РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Оренбург 8 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И. при секретаре Ельчаниновой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Н.В. к администрации г.Оренбурга, Потребительскому гаражному кооперативу № 119 о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Ким Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что потребительский гаражный кооператив № 119 создан распоряжением Администрации г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201012:155. В июне 2009 г. между Администрацией г.Оренбурга и ПГК-119 было заключено Мировое соглашение об оформлении гаражей в административном порядке. Согласно сведений из градостроительного плана, вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей. Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса №, площадью 39,1 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., в составе строения литер Г25 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5. Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс подтверждаются квитанцией к приходному ордеру. Техническая инвентаризация строения литер Г25, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5, осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и на основании справки форма № выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ему гаражного бокса с погребом составляет 98499 рублей. На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, письма Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц. Все попытки ПГК № 119 в соответствии с требованиями действующего законодательства и требованиями Устава ПГК зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер Г25, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5 не увенчались успехом. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № 119 несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое использование земельного участка оплачивается на основании Дополнительных соглашений к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь членом ПГК № 119, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, стоимость которого им полностью внесена в кассу кооператива в виде паевого взноса. Просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,1 кв.м., в т.ч. погреб гаража 33,1 кв.м., площадь погреба 6,0 кв.м., в составе строения литер Г25, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5, для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Истец, представители ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, представитель ответчика ПГК № 119 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № 119 создан распоряжением Администрации города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы города Оренбурга «Об утверждении акта Государственной комиссии о воде в эксплуатацию боксовых гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию боксовых гаражей по <адрес>» на 859 боксов ГСК-119. В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201012:155. Согласно договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г. Оренбурга и ПГК-119, ПГК-119 были переданы земельные участки площадью 3,3564 гектаров для размещения на них гаражей. Из Акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявленный к приемке комплекс гаражей ГСК-119 был принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Оренбурга и ПГК-119 было заключено Мировое соглашение, по условиям которого ПГК-119 обязался в девятимесячный срок надлежащим образом оформить документы на боксовые гаражи по <адрес>, 5 в соответствии с используемым назначением (корректировка топографической съемки, внесение изменений в постановление Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением границ (литер Г17), градостроительный план, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию). ДД.ММ.ГГГГ к указанному мировому соглашению было заключено дополнительное мировое соглашение, согласно которому был изменен срок исполнения принятых на себя обязательств ПГК-119 с девятимесячного срока на шестимесячный. Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во владении по адресу <адрес>, № гаражи поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, по инвентаризационному материалу записаны за Потребительским гаражным кооперативом № на основании Постановления Главы г. Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ формирования земельного участка для ПГК №. На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области следует, что размещение боксовых гаражей произведено на отведенном участке, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатацию обследованного объекта является допустимым, реализация хозяйственной деятельности на обследуемом объекте не оказывает негативного влияния на окружающую среду. Из письма Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения построены в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями. Следовательно, суд делает вывод о том, что указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей. Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса с погребом №, площадью 39,1 кв.м., расположенного в составе строения литер Г25 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5. Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом подтверждаются квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК №. На основании справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гаражный бокс № – общей площадью 39,1 кв.м., в т.ч. площадь гаража 33,1 кв.м., площадь погреба 6,0 кв.м., инвентаризационная стоимость составила 98 499 руб.. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от «29» декабря 2009 года. Принимая во внимание, что истец является членом ПГК № 119, пай за гаражный бокс Ким Н.В. выплачен полностью, и учитывая, что ответчик ПГК № 119 и ответчик администрация г. Оренбурга не возражают против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 39,1 кв.м., в составе строения Литер Г25 по адресу: <адрес>, 5, подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ким Н.В. к администрации г.Оренбурга, Потребительскому гаражному кооперативу № 119 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить. Признать за Ким Н.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,1 кв.м., в том числе площадь гаража 33,1 кв.м., с погребом, площадью 6,0 кв.м., в составе строения литер Г25, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятие решения судом в окончательной форме. Судья: Донцова Ю.И. Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2011 г.