Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В., при секретаре Файзуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Л.В. к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Колесникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Колесниковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства №, а также дополнительные соглашения: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от «25» апреля 2011г. к указанному выше договору, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору Колесниковой Л.В. на праве собственности нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м. и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Колесникова Л.В., в свою очередь, приняла обязательство осуществить инвестирование строительства. Общая сумма осуществляемого Инвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет ... рублей. Денежные средства, в согласованном сторонами размере, были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой от 12.05.2011 года Объект инвестирования был определен договором как нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м., и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство №RU56301000-00509 F от, 13.01.2009 года и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком - ООО «СК «Квартал» к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 19.11.2010 г., дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) - 19.06.2009 г., и указан год постройки 2009, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность, в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания I четвертого квартала 2010<адрес> до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвесторам не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилых помещений. Просила признать за Колесниковой Л.В. право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м. и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, пе<адрес> 15. В судебное заседание истица не явилась, была извещена надлежащим образом. Представитель истца Бердникова М.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Квартал» Белоусов Д.С., действующий на основании доверенности исковые требования признал в части признания за истцом право собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м. и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Заявление о признании части иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им. До признания части иска ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принято признание части иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» и Колесниковой Л.В. 09.04.2007 года был заключен договор инвестирования строительства №, а также дополнительные соглашения: № от «25» декабря 2009г. и № от «25» апреля 2011г. к указанному выше договору, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору Колесниковой Л.В. на праве собственности нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м. и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Колесникова Л.В., в свою очередь, приняла обязательство осуществить инвестирование строительства путем передачи застройщику денежных средств в размере ... Денежные средства, в согласованном сторонами размере, были внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой от 12.05.2011 года. Из материалов дела следует, что объект инвестирования был определен договором как нежилое помещение кабинет № общей площадью 33,0 кв.м., и места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, пе<адрес> 15. Строительство объекта инвестирования осуществлялось ООО «СК «Квартал» в Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность, в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее окончания четвертого квартала 2010г. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвесторам не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилых помещении. На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Исходя из положений ст. 1 указанного Федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниковой Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на нежилое помещение: кабинет № общей площадью 33,0 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> В соответствии с требованиями ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно положениям ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Из экспликации к поэтажному плану строения, следует что на 1-ом этаже имеется несколько помещений, которые по смыслу ст.244 ГК возможно отнести к объектам общей собственности. Из договора же инвестирования заключенного между сторонами усматривается лишь площадь подлежащих передаче в собственность истца мест общего пользования, без указания их строительных номеров, каких либо иных позволяющих их идентифицировать признаков. Из пояснения сторон следует, что в настоящее время доли в праве собственности на общее имущество, порядок пользования им, между инвесторами не определены. Таким образом, учитывая, что истцом не указаны иные сособственники чьи права могут быть нарушены путем признания за ним права общей собственности на места общего пользования, требования истца в этой части не могут быть разрешены судом и подлежат оставлению без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колесниковой Л.В. удовлетворить частично. Признать за Колесниковой Л.В. право собственности на нежилое помещение нежилое помещение кабинет № общей площадью 33,0 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу <адрес>, <адрес> Исковые требования Колесниковой Л.В. в части признания права собственности на места общего пользования площадью 15,28 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: Полный текст решения изготовлен 25.11.2011 года Судья:
соответствии с действующим законодательством на основании выданного в
установленном порядке разрешения на строительство №RU56301000-00509r от
13.01.2009 года и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком -
ООО «СК «Квартал» к 19.06.2009 г., что подтверждается справкой Федеральной
службой государственной регистрации кадастра и картографии Центральное
межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 19.11.2010 г., дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) - 19.06.2009 г., и указан год постройки 2009, а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами, составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
административного здания, по адресу <адрес>, <адрес> оставить без рассмотрения и разъяснить истцу право на обращение в суд к ответчикам являющимся сособственниками расположенных в здании по адресу <адрес>, <адрес> с исковым заявлением о признании права общей собственности на места общего пользования в случае недостижения согласия в досудебном порядке.