23 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Бабиной Г.В., при секретаре Файзуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саляева Р.М. к ООО « Оренбургская управляющая компания», ООО «ЖЭУ Ремстройсервис»о признании незаконным бездействия управляющей компании, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что он проживает и является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, ответственной перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, является ООО «Оренбургская управляющая компания». В связи с протечкой при выпадении осадков бетонной плиты над балконом его квартиры, в апреле 2011 года он обратился в ЖЭУ № и к ответчику с заявлением о проведении ремонта. 05 мая 2011 года на основании его заявлений прибывшая Комиссия в результате осмотра установила разрушения и протечки бетонной плиты, а также осыпание штукатурки. Исходя из ответа 000 «Оренбургская управляющая компания» от 25.05.2011 года №-ж, стало известно, что работы по ремонту балконной плиты будут выполнены в срок до 30.06.2011 года. Однако до обращения в суд ремонтные работы балконной плиты не выполнялись, а по телефону ответственным сотрудником периодически объяснялось, что ремонт будет проведен в ближайшее время. Согласно подпункту «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. В соответствии с подпунктами «а», «б» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. ООО «Оренбургская управляющая компания» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания в его квартире, что противоречит Жилищному кодексу РФ, Правилам 491. Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих должностных обязанностей должностными лицами ООО «Оренбургская управляющая компания», что повлекло нарушение его жилищных прав по обеспечению безопасных условий проживания в жилых домах. Бездействие управляющей организации ООО «Оренбургская управляющая компания», выразившееся в ненадлежащем содержании балконной плиты в многоквартирном жилом доме, т.е. общего имущества, не соответствует требованиям действующего федерального законодательства, нарушает право истца на достойные условия проживания, охрану жизни, здоровья, принадлежащего ему имущества. Просил признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «Оренбургская управляющая компания» по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, выразившееся в непроведении работ по ремонту балконной плиты в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Позднее истец дополнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Оренбургская управляющая компания» в его пользу компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Позднее истец уточнил исковые требования, окончательно просил признать незаконным действия ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» по несвоевременно проведенному ремонту козырька балкона и взыскать солидарно с ответчиков в его пользу ..., 00 рублей в счет компенсации морального вреда. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЖЭУ -6». Позднее судом произведена замена на ООО «ЖЭУ Ремстройсервис». В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Оренбургская управляющая компания» Суханкина С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании против иска возражала, просила отказать. Представитель ответчика, управляющий компании ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» Сальников В.П. в судебном заседании против иска возражал. Просил отказать. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Согласно подпункту «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества. В соответствии с подпунктами «а», «б» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Судом установлено, что Саляев Р.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>. Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2010года. заключенного между ООО «Оренбургская управляющая компания» и собственники помещений ( согласно списку в Приложении1 в договору), управляющая компания за плату обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору от 01.04.2010года, заключенного между ООО Оренбургская управляющая компания» и ООО «ЖЭУ Ремстройсервис», последний обязуется оказывать услуги по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий жилищного фонда. Следовательно, ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» является надлежащим ответчиком по делу и обязано содержать в исправном состоянии общее имущество в многоквартирном доме. Пунктами 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.6.3.6, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.15, 4.9.1.3, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, исправное состояние покрытия около труб и расжелобков; исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; обеспечивать нахождение электрощитовых и других отключающих устройств в закрытых шкафах; устранять до начала отопительного сезона неисправности отопительных печей (трещины в печах и трубах, разрушение боровов и оголовков труб); своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения. Из материалов дела следует, что 21.04.2011года Саляев Р.М. обратился в ЖЭУ № с заявлением о проведении ремонта козырька балкона. Согласно ответу от 27.04.2011г. № ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» направило вышеуказанное заявление в ООО «Оренбургскую управляющую компанию». Из материалов дела следует, что 26.04.2011года Саляев Р.М. обратился в ООО «Оренбургскую управляющую компанию» с заявлением о проведении ремонта козырька балкона,, 05.05.2011года был составлен соответствующий акт и 25.05.2011года ему сообщили, что работы по ремонту балконной плиты будут выполнены в срок до 30.06.2011 года. Как следует из материалов дела по состоянию на 06.09.2011года в <адрес> произведена гидроизоляция плиты и заделка швов по контуру балкона. Это подтверждается актом ООО «ЖЭУ- Ремстройсервис» от 06.09.2011года. Судом установлено, что Саляев Р.М. с иском обратился в суд 12.08.2011года. то есть работы, связанные с ремонтом балкона были исполнены подрядной организацией после обращения истца в суд, что не оспаривалось в судебном заседании. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" Поскольку судом установлено, что работы по ремонту балконной плиты были выполнены с нарушением срока, установленного ответчиком и после обращения истца в суд, чем нарушены права истца как потребителя оказываемых услуг, то исковые требования Саляева Р.М. к ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» о признании незаконными действий по несвоевременному проведению ремонта ремонту козырька балкона являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку права потребителя нарушены в соответствии со ст. 15 Закона Рф «О защите прав потребителя» требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, в размере ... рублей. В удовлетворении исковых требований Саляева Р.М. к ООО «Оренбургская управляющая компания» следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы. Истцом уплачена госпошлина по требованию неимущественного характера в размере ... рублей. Поскольку исковые требования к ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» удовлетворены частично, с ответчика ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Таким образом, исковые требования Саляева Р.М. подлежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Саляева Р.М. к ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» удовлетворить частично. Признать незаконными действия ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» по несвоевременному проведению ремонта козырька балкона Взыскать с ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» в пользу Саляева Р.М. в счет компенсации морального вреда ... рублей. В остальной части исковых требований и в удовлетворении исковых требований к ООО « Оренбургская управляющая компания» отказать. Взыскать ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» в пользу Саляева Р.М. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга с момента изготовления полного текста мотивированного решения. Судья: Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья:
(с изменениями от 29 июня 2010 г.) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан);