Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Щеголеве Н.Н.,

с участием истца Невмарина Д.Г., представителя ответчика Примачевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невмарина Д.Г., Невмариной Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что Невмарин Д.Г. с 1994 года является работником ООО «Газпром добыча Оренбург». В 2000 году указанным предприятием истцам была представлена квартира <адрес>, как нуждающимся в жилом помещении. Основанием для вселения в указанное жилое помещение является договор аренды, заключенный между Невмариным Д.Г. и ООО «Газпром добыча Оренбург».

С момента вселения по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении договора социального найма на указанное выше жилое помещение, но получил отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена Невмарину Д.Г. и его семье как нуждающимся в жилом помещении, так как Невмарин Д.Г. стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получили указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считают, что имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> за Невмариным Д.Г., Невмариной Е.В., ФИО3 и ФИО4 на условиях договора социального найма и обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру <адрес> с указанными лицами.

В судебном заседании истец Невмарин Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы Невмарина Е.В., ФИО3. и ФИО4., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суде не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Примачева Л.Е., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцам в 2000 году была предоставлена для проживания квартира <адрес>, площадью ... кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор аренды жилого помещения, заключенный между Невмариным Д.Г. и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбурггазпром» и Невмарин Д.Г. заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: <адрес> на период работы Невмарина Д.Г. в ООО «Газпром добыча Оренбург».

При этом, данные договоры хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира <адрес> перешла в муниципальную собственность только ДД.ММ.ГГГГ

Так из договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передаче в собственность последнего объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок №1 по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы Невмарин Д.Г. – наниматель, Невмарина Е.В., ФИО3 и ФИО4. – члены семьи.

Поскольку указанная квартира была предоставлена Невмарину Д.Г. и членам его семьи как нуждающимся в жилом помещении, так как Невмарин Д.Г. стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получили указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истцы имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> за Невмариным Д.Г., Невмариной Е.В., ФИО3, ФИО4.

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру <адрес> с Невмариным Д.Г., Невмариной Е.В., ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Нуждин А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2011 года.