Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием истца Федякиной О.Г., представителя ответчика Крюковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федякина В.А., Федякиной В.А., Федякиной А.В., Федякина Б.В. к Администрации города Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с 1993 года Федякин В.А. состоял в трудовых отношениях с ООО «Газпром добыча Оренбург». Истцу с семьей в 1995 году была предоставлена для проживания квартира ... в доме № 67 по ул. Газпромовской в п. Ростоши г. Оренбурга, как нуждающемуся в жилом помещении. С 04.12.2008г. он работает в ЗАО «Газпром нефть Оренбург».

В соответствии с действующим на тот момент законодательством, работников предприятий, осуществлявших строительство жилищного фонда, обеспечивало жилыми помещениями само предприятие, в связи с чем велись списки нуждающихся в жилых помещениях и жилые помещения предоставлялись в порядке очередности. Основанием для вселения истца и его семьи в квартиру являлся договор аренды, заключенный между истцом и предприятием «Оренбурггазпром». В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей: женой Федякиной В.А., дочерью Федякиной А.В., сыном Федякиным Б.В., другого жилья у них нет.

С момента вселения по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

15.08.2011 года дом № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши в г. Оренбурге был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

28 октября 2011 г. истец, как наниматель, обратился в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру ... в доме № 67 по ул. Газпромовской в п. Ростоши г. Оренбурга, где проживает с 1995 года по настоящее время, но получил отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ему как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши города Оренбурга за Федякиным В.А., Федякиной В.А., Федякиной А.В., Федякиным Б.В.. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши города Оренбурга с Федякиным В.А. на состав семьи: жена - Федякина В.А., дочь - Федякина А.В., сын - Федякин Б.В..

В судебном заседании истец Федякина О.Г. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы Федякин В.А., Федякина А.В., Федякин Б.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Крюкова С.М., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцу в 1995 году была предоставлена для проживания квартира ... в доме № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши, площадью 80,35 кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор аренды жилого помещения, заключенный между Федякиным В.А. и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договору аренды жилого помещения № 36 от 28.12.1995г., 10.12.1996г., Договорам найма жилого помещения от 05.02.2002г., 31.12.2003г., 26.08.2004г., 29.06.2005г., 04.07.2006г., 03.05.2007г., 27.10.2008г., 27.03.2009г., 07.06.2010г., 18.08.2010г., 29.12.2010г. ООО «Оренбурггазпром» и Федякиным В.А. заключали ежегодно настоящие договора о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Газпромовская, дом № 67, квартира ... при наличии трудового договора Федякина В.А. с ООО «Газпром добыча Оренбург».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира ... дома 67 по ул.Газпромовской в п.Ростоши г.Оренбурга перешла в муниципальную собственность только 15.08.2011г.

Так из договора дарения №2 от 15.08.2011г. следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Газпромовская, дом № 67.

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок №1 по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от 02.12.2011г. следует, что по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Газпромовская д. 67, кв. ... зарегистрированы Федякина О.Г., Федякин Б.В., Федякина А.В. и Федякин В.А.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Федякина В.А. за квартиру расположенную по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Газпромовская д. 67, кв. ....

Поскольку указанная квартира была предоставлена Федякину В.А. как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцу право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении его права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истец приобрел право проживания в ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши города Оренбурга за Федякиным В.А., Федякиной В.А., Федякиной А.В., Федякиным Б.В..

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 67 по ул. Газпромовской п. Ростоши города Оренбурга с Федякиным В.А. на состав семьи: жена - Федякина В.А., дочь - Федякина А.В., сын - Федякин Б.В..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме

решение принято 27.12.2011г.: