалом (далее - Квартира).

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была приобретена Грачевым О.П. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Оренбургский ипотечный дом», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» передал права по Закладной АКБ «...» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «...» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: <адрес> (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme, a company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: <адрес>).

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, займодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme) (далее - Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.9.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности — ЗАО «...»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.13.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, - ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... рубля 00 копеек, в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Договора займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п. 14.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п. 14.3. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Просили суд: взыскать с Грачева О.П. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme) сумму в размере ... рубля 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом; взыскать с ответчика в пользу третьего лица сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых га сумму ... рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки;

В судебном заседании представитель истца Сазанова Е.М., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержала.

Представитель третьего лица - Шпагин Д.В. - самостоятельные требования относительно предмета спора поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Бучнев А.П., возражал против удовлетворения требований в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Грачев О.П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ. Пунктом 2 предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «...» и заемщиком Грачевым О.П. был заключен Договор займа № №, по условиям которого был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Грачева О.П. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты, общей площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью квартиры ... кв.м.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма займа в размере ... рублей была перечислена Грачеву О.П.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Грачевым О.П. была приобретена вышеуказанная квартира.

В связи с тем, что квартира был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «..., права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «...» передал права по Закладной АКБ «...» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «...» (ЗАО) передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.", акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 126203, с зарегистрированным офисом по адресу: <адрес> <адрес> (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme, а company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number В 126203, with registered office at: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Грачевым О.П. был заключен Договор стабилизационного займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщикам заем в размере ... руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее -кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ЗАО «...». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А.

За пользование стабилизационным займом ответчики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 14,00% годовых (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора стабилизационного займа заем предоставляется ответчикам частями (траншами) в течение 12 месяцев, считая от предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства в размере ... рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного займа является последующая ипотека жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно на вышеуказанную квартиру. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере ... рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком не произведено 15 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на общую сумму ... рублей, при этом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет ... рублей, в том числе основной долг ..., ... руб., проценты за пользование займом ... руб., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа ... руб.

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено, расчет представленный истцом, третьим лицом с самостоятельными требованиями судом проверялся и признается верным.

В силу ст. 46 Закона об ипотеке, требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Таким образом, займодавцем Заемщика и залогодержателем предшествующей ипотеке является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe аnоnуmе).

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 5.1. договора целевого займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении сроков возврата Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней (п.4.4.1.1.), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная (п.4.4.1.2.)

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила ... рубля, в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом;

В соответствии со ст. 3.2. Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основной долг) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно истцом начисляются проценты в размере 14% годовых, установленные Договора займа.

Третье лицо предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Данное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 7.1. Закладной Владелец Закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

В соответствии с п. 7.2. Закладной в случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости Предмета ипотеки, определенной оценщиком и указанной в разделе 5 Закладной, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной независимым оценщиком, выбранным Владельцем Закладной.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст.54 указанного закона суд, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и его начальную продажную цену на публичных торгах на основе соглашения сторон.

Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч. 3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена определена сторонами в Закладной и составляет ... рублей. Иную оценку, кроме вышеназванной стороны суду не представили. В связи с этим, суд считает возможным определить начальную продажную цену в ... рублей, т.е. указанную в Закладной. Ответчиком не оспаривалась указанная сумма.

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самостоятельные требования третьего лица – Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания обоснованы и подлежат удовлетворению, так как являются предшествующими залогодержателями, а следовательно, имеют право преимущественного удовлетворения свих требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что третьим лицом уплачена госпошлина в размере ... руб.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере ... руб.

Кроме того, заявленные истцом ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» требования к ответчику также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере ... рублей, следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере ... руб.

Также требования истца и третьего лица об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В связи с чем, суд считает необходимым определить очередность погашения требований кредиторов за счет реализации заложенного имущества следующим образом: в первую очередь погашаются в полном объеме требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания, во вторую очередь погашаются требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Грачеву О.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Исковые требования «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe аnоnуmе) к Грачеву О.П. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с Грачева О.П., задолженность по договору стабилизационного займа в размере ... копеек, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа ... копейки, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами ... рублей ... копейки, штрафных санкций (пеней) по договору ... копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины ... копеек.

Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору ... копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью квартиры № № кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Взыскать с Грачева О.П. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe аnоnуmе) задолженность по основному долгу в размере ... рублей, проценты за пользование займом в размере ... рубля.

Взыскать с Грачева О.П. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe аnоnуmе) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму ... рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Грачева О.П. в пользу «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe апопуmе» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копейки.

Определить очередность погашения требований кредиторов за счет реализации заложенного имущества на которое обращено взыскание, а именно в первую очередь погашаются в полном объеме требования «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.», акционерная компания (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe апопуmе», во вторую очередь погашаются требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено: 30.01.2012г.

Судья: