Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием истца Бережновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережновой С.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с 2001 г. по настоящее время Бережнова С.Н. является работником ООО «Клиника промышленной медицины «Оренбурггазпром». В 2001 году ей предприятием ООО «Оренбурггазпром» была предоставлена квартира ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо в п. Ростоши г. Оренбурга, как нуждающейся в жилом помещении.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством, работников предприятий, осуществляющих строительство жилищного фонда, обеспечивало жилыми помещениями само предприятие, в связи с чем велись списки нуждающихся в жилых помещениях и жилые помещения предоставлялись в порядке очередности. Основанием для вселения истца в квартиру являлся договор аренды, заключенный между ним и предприятием «Оренбурггазпром». В указанной квартире истец проживает одна, другого жилья у неё нет.

С момента вселения по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

Она неоднократно обращалась в свою организацию по вопросу приватизации квартиры, но ей отвечали, что приватизировать будет возможно только после передачи в муниципальную собственность.

15.08.2011 года дом № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши в г. Оренбурге был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

03 ноября 2011 г. наниматель, обратилась в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо в п. Ростоши г. Оренбурга, где проживает с 2001 года по настоящее время, но получила отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ей как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просила признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга за Бережновой С.Н. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга с Бережновой С.Н.

В судебном заседании истец Бережнова С.Н. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Крюкова С.М., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцу на состав семьи в 2001 году была предоставлена для проживания квартира ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши, площадью ... кв.м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между нею и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договорам найма жилого помещения от 28.12.2001г., 31.12.2003г., 26.08.2004г., 29.06.2005г., 04.07.2006г., 28.08.2007г., 04.08.2008г., 27.05.2009г., 21.04.2010г., 23.08.2010г., 30.12.2010г. ООО «Оренбурггазпром» и Бережнова С.Н. заключали ежегодно настоящий договор о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое кольцо, дом № 132, квартира ... при наличии трудового договора Бережновой С.Н. с ООО «Оренбурггазпром».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцом и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира ... дома 132 по ул.Садовое Кольцо в п.Ростоши г.Оренбурга перешла в муниципальную собственность только 15.08.2011г.

Так из договора дарения №2 от 15.08.2011г. следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо, дом № 132.

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок №1 по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от 29.11.2011г. следует, что по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо д. 132, кв. ... зарегистрирована Бережнова С.Н.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Бережновой С.Н. за квартиру расположенную по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо д. 132, кв. ....

Поскольку указанная квартира была предоставлена Бережновой С.Н. как нуждающейся в жилом помещении, так как она стояла в списках очередности на улучшение жилищных условий, получила указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцу право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении её права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истец приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга за Бережновой С.Н.

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 132 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга с Бережновой С.Н. .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 26.12.2011г., судья: